একটি স্বচ্ছ রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রসার ঘটানো।

সুতরাং, আইন দুটি বাস্তবায়নের জন্য নির্দেশিকা জারি করা সময়োপযোগী ছিল, যা ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে অগ্রগতি, বাস্তবায়ন এবং কার্যকারিতা নিশ্চিত করবে।

বেশ কিছু নতুন উন্নয়ন রিয়েল এস্টেট বাজারকে প্রভাবিত করেছে। ১লা আগস্ট থেকে কার্যকর হওয়া আবাসন আইনটি বিনিয়োগ পদ্ধতি, জমি, আবাসন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং নির্মাণ সম্পর্কিত পরস্পর-ব্যাপ্ত ও অসামঞ্জস্যপূর্ণ নিয়মকানুনগুলোর সমাধান করে বাস্তবায়নের জন্য একটি সুস্পষ্ট ও স্বচ্ছ আইনি কাঠামো তৈরি করেছে। একই সাথে, নির্দেশনামূলক অধ্যাদেশগুলো প্রকল্প বাস্তবায়নের পদ্ধতিকে সুস্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করে, যা প্রক্রিয়াগুলোকে সরল করে এবং প্রকল্পের সময়সীমা কমিয়ে আনে।

২০২৩ সালের আবাসন আইনটি বাণিজ্যিক আবাসন, সামাজিক আবাসন, পুনর্বাসন আবাসন এবং ব্যক্তিগত আবাসনের উন্নয়নের বিষয়ে বেশ কিছু প্রবিধান দ্বারা সংশোধিত ও পরিপূরিত হয়েছে, যাতে সংস্থা, ব্যবসা প্রতিষ্ঠান এবং ব্যক্তিরা প্রকল্প উন্নয়নে অংশগ্রহণের জন্য অনুকূল পরিবেশ পায়। বিশেষত, আবাসন আইনের ৩৪ নং অনুচ্ছেদের মতো আবাসন বিনিয়োগ প্রকল্পের পর্যায়গুলোর উপর প্রবিধান যুক্ত করার মাধ্যমে এটি করা হয়েছে। একই সাথে, ২০২৪ সালের সরকারি অধ্যাদেশ ৯৫/এনডি-সিপি-তে আবাসন নির্মাণ প্রকল্পে বিনিয়োগের পর্যায়গুলো স্পষ্টভাবে নির্ধারণ করা হয়েছে; প্রকল্প বাস্তবায়নের পদ্ধতি সরল করা হয়েছে এবং সময় সংক্ষিপ্ত করা হয়েছে।

সামাজিক আবাসন উন্নয়নের ক্ষেত্রে, প্রবিধানমালায় স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে জমি বরাদ্দের দায়িত্ব স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে; এবং সামাজিক আবাসন ভাড়া বা ক্রয়কারীদের জন্য বসবাসের শর্ত শিথিল করে শুধুমাত্র একটি আয়ের শর্ত রাখা হয়েছে।

বিনিয়োগকারী প্রকল্পের সম্পূর্ণ ভূমি এলাকার জন্য ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ইজারা ফি থেকে অব্যাহতি পাবেন। অধিকন্তু, বিনিয়োগকারীকে জমির মূল্য নির্ধারণ, অব্যাহতিপ্রাপ্ত ভূমি ব্যবহার ফি ও ভূমি ইজারা ফি গণনা করার পদ্ধতির মধ্য দিয়ে যেতে হবে না এবং এই ফিগুলো থেকে অব্যাহতির জন্য আবেদন করারও প্রয়োজন নেই।

২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন দ্বারা, বিস্তারিত প্রবিধান এবং বাস্তবায়ন নির্দেশিকাগুলি স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করে যে কোন ধরণের রিয়েল এস্টেট পণ্য এবং প্রকল্পগুলি ব্যবসায় আনা যেতে পারে, রিয়েল এস্টেট তথ্যের প্রকাশ; এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় নিযুক্ত সংস্থা ও ব্যক্তিদের জন্য আবেদন করার শর্তাবলী…

আগস্ট ও সেপ্টেম্বর মাসে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলো দেশব্যাপী ৬৩টি প্রদেশ ও শহরে ১লা আগস্ট থেকে কার্যকর হওয়া আইন ও অধ্যাদেশগুলো প্রচারের জন্য সমন্বয় করবে, যাতে এই আইন ও অধ্যাদেশগুলো বাস্তবায়িত হয় এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের স্বচ্ছ ও সুস্থ উন্নয়নকে উৎসাহিত করা যায়।