Mini-lejlighedsbygninger modtager ejerskabsbeviser; Novaland har brug for yderligere 2 år til at betale sin gæld af.

Samtidig er dekret 95/2024/ND-CP også trådt i kraft, hvilket officielt "strammer" betingelserne for investering i og opførelse af mini-lejlighedsbygninger.

I tilfælde af fleretages bygninger med flere lejligheder (med 2 eller flere etager), der er designet og opført til salg/leje eller med en skala på 20 eller flere lejligheder, skal investoren derfor udføre procedurerne for investering og opførelse af boligprojekter som foreskrevet ved lov.

Det betyder, at investorer skal opfylde kravene til boligprojektudviklere, såsom etablering af en virksomhed og opfyldelse af krav til finansiel kapacitet.

Det er bemærkelsesværdigt, at overdragelse af lejligheder først kan finde sted, efter at bygherren har gennemført accepttesten af ​​beboelsesbygningen og områdets tekniske infrastruktur.

For projekter med færre end 20 lejligheder vil enhederne kun være til udlejning. Derudover skal byggeriet stadig overholde reglerne for individuelt privat boligbyggeri, herunder krav til design, designgennemgang, byggetilladelser, forvaltning og brandsikkerhedsforskrifter.

Ho Chi Minh City har endnu ikke implementeret den justerede jordprisliste.

Den 1. august, på et møde om den socioøkonomiske situation i Ho Chi Minh City, udtalte hr. Nguyen Toan Thang, direktør for afdelingen for naturressourcer og miljø i Ho Chi Minh City, at den jordprisliste, der for nylig har forårsaget offentlig uro, er en justeret prisliste, ikke en ny jordprisliste i henhold til jordloven fra 2024.

"Den nye jordprisliste vil blive udviklet og anvendt fra 1. januar 2026. Den nuværende justerede prisliste har til formål at opdatere de nuværende jordtransaktionspriser, godkendte kompensationspriser og specifikke markedspriser for at sikre, at der ikke er tab i forbindelse med, at den gamle prisliste er for lav," understregede lederen af ​​Ho Chi Minh Citys afdeling for naturressourcer og miljø.

Hr. Thang nævnte et eksempel: Ifølge den nuværende prisliste er jordpriserne på nogle gader kun omkring 1-2 millioner VND/m2. De faktiske transaktioner når dog op på 100-200 millioner VND/m2. Derfor er byen nødt til at justere jordprislisten for at gøre den mere passende og præcis.

Ved udgangen af ​​dette år vil forvaltningsorganet revurdere prislisten for at sikre, at dens indhold er i overensstemmelse med den økonomiske situation. Hvis den godkendes af byens folkeudvalg, vil den justerede jordprisliste blive brugt indtil udgangen af ​​2025.

Ho Chi Minh City har fuldstændig løst de juridiske problemer for 5 ejendomsprojekter.

For nylig har Ho Chi Minh Citys folkekomité rapporteret til Byggeministeriet om fremskridtene med at løse juridiske proceduremæssige hindringer for 64 ejendomsprojekter i byen.

Derfor er fem projekter blevet fuldstændig løst, og 25 projekter håndteres i øjeblikket af relevante afdelinger og agenturer inden for deres myndighed.

De fem projekter, hvis hindringer blev fjernet, omfatter specifikt: Metropole Thu Thiem-projektet af Quoc Loc Phat JSC; det sociale boligprojekt af VTHouse JSC og Tam Giao JSC.

Projekterne omfatter Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Metro Star bolig- og erhvervskompleks af Metro Star Investment Joint Stock Company; og Celadon City-projektet af Gamuda Land Joint Stock Company.

Me Linh søger investorer til to nye byområder.

For nylig udsendte Hanois planlægnings- og investeringsministerium en meddelelse, der opfordrer interesserede investorer til at indsende ansøgninger om udvikling af det nye byområde Dai Thinh i kommunerne Me Linh og Dai Thinh.

Projektet har en samlet investering på næsten 2,615 milliarder VND. Det vil anvende cirka 34,44 hektar jord og forventes at give boliger til omkring 3.000 mennesker.

