Efter en lang periode med stagnation på markedet for resortejendomme på grund af økonomiske og juridiske hindringer, viser dette segment nu gradvist positive tegn, i takt med at det tiltrækker investorer og turister .
Ifølge rapporten for de første seks måneder af 2024 fra DKRA Group (en ejendomsservicegruppe) oplever ejerlejlighedssegmentet i øjeblikket en stigning i udbuddet.
En udstykning af resortejendomme er ved at blive færdiggjort.
I 2. kvartal 2024 steg den primære udbuddet med 51 % i forhold til året før, hvor størstedelen kom fra eksisterende lagerbeholdning af ældre projekter (svarende til over 66 %). Det er værd at bemærke, at den nye udbud også oplevede en betydelig vækst, der steg mere end 25 gange i forhold til året før, men denne vækst var koncentreret i et enkelt projekt i den centrale region.
Forbruget steg derfor også dramatisk i forhold til samme periode (en stigning på 6,8 gange), men transaktionerne var primært koncentreret i det førnævnte projekt.
Ifølge DKRA's vurdering har ældre projekter i øjeblikket lave transaktionsvolumener, hvor likviditeten er koncentreret i nye, store projekter til en pris på mellem 3 og 5 milliarder VND pr. enhed.
I mellemtiden faldt det primære udbud i resortvillasegmentet med 5 % i forhold til året før. Derudover er det nye udbud også faldet løbende og tegner sig kun for omkring 6 % af det samlede nationale udbud.
De centrale og sydlige regioner fortsætter med at føre markedets udbud. Den samlede efterspørgsel er fortsat lav, med et forbrug faldende på 69 % i forhold til året før – det laveste niveau i et årti.
Priserne på det primære marked fortsatte deres sidelæns tendens. Det sekundære marked registrerede et gennemsnitligt prisfald på 15% - 20% i forhold til kontraktprisen, hvor nogle projekter oplevede kraftige fald på op til 40% - 50%, men stadig stod over for likviditetsvanskeligheder.
Trods begrænset udbud giver tegn på fokuseret produktoverdragelse og udvikling af nye boligområder markedet for resortejendomme yderligere skub i.
I en samtale med Nguoi Dua Tin sagde Pham Lam, administrerende direktør for DKRA Group, at condotel-modellen viser positive tegn på grund af turistindustriens genopblussen. Selvom ejendomssegmentet måske ikke vender tilbage til sin "guldalder" i den nærmeste fremtid, viser det mere positive tegn end i de foregående måneder.
Med kun omkring to kvartaler tilbage af 2024 forudser DKRA Group, at udbuddet af ejerlejligheder i den kommende periode ikke vil være rigeligt og svinge omkring 400-500 enheder, hovedsageligt koncentreret i Da Nang, Khanh Hoa og Quang Ninh, mens de sydlige provinser som Binh Thuan og Ba Ria-Vung Tau vil være de produkter, der færdiggøres og leveres til kunderne.
Bestræbelser på at finde nye muligheder
Mens markedet viser positive tegn fra øget udbud, accelererer udviklere og virksomheder også deres indsats på forskellige måder for at tiltrække investorer til resort-ejendomme.
Ifølge Nguoi Dua Tin viser resortsegmentet i øjeblikket en klar afmatning, hvor nogle områder og projekter har "ligget i dvale" i mange år uden fremskridt , men nogle investorer bestræber sig på at forblive på markedet for at finde nye muligheder, såsom at fremskynde byggeriet med henblik på at overdrage det til kunderne, etablere nye områder til ejerlejligheder, resortkomplekser og underholdningsområder for at tiltrække turister, generere overskud og revitalisere markedet.
Strandresorter er en stor turistattraktion, der stimulerer forskellige regionale industrier, herunder feriestedernes ejendomssektor.
I en samtale med Nguoi Dua Tin udtalte Duong Van Bac, økonomidirektør for Novaland Group, at virksomheden vil bestræbe sig på at aflevere 1.200 rækkehuse og strandvillaer fra NovaWorld Phan Thiet-projektet i Phan Thiet City (Binh Thuan-provinsen) i årets sidste måneder. Derudover fokuserer virksomheden også på at aflevere hundredvis af enheder i Ho Tram-projektet i Ba Ria - Vung Tau-provinsen.
Mange ejerlejligheder og resorts ejet af virksomheder og investorer bruges til turistudlejning. De økonomiske fordele, der genereres af disse resort-ejendomsprodukter, hjælper markedet med at vise positive tegn.
Tilsvarende udvikler Tran Anh Group også et resort i Binh Thuan-provinsen.
I en samtale med Nguoi Dua Tin udtalte hr. Ha Van Thien, vicedirektør for Tran Anh Group: "Selvom markedet for resortejendomme står over for mange vanskeligheder, er Vietnams turistindustri gradvist ved at komme sig, især efterspørgslen efter strandturisme om sommeren. Dette er en mulighed for resortejendomsinvestorer til at tiltrække gæster til resorts og hoteller, samtidig med at de introducerer condotel-, villa- og butikshoteller. Dette vil stimulere markedet på lang sigt og direkte appellere til investorernes psykologi."
