Vil en perfektionering af de politiske rammer for ejendomssektoren føre til en transformation?

Det grundlæggende formål med at ændre jordloven er især at afhjælpe mangler og irrationaliteter samt at supplere hastende bestemmelser, der opstår på baggrund af praktiske erfaringer, for at løse vanskeligheder for investorer, virksomheder og ejendomsmarkedet.

Samtidig opfylder den de specifikke forhåbninger hos alle befolkningsgrupper og overholder Vietnams forfatning og love.

"Dette hjælper ikke blot med at løse praktiske problemer, men skaber også et solidt fundament for, at jord kan blive en reel ressource i den socioøkonomiske udvikling. Når loven er vedtaget, bør den implementeres hurtigst muligt," udtalte hr. Thinh.

Derudover forventer hr. Thinh også, at jordloven fra 2024, når den er implementeret, vil bidrage til at genoprette tilliden blandt investorer og bidrage til markedets hurtige genopretning.

Virksomhederne forventer forenkling af de administrative procedurer.

Fra et forretningsperspektiv udtalte Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) i forbindelse med offentliggørelsen af ​​en rapport om den positive forretningspræstation i første halvdel af 2024, at de tre love, herunder jordloven fra 2024, boligloven fra 2023 og ejendomshandelsloven fra 2023, som officielt trådte i kraft den 1. august, vil løse de fleste af de juridiske hindringer for projektet.

Derudover forventes ejendomsmarkedet med gunstige makroøkonomiske forhold og regeringens og de lokale myndigheders indsats at opleve betydelige positive ændringer i den kommende periode.

Med samme synspunkt som Vinhomes fortalte Nguyen Quoc Hiep – formand for GP Invest – til Nguoi Dua Tin , at virksomheder altid håber, at jordloven samt andre love relateret til ejendomsmarkedet snart vil blive implementeret.

Årsagen er, at mange ejendomsvirksomheder i særdeleshed, og virksomheder i andre relaterede brancher generelt, i øjeblikket står over for adskillige hindringer i forbindelse med ejendomsinvesteringer og -udvikling på grund af begrænsninger, overlapninger og modsætninger i den gamle lov.

Hvis jordloven derfor implementeres snart, vil den både støtte virksomheder og bidrage direkte til genopretningen af ​​hele ejendomsmarkedet.

Hr. Hiep udtalte også, at hele markedet indtager en "vent-og-se"-holdning for at se, hvordan ejendomsmarkedet vil udvikle sig under den nye juridiske ramme.

"Især er folk meget bekymrede over, hvordan fremtiden for ejendomspriserne vil se ud under den nye politiske ramme, om ejendomsmarkedet vil udvikle sig opad eller nedad. Jeg mener, at anvendelsen af ​​jordloven vil bidrage til at kontrollere og regulere udviklingen af ​​ejendomsmarkedet," udtalte hr. Hiep.

Som virksomhedsejer med direkte tilknytning til ejendomsmarkedet sagde hr. Hiep, at det, virksomhederne er mest bekymrede over nu, er, om den nye lov vil bidrage til at forenkle de administrative procedurer.

I virkeligheden forårsager juridiske hindringer som følge af alt for besværlige administrative procedurer, uklare regler, uklare godkendelsesansvar på forskellige ledelsesniveauer og ansvarsoverdragelse mellem parterne, at virksomheder spilder en masse tid, hvilket fører til forsinkelser i projektimplementeringen.

Det er vigtigt at være opmærksom på risikoen for konflikter under implementeringen.

Selvom der er store forventninger til, at de ændrede love vedrørende fast ejendom vil sætte skub i markedsudviklingen i en positiv retning, udtrykker nogle eksperter stadig bekymring over, hvordan markedet vil "absorbere" politikkerne.

I en oversigtsanalyse af virkningen af ​​jordlovens ikrafttræden pegede hr. Dinh Minh Tuan - direktør for Batdongsan.com.vn i den sydlige region - på to af de mest betydningsfulde virkninger, der kunne opstå: bæredygtig vækst i jordpriserne og en forbedring af udbuddet af fast ejendom.

Men for at se disse fænomener vise sig på markedet mener hr. Tuan, at der er behov for en "forsinkelse" på 8-12 måneder, før loven bliver absorberet og implementeret.

"Vi bør ikke forvente, at vedtagelsen af ​​denne ændrede jordlov øjeblikkeligt vil genoplive markedet. Det er også derfor, at Nationalforsamlingen vedtog den tidligt, så markedsdeltagerne fra nu af og indtil 2025 kan diskutere, forstå og udarbejde tilpasnings- og anvendelsesplaner," udtalte hr. Tuan.

Ifølge hr. Dinh Trong Thinh er det nødvendigt at være opmærksom på risikoen for markedskonflikter, hvis nye regler og subjuridiske dokumenter ikke er tilstrækkeligt stringente og fuldt ud knyttet til eksisterende love, eller hvis de mangler tilstrækkelige detaljer og specificitet.

Derfor er statslige forvaltningsorganer nødt til hurtigt at undersøge og udstede detaljerede og omfattende dekreter og cirkulærer for at styre implementeringen af ​​lovene gnidningsløst, så snart de officielt træder i kraft.

Derudover er der behov for omfattende kommunikationsstrategier for at sikre, at alle relevante personer og organisationer forstår den nye juridiske ramme korrekt, fuldstændigt og rettidigt.

Derudover er det nødvendigt regelmæssigt at opdatere og evaluere implementeringsresultaterne af nye love og aktivt modtage feedback fra markedsdeltagerne for at sikre rettidige tilpasninger, der passer til virkelige situationer.

Repræsentant Vu Tien Loc fra Hanois nationalforsamlingsdelegation mener, at en af ​​de største flaskehalse på ejendomsmarkedet i dag er relateret til jordloven.

Derfor vil de seneste meget positive lovændringer, hvis de implementeres inden for seks måneder, i høj grad gavne landets socioøkonomiske udvikling, fremme produktion og erhvervsliv, stabilisere samfundet og gavne befolkningen.

For at kunne forelægge ændringen til en tidligere ikrafttrædelsesdato for loven for Nationalforsamlingen til behandling mener repræsentant Vu Tien Loc imidlertid, at det vigtigste udover ånd og ansvarlighed er regeringens og ministeriernes indsats for hurtigt at udstede detaljerede vejledende dokumenter for at sikre kvalitet.

Specifikt skal dekreter, cirkulærer og andre dokumenter trofast afspejle jordlovens ånd og sikre dens ensartede implementering uden modsigelser eller overlapninger mellem forskellige områder.

Samtidig skal dette fjerne vanskeligheder for produktion og virksomheder, med adgang til jord og juridiske hindringer for projekter relateret til arealanvendelse samt dem, der påvirker menneskers liv.

"Det er klart, at en forkortelse af tidsrammen er meget velkommen, men kvaliteten er ikke til forhandling, og dette vil være beslutningspunktet for Nationalforsamlingen," udtalte hr. Loc.