Ejendomsselskaber har usolgte ejendomme til en værdi af milliarder af dollars.

Selvom markedet viste tegn på bedring i årets første måneder, fortsatte lagerniveauerne med at stige, især for projekter, der stod over for juridiske problemer eller produkter, der ikke opfyldte markedets efterspørgsel.

Novalands regnskab viser, at beholdningen pr. 30. juni var steget til 142.024 milliarder VND, sammenlignet med kun 138.935 milliarder VND pr. 31. december 2023. Inden for Novalands beholdningsstruktur består næsten 134.000 milliarder VND af ejendomme til salg, der er under opførelse, og 8.380 ejendomme til salg, der er færdigbygget.

I mellemtiden udgjorde Novalands samlede aktiver ved udgangen af ​​juni 240.178 milliarder VND, hvilket betyder, at varebeholdninger udgjorde mere end halvdelen af ​​virksomhedens samlede aktiver.

Et andet stort ejendomsselskab, Vinhomes, har også en varebeholdning til en værdi af 56.311 milliarder VND pr. 30. juni, en lille stigning i forhold til udgangen af ​​sidste år, hvor varebeholdningen var 55.318 milliarder VND pr. 31. december 2023. Heraf udgør varebeholdningen af ​​ejendomme under opførelse 48.618 milliarder VND. Med samlede aktiver på 494.460 milliarder VND har Vinhomes en høj varebeholdningsværdi, men en lav procentdel af de samlede aktiver på lige over 11%.

På det sydlige marked havde Nam Long Real Estate en varebeholdning på 19.164 milliarder VND i første halvdel af året, en stigning på næsten 2.000 milliarder VND sammenlignet med udgangen af ​​sidste år (17.352 milliarder VND). Med samlede aktiver på 29.731 milliarder VND tegner Nam Longs varebeholdning sig for mere end 64%.

Khang Dien Group, der specialiserer sig i boligudvikling i Ho Chi Minh City, har også et højt lagerniveau, der når op på 21.458 milliarder VND, sammenlignet med kun 17.786 milliarder VND ved udgangen af ​​sidste år. Pr. 30. juni nåede Khang Diens samlede aktiver 28.401 milliarder VND, med en lagerprocent på 75%.

I mellemtiden oplevede Phat Dat Real Estate også en lille stigning i varebeholdningen og nåede 12.523 milliarder VND pr. 30. juni sammenlignet med 12.199 milliarder VND ved udgangen af ​​sidste år. Denne varebeholdning tegner sig for mere end halvdelen af ​​Phat Dats samlede aktiver ved udgangen af ​​2. kvartal 2024 (22.536 milliarder VND).

Dat Xanh Groups varebeholdning nåede 13.896 milliarder VND, et lille fald i forhold til udgangen af ​​sidste år, men tegner sig stadig for 47 % af virksomhedens samlede aktiver (28.955 milliarder VND).

Lad ikke overskydende lager blive til en "blodprop".

Hr. Le Hoang Chau, formand for Ho Chi Minh City Real Estate Association, mener, at varelager er normalt, hvis det er en del af en virksomheds forretningsplan og strategi. Det bekymrende problem med varelager er, når produkter, der er blevet bygget og solgt på markedet, ikke accepteres af markedet, hvilket betyder, at de har lav likviditet.

Ifølge hr. Chau vil store varelagre for svage virksomheder, der bruger høj finansiel gearing, skabe et bjerg af gæld, der tynger virksomhedens skuldre; uden likviditet vil virksomheden stå over for vanskeligheder.

I mellemtiden argumenterede direktøren for en ejendomsmæglervirksomhed i Ho Chi Minh City for, at lagerbeholdningstallene for børsnoterede virksomheder ikke fuldt ud afspejler markedet, fordi en stor mængde ejendomme forbliver "inaktive" i unoterede virksomheder og sekundære investorer, hvilket gør lagerbeholdningen til en "blodprop" for markedet.

Direktøren påpegede, at selv i de børsnoterede virksomheders bøger afspejler dette lagertal ikke fuldt ud dets sande natur. I virkeligheden har nogle ejendomsselskaber solgt til sekundære virksomheder, hvilket ikke har ført til nogen tilbageværende lagerbeholdning, men i virkeligheden er dette lagerbeholdning, der overføres til andre virksomheder, hvilket udgør mange risici for økonomien .

Derfor mener denne ekspert, at det er afgørende for projektudviklingsvirksomheder at omstrukturere deres produkter og prissætning for at øge likviditeten og undgå en kontinuerlig stigning i varebeholdningen, hvilket ville føre til højere andele af misligholdte lån og reduceret kreditsikkerhed.