Det seneste forslag vedrørende jordpristabeller i Ho Chi Minh City.

Ifølge HoREA er jordpriserne i den nye jordprisliste generelt 10-20 gange højere end den nuværende jordprisliste fra 2020, der er udstedt af Ho Chi Minh Citys folkekomité. Især ét distrikt og fire amter oplevede jordpriserne stigninger på over 30 gange nogle steder, mens nogle steder i Hoc Mon-distriktet oplevede stigninger på op til 51 gange ... Ifølge Department of Natural Resources and Environment afspejler den nye jordprisliste dog kun omkring 70 % af markedspriserne på jord.

HoREA har til dato observeret, at kun Ho Chi Minh City har annonceret den nye jordprisliste, der gælder fra 1. august til 31. december 2024.

Ifølge Ministeriet for Naturressourcer og Miljø fastsætter jordloven fra 2024 ikke længere justeringskoefficienten for jordpriser og kræver opdatering af jordpriserne til genbosættelse. Undladelse af dette vil føre til flaskehalse i fastlæggelsen af ​​husholdningers og enkeltpersoners økonomiske forpligtelser samt i kompensationen for rydning og genbosættelse af jord.

Ifølge hr. Chau tillader paragraf 1 i artikel 257 i jordloven fra 2024 dog anvendelsen af ​​jordpristabellen ... indtil den 31. december 2025. Om nødvendigt kan den provinsielle folkekomité beslutte at justere den, så den passer til den faktiske jordprissituation i lokalområdet.

Ifølge hr. Chau kan Department of Natural Resources and Environment (Department of Natural Resources and Environment), hvis det har bekymringer om den provinsielle folkekomités ansvar for at udstede regler i henhold til jordloven fra 2013, som kan fortsætte med at gælde indtil 31. december 2025, og om reglerne er tilstrækkeligt klare, udvikle en fuldstændig ny prisliste ved hjælp af følgende formel:

Jordprisen i den nye jordprisliste = Jordprisen i den nuværende jordprisliste x Nuværende justeringskoefficient for jordprisen… Dette ville både overholde reglerne i paragraf 1, artikel 257 i jordloven fra 2024, adressere problemet med uforholdsmæssigt høje jordpriser i den nye prisliste og undgå at chokere folk, der skal ansøge om arealanvendelsescertifikater (rød bog, lyserød bog).

Desuden vil den nylige annoncering af den nye jordprisliste fra Ministeriet for Naturressourcer og Miljø hjælpe befolkningen i Ho Chi Minh City med at vide, at de nye jordpriser, når de anvendes i henhold til reglerne i jordloven fra 2024, kan stige mange gange. Dette giver folk, der skal ansøge om arealanvendelsescertifikater, tilstrækkelig tid, cirka halvandet år, til at forberede pengene til at opfylde deres økonomiske forpligtelser i henhold til de nye jordpriser.

Ifølge hr. Chau suspenderes alle sager om beregning af arealanvendelsesgebyrer i øjeblikket, når staten anerkender arealanvendelsesrettigheder til boligarealer eller tillader omdannelse af arealanvendelsesformål fra landbrugsjord , ikke-landbrugsjord bortset fra boligarealer til boligarealer for det areal af boligareal, der overstiger jordtildelingsgrænsen for husholdninger og enkeltpersoner i Ho Chi Minh City, i afventning af en afgørelse fra den kompetente myndighed om, hvorvidt der skal udstedes en ny jordprisliste, og tidspunktet for en eventuel ansøgning.