Eksperter: Jordauktion i Thanh Oai til 100 millioner VND/m2 viser, at beboerne er desperate efter investeringer.

Han udtalte, at selvom udbuddet af fast ejendom er svagt, er efterspørgslen meget stærk. Data fra Vietnams ejendomsmæglerforening viser, at der er enorm efterspørgsel fra offentligheden efter både boliger og investeringer. Folk venter på projekter med fuldstændig juridisk dokumentation, som f.eks. den nylige Thanh Oai-jordauktion. Derfor er flere tusinde mennesker interesserede i et par dusin jordlodder, og omkring tusind mennesker har købt dokumenter til deltagelse i auktionen.

"Når udbuddet er lavt, og efterspørgslen er høj, skynder folk sig ind, når der er et overudbud. De er desperate efter investeringer, desperate efter varer," kommenterede hr. Dinh. Han mener, at dette fænomen er normalt, men priserne er højere end markedsgennemsnittet.

Prisstigninger er drevet af kalkulerede bevægelser fra markedsdeltagerne, men justeringer baseret på udbud og efterspørgsel er uundgåelige. Hr. Dinh bemærkede, at nogle mennesker har været i hast med at begrænse deres tab i de seneste dage. Derfor har markedsdeltagerne brug for viden og ekspertise.

Der skal implementeres en skattepolitik for forladte fast ejendom.

På konferencen vurderede Nationalforsamlingens delegerede Phan Duc Hieu - stående medlem af Nationalforsamlingens økonomiske udvalg - at de tre ejendomslove har regler, der bidrager til at gøre markedet gennemsigtigt, retfærdigt og omfattende. Han argumenterede dog for, at jordloven ikke vil løse alle markedets problemer.

"Jeg vil fortsætte med at diskutere dette emne, indtil jeg går på pension. Jordloven vil ikke løse spørgsmålet om værdien af ​​brugsrettigheder til jord fuldt ud," understregede hr. Hieu.

Han udtalte, at den nuværende jordlov har en omfattende tilgang, hvor jordpriserne fastsættes efter markedsprincipper. Men hvis mekanismen udelukkende er baseret på jordloven, er der en mulighed for, at jordpriserne kun vil stige og ikke falde.

Resolution 18 fastslår også, at staten ud over jordloven skal have en skattepolitik til at beskatte overforbrug, langsom udnyttelse og opgivelse af jord, kaldet en ejendomsskat på jord. Hvis regeringen ikke snart udsteder denne skattepolitik, vil det være umuligt at løse problemerne på ejendomsmarkedet på en omfattende måde.

"Jeg mener, at det i vores land ikke bare er nødvendigt, men yderst presserende at indføre en skattepolitik for forladte ejendomme med det samme," understregede Hieu. Hieu udtalte, at administrative mekanismer ikke kan bruges til at tvinge jordpriserne op eller ned; i stedet er en kombination af markedsmekanismer og nye interventionsmetoder nødvendig.

Hvis regeringen ikke snart genstarter ejendomsskatteprojektet for at regulere ejendomsmarkedet ved hjælp af markedsbaserede værktøjer, vil jordloven ikke være i stand til at løse ovenstående problem. Kriterierne for evaluering af skatten skal naturligvis sikre retfærdighed.

"Jeg mener, at udstedelsen af ​​denne skat vil påvirke ejendomsmarkedet med det samme. Selv udkastet, før det officielt er godkendt, vil allerede påvirke markedet," hævdede hr. Phan Duc Hieu.