Individuelle boligejendomme og grunde fra udviklingsprojekter tegner sig for en stor beholdning.

Ejendomsmarkedet står dog stadig over for potentielle risici i løbet af kvartalet.

Ifølge aggregerede data faldt antallet af transaktioner for lejligheder og fritliggende huse i andet kvartal sammenlignet med første kvartal af 2024. Samtidig steg antallet af grundhandler (i første kvartal af 2024 var der 35.853 transaktioner for fritliggende huse og lejligheder og 97.659 transaktioner for grunde).

Følgelig var volumen af ​​transaktioner for lejligheder og fritliggende huse 72,2% sammenlignet med 1. kvartal 2024 og 87,08% sammenlignet med samme periode i 2023; volumen af ​​grundhandler var 127,9% sammenlignet med 1. kvartal 2024 og 185,8% sammenlignet med samme periode i 2023.

Beholdningen af ​​ejendomme i projekter i 2. kvartal 2024 var cirka 17.105 enheder (inklusive lejligheder, fritliggende huse og grunde).

Der er specifikt 2.999 lejligheder, 7.045 fritliggende huse og 7.061 grunde. Det kan ses, at størstedelen af ​​​​beholdningen er i fritliggende hus- og grundsegmenterne i forskellige projekter.

Beholdningen af ​​fritliggende huse og grunde i 2. kvartal 2024 var 14.106 enheder/grunde (7.045 fritliggende huse; 7.061 grunde), svarende til 73 % i forhold til 1. kvartal 2024 (beholdningen af ​​fritliggende huse og grunde i 1. kvartal 2024 var 19.323 enheder/grunde, heraf: 8.468 fritliggende huse og 10.855 grunde).

Mange jordinvestorer begrænser deres tab for at sælge deres beholdninger.

Købsprisen stiger konstant.

I andet kvartal af 2024 steg lejlighedspriserne med gennemsnitligt 5 % til 6,5 % i andet kvartal og 25 % i forhold til året før, afhængigt af område og beliggenhed.

Lejlighedspriserne stiger ikke kun i nylancerede projekter, men også i mange ældre lejligheder, der har været brugt i mange år.

Denne situation varede dog kun i en kort periode og viste tegn på afmatning mod slutningen af ​​kvartalet på grund af høje priser og en afventende holdning blandt køberne.

Lejlighedspriserne i Hanoi og Ho Chi Minh City fortsætter med at stige kraftigt. Specifikt i Hanoi steg priserne i byområder som Royal City med 33 %, The Pride med 33 %, My Dinh Song Da - Sudico med 32 % og Vinhomes West Point med 28 %. Nogle ældre byområder, såsom Trung Hoa - Nhan Chinh, oplevede også en stigning i lejlighedspriserne på 25 %; genbosættelseslejligheder i Nam Trung Yen oplevede en stigning på 20 % ...

Hvis købere imidlertid ønsker at købe en lejlighed med en langsommere prisstigningstakt, skal de se sig om i områder længere væk fra bymidten, såsom Binh Minh Garden Duc Giang-projektet; Le Grand Jardin Sai Dong..., og salgsprisen vil ikke være mindre end 3 milliarder VND (fra 3,2-4,5 milliarder VND/lejlighed med 2-3 soveværelser).

På det sekundære marked viste udbudspriserne på nogle projekter høje gennemsnitlige prisstigninger i løbet af kvartalet, såsom: 249A Thuy Khue (Tay Ho) steg med ca. 12,1% (til 55,8 millioner VND/m2), D'. El Dorado II (Tay Ho) steg med ca. 9,6% (til 80,6 millioner VND/m2), Vinata Tower (Cau Giay) steg med ca. 9,9% (til 53,1 millioner VND/m2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) steg med ca. 13,9% (til 74,1 millioner VND/m2)...

I mellemtiden fulgte lejlighedsmarkedet i Ho Chi Minh City også den opadgående pristendens i andet kvartal af 2024.

Priserne på mellemklasselejligheder (prissat til 35-55 millioner VND/m2) i Ho Chi Minh City steg med 2%; og luksuslejligheder (prissat over 55 millioner VND/m2) steg med 5% sammenlignet med samme periode i 2023. Priserne på brugte lejlighedsprojekter i Ho Chi Minh City havde også en tendens til at stige, især i den indre by. Specifikt annonceres City Garden-lejlighedsprojektet (Binh Thanh-distriktet) til et gennemsnit på 85 millioner VND pr. m2, en stigning på 18% sammenlignet med samme periode sidste år; Antonia-projektet (distrikt 7) og Masteri Thao Dien-projektet (distrikt 2) steg med henholdsvis 11% og 10%.

Ifølge analytiske rapporter kan lejlighedspriserne i Ho Chi Minh City dog ​​fortsætte med at stige i den nærmeste fremtid på grund af manglen på nye projekter, der kommer ind på markedet.

På det sekundære marked oplevede udbudspriserne på nogle projekter høje gennemsnitlige prisstigninger i løbet af kvartalet, såsom: Masteri Thao Dien (Distrikt 2) steg med ca. 6,1 % (til 77 millioner VND/m2), Eco Green Saigon (Distrikt 7) steg med ca. 6,8 % (til 61,1 millioner VND/m2), Jamona Heights (Distrikt 7) steg med ca. 5,9 % (til 42,6 millioner VND/m2), og The Antonia (Distrikt 7) steg med ca. 7,2 % (til 82,6 millioner VND/m2).

Specifikt er salgspriserne på villaer og rækkehuse i projekter steget sammenlignet med det foregående kvartal. Den hurtige prisstigning på lejlighedsmarkedet har også haft en effekt, hvilket har medført en opadgående tendens i priserne på fritliggende huse og rækkehuse i projekter samt huse i eksisterende boligområder.