Bolig- og industriprojekter tiltrækker investeringskapital.

Ifølge eksperter har industribygninger i Vietnam stadig et betydeligt udviklingspotentiale.

En nylig markedsrapport fra Savills viser, at stigende lejepriser og begrænset plads inden for erhvervsleasingsegmentet driver virksomheder til at flytte væk fra bymidten.

I Hanoi forventes 48 % af de nye kontorlokaler at blive placeret i centrale områder eller nye byområder som f.eks. West Lake inden 2025. I mellemtiden oplever Ho Chi Minh City et skift mod Thu Thiem med nye grøntcertificerede udviklingsprojekter.

I andet kvartal af 2024 oplevede ejendomsmarkedet også adskillige store fusioner og opkøb. Disse omfattede samarbejdet mellem Kim Oanh Group (Vietnam) og NTT Urban Development, Sumitomo Forestry og Kumagai Gumi Co Ltd (Japan) om at udvikle The One World, et 50 hektar stort boligområde i Binh Duong.

For eksempel erhvervede Nishi Nippon Railroad (Japan) en andel på 25% i det 45,5 hektar store Paragon Dai Phuoc-projekt fra Nam Long Group (Vietnam) for cirka 26 millioner amerikanske dollars.

Dernæst erhvervede Tripod Technology Corporation en 18 hektar stor industrigrund i Ba Ria - Vung Tau fra Sonadezi Chau Duc.

I en markedsprognose for andet halvår af 2024 bemærkede Troy Griffiths, viceadministrerende direktør for Savills, at de økonomiske udfordringer kan fortsætte på grund af svag global købekraft, geopolitiske spændinger og inflationspres, men positive indenlandske udenlandske direkte investeringer og infrastrukturinvesteringer vil styrke økonomien.

Fremadrettet forventes rentesænkninger mod slutningen af ​​året på grund af aftagende inflationspres og aftagende økonomisk vækst, mens det regionale ejendomsmarked forventes gradvist at komme sig i de kommende kvartaler. Erhvervsejendomme, herunder kontor-, detail- og industri-/logistikejendomme, fortsætter med at drive investeringsvolumen.

Ifølge Troy Griffiths vil industrisektoren opleve en stabil efterspørgsel, understøttet af tilstrømning af udenlandske direkte investeringer og infrastrukturudvikling. Dette vil tilskynde udviklere til at udvide deres porteføljer.

"For eksempel bygger VSIP en 600 hektar stor industripark i Lang Son, og Gaw NP Industrial fremviser næsten 100.000 kvadratmeter færdigbyggede fabrikker og lagerbygninger i Ha Nam," nævnte han som eksempler.

Tidligere ved Industrial Real Estate Forum 2024 arrangeret af Investment Newspaper udtalte Tom Over, direktør for transport og industri hos JLL Vietnam & Asia Pacific, også, at markedet for industrielle ejendomme i Vietnam stadig har et stort udviklingspotentiale.

Hr. Tom Over, direktør for transport og industri, JLL Vietnam & Asien og Stillehavsområdet.

Hr. Tom Over udtalte, at der i 2023, hvor BNP-væksten var lav, og eksporten faldt med 13 %, stadig forekom strømafbrydelser, hvilket påvirkede nogle industriområder. I øjeblikket er Vietnams BNP dog kommet sig, med en eksportstigning på 15 % i de første seks måneder af 2024. Med hensyn til udenlandske investeringer er Vietnam fortsat et af de førende lande i regionen.

Specifikt er Vietnam, Thailand og Malaysia tre lande, der foretrækkes af mange investorer. Blandt dem tilbyder Vietnam de fleste muligheder. Nogle investorer vælger dog Thailand og Malaysia, fordi de tilbyder klarere incitamenter for investorer, samt nemmere licensering og en mere tilgængelig arbejdsstyrke. Ikke desto mindre har denne ekspert fortsat tillid til Vietnams udvikling.

"Vi har mange muligheder for vækst. JLLs forskning viser, at det vietnamesiske marked udvikler sig hurtigt, især med en betydelig kapitaltilstrømning. Vores generelle budskab er, at rejsen stadig er meget lang, og at vi kun er i begyndelsen," understregede Tom Over.