Ifølge planen vil byområdet omfatte 164 lavhuse med en højde på omkring 3-5 etager; en 20-etagers lejligheds-, erhvervs- og kontorbygning med omkring 390 lejligheder; og en 6-etagers almen boligbygning med 261 enheder…

Investeringsprojektet har en driftsperiode på 50 år. Projektets implementeringsplan strækker sig fra 2024 til 2028.

Tidligere annoncerede Hanois planlægnings- og investeringsministerium også, at det søgte investorer til det nye byområde Me Linh. Projektet dækker mere end 40 hektar og er beliggende i de to kommuner Me Linh og Van Khe.

Projektet har en samlet investering på over 3.200 milliarder VND. Når det er færdigt, vil det blive et boligområde for cirka 5.000 mennesker.

Det nye byområde forventes at have næsten 700 lavhuse (rækkehuse, villaer, butikshuse osv.) med 3-5 etager; et 10-etagers almenboligbyggeri med over 800 enheder; og 2 erhvervs- og servicebygninger med 3-9 etager…

Ligesom i byområdet Dai Thinh er driftsperioden for dette investeringsprojekt 50 år. Implementeringsplanen er fra 2024 til 2028.

Novaland har brug for to år mere til at betale sin gæld af.

Under en briefing om restrukturering den 30. juli udtalte Duong Van Bac, økonomidirektør for Novaland (NVL), at virksomheden planlægger at tilbagebetale alle udestående lån og obligationer fra første eller andet kvartal af 2026.

I en yderligere uddybning af tidsrammen udtalte hr. Bac, at virksomheden fra nu af og indtil andet kvartal af 2025 ikke vil fokusere på at sælge nye produkter, men i stedet vil koncentrere alle ressourcer på at gennemføre juridiske procedurer, overdrage produkter og opkræve betaling for dem, der allerede er solgt.

Hvis de juridiske problemer for Aqua City er løst, vil Novaland have gennemført 90% af omstruktureringsprocessen. Foto: VGP

Dette er også NVL's kerneopgave i forbindelse med at færdiggøre omstruktureringsindsatsen. Ifølge virksomhedens estimater beløber tilgodehavender for igangværende projekter sig til over 100.000 milliarder VND, mens gælden på balancen kun er omkring 60.000 milliarder VND.

Fra nu af og til årets udgang forventer NVL at afslutte de juridiske procedurer for tre projekter i Ho Chi Minh City: Victoria Village, The Grand Manhattan og Park Avenue.

For Aqua City-projektet (Dong Nai) forventer virksomheden at færdiggøre den lokale justering af den overordnede planlægning af Bien Hoa City, specifikt område C4 og en del af byområdet vest for Bien Hoa - Vung Tau-motorvejen, i starten af ​​august 2024.

I mellemtiden vil NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau) færdiggøre de juridiske procedurer for tre underafdelinger: Binh Chau Onsen, Happy Beach og Long Island, fra august til december 2024.

I mellemtiden står NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) over for to hovedforhindringer: fastsættelse af jordpriser og omlægning af jordlejebetalingsmetoden fra årlige til engangsbetalinger. Virksomheden oplyste, at når jordloven fra 2024 træder i kraft, vil projektet snart få sine specifikke jordpriser fastsat som grundlag for beregning af jordlejeafgifter. Projektet kan modtage sin byggetilladelse i oktober i år.

Hvis de juridiske procedurer gennemføres som planlagt, vil Novaland overdrage yderligere 2.580 ejendomme fra nu af og frem til årets udgang.

Med hensyn til cash flow er Aqua City og NovaWorld Phan Thiet virksomhedens to vigtigste projektklynger. Ifølge hr. Bac vil Novaland have gennemført 90% af omstruktureringsprocessen, hvis de juridiske problemer for Aqua City løses.

Med hensyn til forretningsresultater nåede Novalands konsoliderede omsætning ved udgangen af ​​årets første seks måneder 7.065 milliarder VND, der stammer fra salg, service og finansielle aktiviteter; overskuddet efter skat var næsten 345 milliarder VND.

Heraf nåede nettoomsætningen fra salg næsten 1.891 milliarder VND, en stigning på 37 % i forhold til samme periode sidste år, registreret fra overdragelsen af ​​produkter på projekter som NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City (Ho Chi Minh City)...

