Hvor mange villaer skal en person sælge for at være forpligtet til at etablere en virksomhed?

"Organisationer og enkeltpersoner, der driver ejendomshandel, skal oprette en virksomhed i overensstemmelse med virksomhedsloven eller oprette et kooperativ eller en sammenslutning af kooperativer i overensstemmelse med kooperativloven med ejendomshandel som en registreret erhvervssektor (samlet benævnt ejendomsvirksomheder), bortset fra de tilfælde, der er angivet i § 3 og 4 i denne artikel."

Organisationer og enkeltpersoner, der beskæftiger sig med ejendomsservice, skal overholde bestemmelserne i paragraf 5 i denne artikel.

Det kan således ses, at der er to tilfælde, hvor etablering af en virksomhed ikke er påkrævet ved udøvelse af ejendomshandel, herunder:

Personer, der driver mindre ejendomsvirksomhed, er ikke forpligtet til at etablere en ejendomsvirksomhed, men de skal selvangive og betale skat i overensstemmelse med loven.

Organisationer og enkeltpersoner, der sælger huse, byggearbejder eller etagearealer inden for byggearbejder, der ikke er beregnet til erhvervsmæssige formål, eller som sælger, udlejer eller lejer huse, byggearbejder eller etagearealer inden for byggearbejder i lille skala, er ikke forpligtet til at overholde bestemmelserne i denne lov, men skal angive og betale skatter som foreskrevet ved lov.

I tilfælde af personer, der sælger eller udlejer huse, byggearbejder eller etagearealer inden for byggearbejder, skal notarbekræftelse og certificering også udføres i overensstemmelse med bestemmelserne i paragraf 5, artikel 44.

Regler for mindre ejendomsvirksomheder

Regeringen har netop udstedt dekret nr. 96/2024, der detaljerer og vejleder implementeringen af ​​flere artikler i loven om ejendomshandel, gældende fra 1. august. Artikel 7 i dekret 96 angiver klart kriterierne for ejendomshandel i lille skala, ikke til kommercielle formål, og under det lille skalaniveau.

Personer, der driver mindre ejendomsvirksomhed, skal opfylde følgende krav:

For det første falder det ikke ind under kategorien af ​​sager, der kræver udarbejdelse af et investeringsprojekt i henhold til bygge- og boligloven.

For det andet må transaktionsværdien ikke overstige 300 milliarder VND pr. kontrakt og må ikke overstige 10 transaktioner om året. Transaktioner, der kun foretages én gang om året, tæller ikke med.

Organisationer og enkeltpersoner, der sælger huse, byggearbejder eller etagearealer inden for byggearbejder, ikke til kommercielle formål, eller som sælger, leaser eller lejer huse, byggearbejder eller etagearealer inden for byggearbejder i lille skala, herunder:

Personer, der ikke er forpligtet til at udarbejde investeringsprojekter i henhold til lovgivningen om byggeri og bolig.

Organisationer, der ikke falder ind under kategorien af ​​at have kontrakter til en værdi af over 300 milliarder VND pr. kontrakt og udføre mere end 10 transaktioner om året, er ikke berettigede til at blive taget i betragtning. Transaktioner, der kun udføres én gang om året, tæller ikke med i kontraktens værdi.