Knappe udbud af ældre lejligheder i Hanoi og Ho Chi Minh City fører til kraftige prisstigninger.

Ifølge Byggeministeriet bør købere, hvis de vil købe en lejlighed med en langsommere prisstigningstakt, se sig om i områder længere væk fra bymidten, såsom Binh Minh Garden Duc Giang-projektet; Le Grand Jardin Sai Dong..., og salgsprisen bør ikke være under 3 milliarder VND (fra 3,2-4,5 milliarder VND/lejlighed med 2-3 soveværelser).

På det sekundære marked oplevede udbudspriserne på nogle projekter høje gennemsnitlige prisstigninger i løbet af kvartalet, såsom 249A Thuy Khue (Tay Ho) steg med ca. 12,1% (til VND 55,8 millioner/m2), D'. El Dorado II (Tay Ho) steg med ca. 9,6% (til VND 80,6 millioner/m2), Vinata Tower (Cau Giay) steg med ca. 9,9% (til VND 53,1 millioner/m2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) steg med ca. 13,9% (til VND 74,1 millioner/m2)...

Med begrænset udbud vil lejlighedspriserne i Ho Chi Minh City fortsætte med at stige.

Lejlighedsmarkedet i Ho Chi Minh City fulgte også den opadgående pristendens i andet kvartal af 2024.

Ifølge undersøgelser foretaget af adskillige markedsanalyseorganisationer steg udbudspriserne for mellemklasselejligheder (prissat til 35-55 millioner VND/m2) i Ho Chi Minh City med 2 %, og for luksuslejligheder (prissat over 55 millioner VND/m2) steg de med 5 % sammenlignet med samme periode i 2023.

Samtidig har salgspriserne på brugte lejlighedsprojekter i Ho Chi Minh City også en tendens til at stige, især i den indre by. Specifikt udbydes City Garden-lejlighedsprojektet (Binh Thanh-distriktet) til en gennemsnitspris på 85 millioner VND pr. kvadratmeter, en stigning på 18 % i forhold til samme periode sidste år; Antonia-projektet (distrikt 7) og Masteri Thao Dien (distrikt 2) steg med henholdsvis 11 % og 10 %.

Ifølge analytiske rapporter kan lejlighedspriserne i Ho Chi Minh City dog ​​fortsætte med at stige i den nærmeste fremtid på grund af manglen på nye projekter, der kommer ind på markedet.

På det sekundære marked oplevede udbudspriserne på nogle projekter høje gennemsnitlige prisstigninger i løbet af kvartalet, såsom: Masteri Thao Dien (Distrikt 2) steg med ca. 6,1 % (til 77 millioner VND/m2), Eco Green Saigon (Distrikt 7) steg med ca. 6,8 % (til 61,1 millioner VND/m2), Jamona Heights (Distrikt 7) steg med ca. 5,9 % (til 42,6 millioner VND/m2), og The Antonia (Distrikt 7) steg med ca. 7,2 % (til 82,6 millioner VND/m2).

Efterspørgslen efter kontorlokaler er faldet på grund af et udfordrende økonomisk miljø.

I andet kvartal af 2024 viste undersøgelser en tendens til at stige i forhold til det foregående kvartal. Den hurtige prisstigning på lejlighedsmarkedet har også haft en indflydelse, hvilket har medført en tendens til at stige i priserne på fritliggende huse, rækkehuse i projekter og endda huse i eksisterende boligområder.

Udbuddet af nye kontorlokaler til leje på landsplan i 2. kvartal 2024 var ikke betydeligt.

Efterspørgslen efter kontorlokaler i første halvdel af 2024 viste en let nedadgående tendens sammenlignet med den foregående periode, da virksomheder fortsat står over for vanskeligheder på eksportmarkedet midt i løbende udfordringer i både den indenlandske og den globale økonomi.

"Antallet af virksomheder er forblevet næsten uændret, men faldet i produktion og erhvervskapacitet har også påvirket efterspørgslen efter kontorudvidelse og kontorleje. Hvad angår erhvervslokaler, har efterspørgslen efter leje af erhvervslokaler en tendens til at stige en smule sammenlignet med udgangen af ​​2023," hedder det i Byggeministeriets udtalelse.

Den gennemsnitlige lejepris for kontor- og erhvervslokaler på tværs af markedet steg i kvartalet en smule med omkring 1-3 % sammenlignet med samme periode i 2023. For butikslokaler i rækkehuse forblev lejepriserne stort set stabile sammenlignet med den foregående periode.

Industribygninger tilføjer nyt udbud.

Samlet set modtog markedet for industriejendomme i de første seks måneder af 2024 nyt udbud fra adskillige projekter, der modtog investeringsgodkendelse og påbegyndte byggeri.

Belægningsgraden og lejeindtægterne i vigtige industriparker i Nord nåede over 80 % i 2. kvartal 2024, mens belægningsgraden i Syd var omkring 90 %.

For markedet for færdigbyggede varehuse og fabrikker er den gennemsnitlige belægningsgrad i industriparker i nord cirka 70 % for færdigbyggede varehuse og 85 % for færdigbyggede fabrikker; i syd er denne sats cirka 60 % for varehuse og 85 % for fabrikker (rapport fra Institute of Construction Economics)...

Ifølge det generelle statistikkontor anslås det, at industriproduktionsindekset (IIP) er steget med 7,54 % i forhold til samme periode sidste år. De udenlandske direkte investeringer i industrisektoren nåede 6,83 milliarder USD, hvilket tegner sig for 71,6 % af den samlede nyregistrerede kapital i første halvdel af 2024. Disse faktorer kan bidrage til en øget efterspørgsel efter industriejendomme, da tendensen til udenlandske investorer, der investerer i industrielle fabrikskæder og produktionslinjer i Vietnam, fortsætter med at stige.