Vil mellemprislejligheder uddø?

Med den ændrede jordlov vil fjernelsen af ​​jordprisrammen og anvendelsen af ​​markedsværdi resultere i, at grundejere, der skal ændre arealanvendelsen, skal betale op til 10 gange højere skatter, når reglerne officielt træder i kraft.

Den ændrede ejendomshandelslov indeholder også nogle bemærkelsesværdige punkter, der kan gavne købere og indirekte filtrere ukvalificerede udviklere fra. Disse omfatter en regulering, der kræver, at købere af lejligheder og huse under opførelse kun betaler et depositum på 5% – hvilket betyder, at projektudvikleren skal være juridisk og økonomisk solid; og en regulering, der pålægger udviklere at opfylde deres økonomiske forpligtelser, før de sælger – hvilket giver købere ro i sindet, når de foretager et køb.

Alle transaktioner skal afvikles via en bank, inklusive ejendomsoverførsler; transaktionsprisen skal registreres nøjagtigt, hvilket er med til at begrænse praksissen med at købe og sælge ejendomme til to forskellige priser. Derudover må udviklere kun opkræve 50% af ejendomsværdien indtil overdragelse, hvor det tidligere var 70%.

Derudover kræver regler, der forbyder opdeling af jord i byer af type I, II og III, at projektudviklere bygger huse og færdiggør infrastruktur, før de sælger. Det er dog stadig tilladt at opdele jord i overensstemmelse med loven og reglerne for minimumsgrundstørrelse.

I mellemtiden fastsætter den ændrede boliglov, at personer af vietnamesisk oprindelse har ret til at modtage overførsler af fast ejendom i Vietnam. Dette vil tiltrække pengeoverførsler til Vietnam og i høj grad lette investeringer og boligkøb for vietnamesere i udlandet.

Loven udvider også kriterierne for køb af almene boliger ved at give studerende og andre enkeltpersoner mulighed for at købe almene boliger og ved at prioritere udviklere, der bygger almene boliger, med hensyn til arealanvendelsesgebyrer og jordlejekontrakter.

Ved programmet forudsagde fru Yen Nguyen, chef for forskning og rådgivning hos CBRE Vietnam, at lejlighedspriserne sandsynligvis ikke vil falde i den nærmeste fremtid. Dette skyldes, at mange velrenommerede udviklere med stærke økonomiske ressourcer allerede ejer rene grunde; projekter skal gennemføre alle juridiske procedurer, før byggeriet kan begynde. Derfor vil udviklere ikke have nogen grund til at sælge deres produkter til gennemsnitspriser, men vil være tvunget til at sælge til markedspriser.

"Mellemklasse-lejlighedssegmentet vil 'udrydde', og mellemklasse-segmentet vil ikke længere være rentabelt for udviklere. Det forudsiges, at lejligheder i Ho Chi Minh City i den nærmeste fremtid kun vil være tilgængelige i det høje prissegment. Mellemklasse-produkter vil ikke dukke op før mindst efter 2026," udtalte fru Yen.