Hypermarkeds-"krigen": En hård kamp at vinde.

Samlet set steg det samlede detailsalg af varer og forbrugerserviceomsætningen med 8,7 % i de første syv måneder af 2024 sammenlignet med samme periode sidste år.

Fru Tu Thi Hong An, Senior Director of Commercial Leasing Services hos Savills Vietnam, bemærkede, at i både Hanoi og Ho Chi Minh City har cirka 1,5 millioner kvadratmeter butiksareal til udlejning konsekvent opretholdt en belægningsgrad på over 90 % i mange år. Dette viser, at modellen med store indkøbscentre fortsat er attraktiv.

I øjeblikket tiltrækker hypermarkedsinvesteringssegmentet opmærksomhed og ressourcer fra mange indenlandske og internationale aktører såsom Vincom, Aeon Mall, Central Retails... I fremtiden forventes Central Pattana, et andet medlem af Central Group, at slutte sig til.

"For indenlandske investorer er den største styrke deres forståelse af forbrugerne såvel som deres eksisterende jordreserver. Omvendt har udenlandske investorer også deres egne styrker og strategier. For eksempel fastholder Aeon og Central Retail, mangeårige og velrenommerede detailinvestorer på det regionale marked, disse styrker, når de træder ind på det vietnamesiske marked," analyserede fru An.

Derudover påpegede eksperter også flere styrker ved udenlandske og vietnamesiske investorer i detailsektoren. Udenlandske investorer besidder erfaring og et stærkt omdømme opbygget gennem mange års drift i regionen.

Inden for detailhandel spiller omdømme og erfaring en stor rolle i udvikling og drift. Omvendt ligger den største styrke for vietnamesiske investorer i deres eksisterende jordbesiddelser, hvilket vil sikre deres dækning i detailsektoren.

Fru An mener dog, at investering i hypermarkeder er en "stor kage", der kræver en bæredygtig vision. Udover disse attraktive udviklingspotentialer er der mange vigtige faktorer, som udviklere skal overveje for at sikre stabiliteten i indkøbscentre i dagens ustabile detailhandelsmiljø.

"Fra et konsulentfirma inden for detailudlejning af fast ejendomsmæglere ser jeg den største hindring i forbindelse med udvikling og drift af store indkøbscentre som den langsigtede strategi og vision. Dette stammer ikke kun fra den oprindelige udviklingsplan, men også fra markedsføringsstrategien og udlejningsstrategien for at sikre en bæredygtig fremtid," sagde fru An.

Konsistens i udviklingsstrategi, markedsføringsstrategi og langsigtet udlejningsstrategi spiller en afgørende rolle og demonstrerer investorens fokuserede investering i detailhandel og -lokaler.

I virkeligheden skaber professionelle detailhandlere og detailhandelsvirksomheder, når de har forskellige handelskæder, ret unikke og ensartede driftsmetoder. Dette opbygger tillid blandt detailhandlere, når de beslutter sig for at handle i disse indkøbscentre.

Denne fordel bliver tydelig, når lejere overvejer at vælge den pågældende indkøbscenterkæde frem for dem, der er et enkeltstående projekt, hvilket kan opbygge en loyal kundebase.

Gennem forskning i driftsmodeller i indkøbscentre har Savills' eksperter også observeret et skift i produktkategorier, der bedre passer til forbrugernes faktiske behov. Dette omfatter en stigning i andelen af ​​fødevarer og drikkevarer, mens mode- og detailsektoren har en tendens til at falde.

Den diversificerede udvikling af andre salgskanaler for modesektoren viser også en øget andel af underholdnings- og sundhedsydelser i nogle indkøbscentre. Dette afspejler brugernes faktiske efterspørgsel efter tjenester, der tilbydes i indkøbscentre i forskellige områder.

Ha Anh