Byggeministeriet har netop offentliggjort oplysninger om bolig- og ejendomsmarkedet i andet kvartal af 2024. Vedrørende lejlighedssegmentet oplyste styrelsen, at der har været forbedringer i både udbud og pris.
Ifølge undersøgelser og indsamlede rapporter fra flere større provinser og byer som Hanoi og Ho Chi Minh City steg lejlighedspriserne i gennemsnit med 5 % til 6,5 % i andet kvartal og 25 % i forhold til året før, afhængigt af område og beliggenhed.
Byggeministeriet oplyste, at lejlighedspriserne er steget ikke kun i nylancerede projekter, men også i mange ældre lejligheder, der har været brugt i mange år. Bygningsministeriet angav dog, at denne situation kun vil forekomme i en kort periode og viser tegn på afmatning mod slutningen af kvartalet på grund af allerede høje priser og købernes afventende holdning.
I Hanoi er udbudspriserne for nogle lejlighedsprojekter på markedet steget betydeligt, især i byområder som Royal City (op 33%), The Pride (op 33%), My Dinh Song Da-Sudico (op 32%) og Vinhomes West Point (op 28%). I nogle ældre byområder som Trung Hoa-Nhan Chinh er lejlighedspriserne også steget med 25%; genbosættelseslejligheder i Nam Trung Yen er steget med 20%.
En lejlighedsbygning i Hanoi (Foto: Tran Khang).
Byggeministeriet udtalte, at hvis købere ønsker at købe lejligheder med langsommere prisstigninger, bør de søge efter områder længere væk fra bymidten.
Hvad angår salgspriser, viser data fra denne enhed, at lejlighedspriserne generelt ikke ligger under 3 milliarder VND. Lejligheder med 2-3 soveværelser annonceres til 3,2-4,5 milliarder VND. Projekter på det primære marked prissættes til 40-82 millioner VND afhængigt af beliggenheden.
For eksempel er Lumi Hanoi-projektet prissat til cirka 66-82 millioner VND/m2, Imperia Sola Park til cirka 55-72 millioner VND/m2, The Canopy Residences til cirka 57-72 millioner VND/m2 og The Wisteria-projektet til cirka 40-60 millioner VND/m2.
På det sekundære marked steg den gennemsnitlige udbudspris på nogle projekter med 9,6-13,9 % i løbet af kvartalet.
Lejlighedsmarkedet i Ho Chi Minh City er heller ikke immunt over for den opadgående tendens. Udbudspriserne for mellemklasselejligheder (prissat til 35-55 millioner VND/m2) steg med 2%, og for luksuslejligheder (prissat over 55 millioner VND/m2) steg de med 5% sammenlignet med samme periode i 2023.
Salgspriserne på brugte lejlighedsprojekter i Ho Chi Minh City er også stigende, især i den indre by. For eksempel annonceres City Garden-lejlighedsprojektet (Binh Thanh-distriktet) til en gennemsnitspris på 85 millioner VND/m2, en stigning på 18% i forhold til samme periode sidste år. Antonia-projektet (distrikt 7) og Masteri Thao Dien-projektet (distrikt 2) oplevede stigninger på henholdsvis 11% og 10%.
Ifølge analytiske rapporter kan lejlighedspriserne i Ho Chi Minh City dog fortsætte med at stige i den nærmeste fremtid på grund af manglen på nye projekter, der kommer ind på markedet.
På det sekundære marked steg den gennemsnitlige udbudspris på nogle projekter med 6,1-7,2 % i andet kvartal.
[annonce_2]
Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-gia-chung-cu-ha-noi-tphcm-co-dau-hieu-chung-lai-vi-da-cao-20240815112156825.htm
