Indførelse af ejendomsskat: Retfærdighed og en rimelig køreplan er afgørende.

I Vietnam er de nuværende ejendomsskatter begrænset til ikke- landbrugsmæssig jordbrugsskat, personlig indkomstskat på overdragelse af fast ejendom og tinglysningsgebyrer. Baseret på internationale erfaringer ser det ud til, at Vietnam endnu ikke har implementeret ejendomsskatter effektivt.

Hvordan påvirker den ineffektive anvendelse af ejendomsskat landets socioøkonomiske udvikling?

Fast ejendom er en af ​​de investeringssektorer med høje afkast. Den ineffektive anvendelse af ejendomsskat i Vietnam har ført til flere bemærkelsesværdige konsekvenser. Den mest åbenlyse er stigningen i spekulation og hamstring af fast ejendom. Fordi de ikke er underlagt skattetryk, har mange enkeltpersoner og organisationer en tendens til at investere i fast ejendom med henblik på langsigtet besiddelse snarere end udnyttelse, brug eller handel. Dette bidrager til et fald i udbuddet af boliger for at imødekomme det faktiske boligbehov, hvilket får ejendomspriserne til at stige.

Derudover "går statsbudgettet glip af" en vigtig indtægtskilde. Fordi fast ejendom ikke beskattes regelmæssigt, mister staten en stabil, langsigtet indtægtskilde, samtidig med at den er stærkt afhængig af selskabsskat og moms. Dette forhindrer skattesystemet i effektivt at regulere økonomien.

Beskatning af sekundære ejendomme er en rimelig foranstaltning for at sikre social retfærdighed.

Der er i øjeblikket forslag om at beskatte sekundære ejendomme for at løse disse problemer. Hvad er din vurdering af denne løsning?

Beskatning af sekundære ejendomme er en rimelig foranstaltning til at sikre social retfærdighed, øge de nationale skatteindtægter og afbøde risici for økonomien.

I øjeblikket er amerikanske statsborgere skattepligtige af deres første bolig. Skattemyndighederne bruger købsprisen for ejendommen til at fastsætte skatten. Hvert år kan skattemyndighederne revurdere den skattepligtige værdi baseret på denne pris. Dette er dog en lokal skat, ikke en statslig eller føderal skat. Skattesatsen er typisk 1-3% af ejendomsværdien. Den første bolig, hvis den bruges som bolig, er stadig skattepligtig. Rentebetalinger til banken på et realkreditlån er dog fradragsberettigede i den ikke-skattepligtige indkomst.

For anden og efterfølgende ejendomme gælder den almindelige ejendomsskat; der er ingen præferencesatser. Ejendomsskat pålægges årligt baseret på ejendommens markedsværdi. Hvis ejendomsværdien stiger, justeres skattesatsen i overensstemmelse hermed. Dette er en fleksibel mekanisme, der nøjagtigt afspejler ejendommens faktiske værdi over tid.

Derfor kan det i Vietnam overvejes at beskatte den første ejendom, fordi vi opfordrer folk til at slå sig ned og opbygge et stabilt liv. Beskatning af anden bolig bør også overvejes, fordi de, der ejer et andet hjem, normalt er højtlønnede; beskatning af dem ville skabe social lighed og forhindre spekulation. Implementeringen kræver dog nøje overvejelse for at sikre, at den er i overensstemmelse med markedsrealiteterne og de socioøkonomiske forhold på det givne tidspunkt.

Hvilke løsninger er nødvendige for at håndtere ejendomsskatten på en måde, der sikrer retfærdighed og samtidig undgår utilsigtede konsekvenser?

Beskatning af aktiver rejser ikke blot spørgsmålet om retfærdighed i skattesystemet, men kræver også en rimelig køreplan for at undgå utilsigtede konsekvenser, især i et marked, der har brug for stabilitet.

For det første kunne regeringen implementere reformer af ejendomsskatten ved at indføre en progressiv skat på anden og efterfølgende ejendomme for at begrænse spekulation, samtidig med at det sikres, at personer med reelle boligbehov ikke påvirkes negativt.

For det andet bør der anvendes skattefritagelser eller -lempelser på sociale boliger og boliger til lavindkomsttagere for at sikre adgang til bolig for denne befolkningsgruppe.

For det tredje hjælper decentralisering af skatteopkrævningen til lokale myndigheder, svarende til modellen i mange udviklede lande, lokalsamfund med at generere yderligere indtægter til infrastrukturudvikling og offentlige tjenester.

Kort sagt er ejendomsskat et vigtigt redskab til at regulere markedet, begrænse spekulation og øge budgetindtægterne. Implementeringen skal dog ske i henhold til en passende køreplan, der sikrer stabilitet på ejendomsmarkedet, samtidig med at man undgår betydelige forstyrrelser i investorernes tillid og folks adgang til bolig.

Kilde: https://thoibaonganhang.vn/ap-thue-bat-dong-san-can-dam-bao-cong-bang-and-lo-trinh-hop-ly-161496.html