Turister besøger og hygger sig på et sted i et resortkompleks i Binh Thuan.
Ifølge Nguoi Dua Tin bygger investorer nu, udover at fokusere på ejendomsudvikling, også store underholdningsområder og leverer omfattende tjenester i forbindelse med resort-ejendomsprojekter.
Hovedformålet er at øge indtægterne fra turister, samtidig med at resortkomplekset og ejendomsprodukterne introduceres til både lokale og turister.
Faktisk har ejendomsmarkedet som helhed vist tegn på bedring i mange segmenter. Turisme- og feriestedsejendomme er dog stadig i en "dyster" tilstand.
Men med turistbranchen i bedring forventer mange eksperter, at resort-ejendomsmarkedet snart vil indhente det forsømte. I en rapport, der vurderer ejendomsmarkedet i de første seks måneder af 2024, udtalte hr. Nguyen Van Dinh, formand for Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), at turistbranchen oplever en stærk vækst og næsten når niveauet fra 2019 – et år før Covid-19-pandemien.
Villaer og boligområder udvikles også til udlejning for at generere indtægter og overskud for investorer.
Specifikt besøgte mere end 3 millioner internationale turister Vietnam i de første to måneder af 2024, en stigning på 68,7 % sammenlignet med samme periode sidste år og 98,5 % sammenlignet med 2019. Især turistindustriens attraktivitet, der er bygget på fundamentet af fortsat at udvikle turisme som en central økonomisk sektor i henhold til premierministerens beslutning nr. 147/QD-TTg om "Vietnams turismeudviklingsstrategi frem til 2030", vil være den drivende kraft for virksomheder til at accelerere projektudviklingen og tilføre markedet et nyt udbud af turisme- og feriestedsejendomme.
Derudover mener VARS også, at dekret 10/2023/ND-CP, som fjerner hindringer for udstedelse af ejercertifikater til ejerlejligheder, kontorboliger osv., kan opnå en vis succes i den nærmeste fremtid, hvilket bringer håb til udviklere og investorer og dermed understøtter et gennembrud på markedet.
Ifølge hr. Nguyen Van Dinh forventes udbuddet af turisme- og resortejendomme i 2024 at forbedres med omkring 20 % sammenlignet med 2023. Især lejligheder ved stranden er et højdepunkt i dette segment, da de opfylder efterspørgslen efter både ejerskab og lejeindtægter.
Turister giver energi til resortmarkedet.
Ifølge en rapport fra Binh Thuan Provincial Statistics Department blev antallet af turister, der besøgte og opholdt sig i Binh Thuan, i de første seks måneder af 2024 anslået til 4,58 millioner (en stigning på 5,01 % sammenlignet med samme periode i 2023); heraf blev internationale turister anslået til 234.000 (en stigning på 91,25 % sammenlignet med samme periode i 2023), hovedsageligt fra Sydkorea, Kina, Rusland, Tyskland, Storbritannien og USA...
Alene i byen Phan Thiet oplevede årets første seks måneder 3,4 millioner turister, en stigning på 48 % i forhold til samme periode sidste år; heraf var cirka 195.000 udenlandske turister, en 1,5-dobling; turismeindtægterne anslås til omkring 7.900 milliarder VND, en stigning på 16 % i forhold til samme periode sidste år.
Ifølge den provinsielle statistikafdeling var størstedelen af turisterne, der besøgte Phan Thiet-Binh Thuan i juni og juli i år, indenlandske besøgende fra Ho Chi Minh City, Lam Dong, Binh Duong, Dong Nai, de sydvestlige provinser, Hanoi osv. Internationale turister opholdt sig hovedsageligt i feriestedet Ham Tien-Mui Ne, med de største antal fra Sydkorea, Kina, Rusland, Tyskland, Storbritannien og USA.
I Ba Ria-Vung Tau-provinsen nåede det samlede antal turister, der besøgte området for sightseeing, underholdning, strandaktiviteter og afslapning, cirka 8.184.013 i løbet af de første seks måneder af 2024, hvilket svarer til 52,65 % af årsplanen og en stigning på 16,92 % i forhold til samme periode sidste år.
Af dette samlede antal overnatninger på turistindkvarteringssteder anslås antallet af overnatninger til 2.718.435, hvilket svarer til 56,72 % af årsplanen, en stigning på 19,88 % i forhold til samme periode sidste år. Specifikt antallet af internationale overnatninger anslås til 120.426, hvilket svarer til 54 % af årsplanen, en stigning på 14,72 % i forhold til samme periode sidste år.
[annonce_2]
Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-nghi-duong-บน-da-phuc-hoi-20424080708150373.htm