Coteccons' nettoresultat steg med 343%.

Coteccons Construction Joint Stock Company (CTD) har offentliggjort sine forretningsresultater for fjerde kvartal af regnskabsåret 2023-2024 (fra 1. april til 30. juni). Virksomhedens nettoomsætning steg dermed med 82 % i forhold til samme periode sidste år og nåede næsten 6.600 milliarder VND. Nettoresultatet nåede 59 milliarder VND, næsten dobbelt så meget som sidste år.

I betragtning af de akkumulerede tal for regnskabsåret 2024 (fra 1. juli 2023 til 30. juni 2024) opnåede CTD en nettoomsætning på 21.045 milliarder VND, en stigning på over 30 % i forhold til samme periode. Derudover steg virksomhedens overskud efter skat med 343 % og nåede 299,5 milliarder VND, hvilket er det højeste nettoresultat i de seneste fire år.

Sammenlignet med den nyligt reviderede forretningsplan har virksomheden opnået 105 % af sit omsætningsmål og 104 % af sit profitmål.

I regnskabsåret 2024 vandt virksomheden bud til en værdi af 22 billioner VND, hovedsageligt gennem en "gentagne salgs"-strategi – projekter vundet gennem direkte udnævnelser fra tidligere investorer.

Derudover er Coteccons også blevet betroet mange vigtige projekter af nye investorer, såsom Pandoras fabrik i Binh Duong, Suntory PepsiCos fabrik i Long An, Gamuda Lands Eaton Park-boligområde i Ho Chi Minh City og Sembcorp Logistics Park Thuy Nguyen-projektet i VSIP Hai Phong industripark…

Coteccons står dog over for et problem med dårlig gæld. I øjeblikket er virksomheden ikke i stand til at inddrive 483 milliarder VND fra Viet Star Real Estate Investment Co., Ltd., 142 milliarder VND fra Saigon Glory og 121 milliarder VND fra Minh Viet Investment JSC. Derudover er næsten 1.500 milliarder VND fra andre partnere kun 59% inddrivelige.

Stor udvikler af sociale boliger oplever en 8,4-dobling af nettoresultatet i 2. kvartal 2024.

Ifølge den konsoliderede regnskabsrapport for andet kvartal af 2024 havde Hoang Quan Real Estate Consulting - Trading - Services Joint Stock Company (HQC) en salgsomsætning og levering af tjenester på næsten 321 milliarder VND. På grund af returnerede varer var nettoomsætningen dog kun over 5 milliarder VND.

Men da kostprisen for solgte varer blev refunderet på næsten 48 milliarder VND, nåede HQCs bruttofortjeneste stadig op på næsten 53 milliarder VND.

Efter fradrag af udgifter registrerede denne store udvikler af sociale boliger et nettoresultat på næsten 11 milliarder VND. Dette er det højeste resultat, virksomheden har opnået i 20 kvartaler siden andet kvartal af 2019.

I årets første seks måneder registrerede HQC en nettoomsætning på 18,5 milliarder VND og et overskud efter skat på 12,56 milliarder VND. Trods væksten er disse tal stadig ret langt fra de mål, der blev fastsat på generalforsamlingen. Virksomheden skal derfor nå sine omsætnings- og overskudsmål på henholdsvis 2.000 milliarder VND og 100 milliarder VND for hele året.

I den seneste periode har Hoang Quan investeret mere end 1.700 milliarder VND i HQC Tan Huong-socialboligprojektet (Tien Giang), Tra Vinh-byområdet og de sociale boligprojekter Golden City og Grandora Tower (Ho Chi Minh City). Virksomheden forventer, at disse fire projekter vil bidrage med 950 milliarder VND til sin omsætning i 2024.

Tidligere overraskede HQC mange ved at underskrive en strategisk samarbejdsaftale med Novaland om at investere i og bygge sociale boligprojekter. Dette partnerskab forventes at levere 3.000 enheder i den nærmeste fremtid i Ho Chi Minh City, Binh Thuan, Dong Nai, Binh Duong, Long An og andre steder.