হো চি মিন সিটি এখনও ভূমি আইন অনুযায়ী নতুন কোনো জমির মূল্য তালিকা প্রণয়ন করেনি।

"আমরা এখনও ভূমি আইন অনুযায়ী নতুন কোনো জমির মূল্য তালিকা তৈরি করিনি। নতুন জমির মূল্য তালিকা তৈরি করা হবে এবং তা ১ জানুয়ারি, ২০২৬ থেকে কার্যকর হবে। বর্তমান সমন্বয়কৃত মূল্য তালিকাটি হলো পুরোনো মূল্যের একটি সমন্বয়, যেখানে বর্তমান ভূমি লেনদেনের মূল্য, অনুমোদিত ক্ষতিপূরণের মূল্য এবং কিছু বাজার হস্তান্তর মূল্য হালনাগাদ করা হয়েছে, যাতে মূল্য তালিকার নির্ভুলতা ও সম্পূর্ণতা নিশ্চিত করা যায় এবং মূল্য তালিকাটি যেন খুব কম না হয় তা নিশ্চিত করে লোকসান এড়ানো যায়...", হো চি মিন সিটি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের প্রধান জোর দিয়ে বলেন।

জনাব থাং একটি উদাহরণও দিয়েছেন: এমন কিছু রাস্তা আছে যেখানে পুরোনো মূল্য তালিকায় আবাসিক জমির দাম প্রতি বর্গমিটারে মাত্র ১-২ মিলিয়ন VND দেখানো হলেও, লেনদেনের মূল্য ইতোমধ্যেই ১০০-২০০ মিলিয়ন VND-এ পৌঁছে গেছে। তাই, এই সময়ের জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত করে জমির মূল্য তালিকাটি হালনাগাদ ও সমন্বয় করা প্রয়োজন।

এর আগে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির কাছে একটি নথি পাঠিয়েছিল, যেখানে "২০২৪ সালের ভূমি আইনে উল্লিখিত বিধান অনুযায়ী, ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর জমির মূল্য তালিকা জারি না করে, বরং ১ জানুয়ারি, ২০২৬ থেকে কার্যকর 'প্রাথমিক জমির মূল্য তালিকা' তৈরির উপর মনোযোগ দেওয়ার বিষয়টি বিবেচনা করার জন্য হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটিকে অনুরোধ জানানো হয়।"

HoREA-এর মতে, ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ২৫৭ নং ধারার ১ নং উপধারায় বলা হয়েছে যে, "ভূমি আইন নং ৪৫/২০১৩/কিউএইচ১৩-এর বিধান অনুযায়ী প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক জারি করা জমির মূল্য তালিকা ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত প্রযোজ্য থাকবে। প্রয়োজনীয় ক্ষেত্রে, প্রাদেশিক গণ কমিটিসমূহ এই আইনের বিধান অনুযায়ী স্থানীয় এলাকার প্রকৃত জমির মূল্য পরিস্থিতির সাথে সামঞ্জস্য রেখে জমির মূল্য তালিকা সমন্বয় করার সিদ্ধান্ত নেবে।" তবে, HoREA মনে করে যে, সম্প্রতি জারি করা নতুন খসড়া জমির মূল্য তালিকাটি ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ২৫৭ নং ধারার ১ নং উপধারায় উল্লিখিত প্রয়োজনীয় ক্ষেত্রগুলোর আওতায় পড়ে না।

এই খসড়া অনুযায়ী, অনেক জেলায় জমির দাম গড়ে ৫-১০ গুণ বাড়তে পারে। কিছু শহরতলি ও প্রত্যন্ত অঞ্চলে বর্তমান দামের তুলনায় ১৫-৫০ গুণ পর্যন্ত দাম বাড়ার পূর্বাভাসও রয়েছে। এই বৃদ্ধির ফলে জমির ক্ষতিপূরণের খরচ প্রভাবিত হবে, কারণ জমির মালিকরা আগের চেয়ে বেশি ক্ষতিপূরণ দাবি করতে পারেন।

যখন উৎপাদন খরচের পরিমাণ বেড়ে যায়, তখন এর একটি ‘শৃঙ্খল প্রতিক্রিয়া’ সৃষ্টি হয়, যা শিল্পাঞ্চলগুলোতে বাড়ি এবং কারখানার জায়গার ক্রয় ও ভাড়ার মূল্য বাড়িয়ে দেয়...। HoREA-এর যুক্তি হলো, ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের মাধ্যমে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর দ্বারা বাস্তবায়িত সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলোর ওপর এটি একটি বিরূপ প্রভাব ফেলে, এবং এর পাশাপাশি সাধারণভাবে পণ্যের দামও বাড়িয়ে দেয়।

অতএব, এই সময়ে জমির মূল্য তালিকার খসড়া জারি না করার পাশাপাশি, হোআরইএ (HoREA) সুপারিশ করছে যে, এখন থেকে ২০২৫ সাল পর্যন্ত হো চি মিন সিটি যেন প্রথম খসড়া জমির মূল্য তালিকার প্রভাব মূল্যায়ন করে। এই প্রভাব পড়বে সেইসব ১৩,০০০-এরও বেশি প্লটের ভূমি ব্যবহারকারীদের উপর, যাদের এখনও জমির দলিল জারি করা হয়নি। এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে পুঁজি বিনিয়োগ করতে ইচ্ছুক ব্যবসা প্রতিষ্ঠান ও বিনিয়োগকারীদের উপরও এর প্রভাব খতিয়ে দেখা উচিত।

হো চি মিন সিটিতে ভূমি নিবন্ধনের আবেদনের সংখ্যা দ্রুতগতিতে বাড়তে থাকায় জুলাই মাসের শেষে তা ৩ লক্ষে পৌঁছেছে। শুধু জুলাই মাসেই পুরো শহরে প্রায় ৪০,০০০ ভূমি নিবন্ধনের আবেদন জমা পড়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১০,০০০ বেশি। এই আবেদনগুলোর অধিকাংশই জমি ক্রয়, বিক্রয় এবং বন্ধক সংক্রান্ত ছিল।

ভূমি ও সম্পত্তি নিবন্ধনের সংখ্যা বৃদ্ধির কারণে, গত ৭ মাসে হো চি মিন সিটির ভূমি-সংক্রান্ত রাজস্ব ১২,০০০ বিলিয়ন VND ছাড়িয়ে গেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৩,৬০০ বিলিয়ন VND বেশি।