Venter på, at ejendomsaktierne stiger.

Ejendomssektoren registrerede et samlet overskud efter skat på over 13.300 milliarder VND i andet kvartal, en stigning på 4,2 % i forhold til første kvartal, men et fald på 17,9 % i forhold til samme periode sidste år. Vinhomes forblev den primære drivkraft med et kvartalsoverskud på 10.600 milliarder VND.

De finansielle rapporter for mange ejendomsselskaber har vist tegn på bedring. For eksempel registrerede Novaland Group Joint Stock Company (NVL) en omsætning fra ejendomsoverdragelser på næsten 1.891 milliarder VND i de første seks måneder, en stigning på 37 % i forhold til sidste år. DIC Corporation (DIG) registrerede en nettoomsætning på over 821 milliarder VND i andet kvartal, 2,2 gange højere end samme periode sidste år, takket være sine bygge- og ejendomssegmenter.

Nam Long Investment Corporation (NLG) forventer, på trods af et fald i omsætning og overskud i andet kvartal sammenlignet med samme periode sidste år (hvilket nåede henholdsvis 457 milliarder VND og 68 milliarder VND), at levere cirka 2.660 produkter i andet halvår for at opnå et rekordoverskud.

Dr. Nguyen Duy Phuong, investeringsdirektør hos DG Capital, udtalte, at nogle virksomheder, på trods af at have haft et godt salg i årets første seks måneder, ikke straks registrerede omsætning i første kvartal, hvilket resulterede i lavere resultater i deres regnskaber.

Fra et bredere perspektiv er ejendomssektoren klar til en stærk genopretning efter en lang periode med vanskeligheder. De seneste brancheanalyser fra værdipapirfirmaer og markedsanalyseenheder tyder på, at ejendomsselskabernes forretningsresultater vil forbedres betydeligt i andet halvår af 2024 og vil "slå bølger" i 2025 takket være opsvinget i boligsalget siden slutningen af ​​det foregående år.

Ifølge analytikere hos Vietnam International Securities Company (VIS) er der stadig muligheder for ejendomsaktier, men det kan tage længere tid, især da den nuværende efterspørgsel på ejendomsmarkedet endnu ikke er så stærk som forventet. Mange virksomheder omstrukturerer også aktiver og indfrier obligationer. Derfor kan det tage længere tid, i hvert fald indtil næste år, før ejendomsselskabernes samlede drift bliver sund og stabil igen.

Ifølge prognoser fra Yuanta Securities Vietnam vil de 20 største ejendomsudviklere i 2024 registrere en stigning i omsætningen på 41 % sammenlignet med sidste år og en stigning på 8 % i overskuddet efter skat. Især er udsigten til tilstrømning af udenlandske direkte investeringer et positivt signal for et år med økonomisk genopretning, og udenlandske investorers tillid synes at være stigende. Yuanta forventer, at stærke tilstrømninger af udenlandske direkte investeringer vil forkorte genopretningstiden for ejendomssektoren fra 5 år i den foregående cyklus (2008-2013) til blot 3 år i denne cyklus (2022-2025).

Eksperter vurderer især, at en forbedring af de juridiske rammer vil strømline projektlicensprocessen, især med hensyn til investorudvælgelse og afklaring af principperne for ejendomsvurdering, markedspriser og værdiansættelsesmetoder. Indvirkningen af ​​de nye love på ejendomsmæglervirksomheders profitmarginer forventes at være ubetydelig og muligvis svinge mellem 5-10 %, men denne ændring kan skabe en positiv udvikling for ejendomsmarkedet, da den bidrager til et gennemsigtigt og bæredygtigt marked på lang sigt.