Kan ejendomsselskaber ikke længere udstede obligationer i massevis?

Dekret 96 fastsætter, at forholdet mellem udestående kredit og udestående gæld i forhold til egenkapital i ejendomsvirksomheder skal opfylde tre betingelser.

For det første skal virksomhedens økonomiske sikkerhedsnøgletal overholdes, idet der overholdes lovbestemmelser om kredit og virksomhedsobligationer.

For det andet skal ejendomsvirksomheder i tilfælde, hvor de låner fra kreditinstitutter eller udsteder virksomhedsobligationer for at gennemføre ejendomsprojekter, der er godkendt af kompetente statslige myndigheder som projektets investor, sikre, at den samlede udestående gæld fra kreditinstitutter, udestående virksomhedsobligationer og egenkapital, der kræves for hvert projekt, ikke overstiger 100 % af den samlede investeringskapital i det pågældende projekt.

For det tredje må den samlede andel af udestående lån hos kreditinstitutter og udestående virksomhedsobligationer til projektgennemførelse ikke overstige 4 gange virksomhedens egenkapital for hvert ejendomsprojekt med en arealanvendelse på mindre end 20 hektar og ikke overstige 5,67 gange egenkapitalen for hvert ejendomsprojekt med en arealanvendelse på 20 hektar eller mere.

Egenkapitalen er baseret på resultaterne af det reviderede årsregnskab eller resultaterne af den reviderede rapport om egenkapitalposter for året.

I tilfælde, hvor virksomheden på tidspunktet for reguleringen ikke har reviderede regnskaber eller reviderede egenkapitalrapporter, skal de reviderede regnskaber eller reviderede egenkapitalrapporter fra det umiddelbart foregående år anvendes.

For virksomheder, der er etableret og har drevet virksomhed i mindre end 12 måneder, fastsættes egenkapitalen på baggrund af den indskudte fondskapital som fastsat i loven.

Forsinkede betalinger på virksomhedsobligationer fortsætter med at stige.

I en nylig analyserapport vurderede VnDirect Securities, at selvom ejendomsmarkedet har passeret bunden, er det fortsat trægt. Midt i de vedvarende vanskeligheder står mange udstedere, især ejendomsselskaber, fortsat over for likviditetsproblemer, hvilket fører til forsinkelser i opfyldelsen af ​​deres forfaldne obligationsforpligtelser.

Pr. 15. juli var cirka over 80 virksomheder på listen over virksomheder, der var forsinkede med at betale renter eller afdrag på virksomhedsobligationer, ifølge HNX-meddelelsen.

Det samlede beløb af forfalden hovedstol i årets første seks måneder, som var forfalden, og værdien af ​​obligationer med udløbsperioder i de samme seks måneder, hvis løbetider var forlænget, var cirka 43.500 milliarder VND, hvilket tegner sig for 43,5 % af den samlede værdi, der udløb i første halvdel af året, og 62 % af den samlede værdi, der udløber, når banksektoren eksklusives.

Denne enhed anslår den samlede udestående private obligationsgæld for disse 80 virksomheder til at være cirka 190.000 milliarder VND, hvilket tegner sig for omkring 18,7% af den samlede udestående private virksomhedsobligationsgæld på markedet. Størstedelen af ​​disse udstedte obligationer er fra virksomheder i ejendomssektoren.