খান হোয়ার রিয়েল এস্টেট বাজারের অনতিক্রম্য প্রতিবন্ধকতাগুলো।

খান হোয়া প্রদেশের গণ কমিটির চেয়ারম্যান জনাব নগুয়েন তান তুয়ান বলেছেন যে, পূর্বে ভূমি বরাদ্দ নিয়মকানুন অনুযায়ী ছিল না এবং তাই কেন্দ্রীয় সংস্থাগুলোর অনুরোধে প্রদেশটিকে "ভুল সংশোধন" করতে হয়েছে।

সং লো পর্যটন ও বিনোদন এলাকা প্রকল্পটি পূর্বে খান হোয়া প্রদেশ কর্তৃক "আবাসিক ইউনিট গঠনবিহীন আবাসিক জমি" হিসেবে লাইসেন্সপ্রাপ্ত ছিল।

তদনুসারে, যে প্রকল্পগুলো এখনো শুরু হয়নি বা বাস্তবায়নাধীন রয়েছে, সেগুলোর বিষয়ে জনাব তুয়ান বলেছেন যে, বাসিন্দাদের জন্য অস্থায়ী আবাসনের ব্যবস্থা করাই অগ্রাধিকার, যাতে ছোট শিশুরা স্কুলে যেতে পারে। আর দ্বিতীয় পর্যায়ের বিনিয়োগকারীদের কাছে হস্তান্তরিত প্রকল্পগুলোর ক্ষেত্রে, পরিদর্শন ও নিরীক্ষার পর অমীমাংসিত বিষয়গুলো সমাধানের বিষয়ে পলিটব্যুরোর সিদ্ধান্তের ওপর ভিত্তি করে খান হোয়া জাতীয় সংসদের একটি পৃথক সিদ্ধান্তের জন্য অপেক্ষা করছেন…

"এই প্রকল্পগুলোর জন্য খান হোয়া প্রদেশকে কেন্দ্রীয় সরকারের মতামতের জন্য অপেক্ষা করতে হবে, কারণ এর অবকাঠামো শুধুমাত্র পর্যটকদের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য উপযুক্ত হওয়ায় এটিকে অবিলম্বে আবাসিক জমিতে রূপান্তর করা সম্ভব নয়," জনাব তুয়ান জানান।

খান হোয়া প্রদেশ শুধু "আবাসিক ইউনিটের জন্য নির্ধারিত নয় এমন জমি"র সমস্যা নিয়েই जूझছে না, বরং কন্ডোটেল প্রকল্পগুলো পরিচালনা করতেও অসুবিধার সম্মুখীন হচ্ছে। সম্প্রতি, ১৫ই জুলাই, জাতীয় সংসদের সামাজিক বিষয়ক কমিটির চেয়ারওম্যান, তত্ত্বাবধায়ক প্রতিনিধিদলের উপ-প্রধান এবং ২ নং ওয়ার্কিং গ্রুপের প্রধান মিসেস নগুয়েন থুই আন-এর নেতৃত্বে জাতীয় সংসদের তত্ত্বাবধায়ক প্রতিনিধিদল, ২০১৫ থেকে ২০২৩ সাল পর্যন্ত নহা ট্রাং শহরে রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সংক্রান্ত নীতি ও আইন বাস্তবায়নের বিষয়ে খান হোয়া প্রাদেশিক গণ কমিটির সাথে কাজ করেছে।

সভায়, ল্যান আন কোং লিমিটেডের প্রতিনিধিরা জানান যে, যদিও তাদের ন্যা ট্রাং সিটি সেন্ট্রাল প্রকল্প (ফান চাউ ট্রিন স্ট্রিট, ন্যা ট্রাং সিটি) চার বছর আগে সম্পন্ন হয়েছে, খান হোয়া প্রাদেশিক প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ কন্ডোটেল ইউনিটগুলোর জন্য সনদপত্র কেন জারি করেনি, তার কোনো ব্যাখ্যা এখনো দেয়নি।

খান হোয়া প্রদেশের প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের উপ-পরিচালক জনাব কাও থান ভু বলেছেন যে, আবাসিক আবাসন ব্যতীত অন্যান্য প্রকল্পের জন্য সনদ প্রদানের শর্ত ও মানদণ্ডের বিষয়ে বর্তমান আইনি প্রবিধানগুলি অস্পষ্ট। জনাব ভু বলেন, "বিষয়টি খুবই জটিল, যার ফলে আমাদের প্রাদেশিক গণসমিতির সাথে পরামর্শ করতে এবং কেন্দ্রীয় সরকারি সংস্থাগুলিকে বহুবার জিজ্ঞাসা করতে হয়েছে।"

জনাব ভু-এর মতে, ন্যা ট্রাং সিটি সেন্ট্রাল প্রজেক্টে বিলম্বের কারণ হলো, ভূমি আইন বাস্তবায়নের নির্দেশিকা সংক্রান্ত বিভিন্ন ধারা সংশোধন ও সংযোজনকারী ২০২৩ সালের ২০শে মে তারিখের সরকারি অধ্যাদেশ নং ১০/২০২৩/এনডি-সিপি জারির পূর্বে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের কাছে বিষয়টি সমাধানের কোনো ভিত্তি ছিল না। এই প্রকল্পে অধ্যাদেশ নং ১০/২০২৩/এনডি-সিপি প্রয়োগ করতেও অসুবিধা হয়েছিল, কারণ প্রকল্পের উদ্দেশ্যগুলোর মধ্যে এই ধরনের সম্পত্তি বিক্রি বা ইজারা দেওয়ার কোনো নীতি অন্তর্ভুক্ত ছিল না। অদূর ভবিষ্যতে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য সনদপত্র জারির একটি ভিত্তি তৈরির লক্ষ্যে, অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির নীতিসহ বিনিয়োগ সনদপত্র এবং বিনিয়োগের উদ্দেশ্যগুলো সমন্বয় করার জন্য প্রাদেশিক গণ কমিটির কাছে প্রস্তাব করবে।

খান হোয়া প্রদেশের পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান বলেছেন যে, পর্যটন অ্যাপার্টমেন্টের বিষয়ে, ডিক্রি নং ১০/২০২৩/এনকিউ-সিপি জারি করা হলেও, খান হোয়া প্রদেশ ভূমির উপর নির্মিত সম্পত্তির (পর্যটন অ্যাপার্টমেন্ট) মালিকানা সনদ প্রদানের ক্ষেত্রে উল্লেখযোগ্য অসুবিধার সম্মুখীন হচ্ছে। অধিকন্তু, পর্যটন অ্যাপার্টমেন্টের জন্য সনদ প্রদানের ক্ষেত্রে প্রকল্পের পরিচালন সময়কাল মেনে চলাও নিশ্চিত করতে হবে।

২,০০০ পরিবার বসবাসকারী একটি ৪০-তলা ভবনকে হঠাৎ করে আবাসিক জমিতে রূপান্তরিত করা অসম্ভব। কারণ যদি তাই হয়, তাহলে পার্কিং কোথায় হবে, বাসিন্দারা কীভাবে বসবাস করবে, আর স্বাস্থ্যসেবা ও স্থানীয় বাজারগুলোরই বা কী হবে…? জনাব তুয়ান বাস্তবতা তুলে ধরলেন।

জানা গেছে, খান হোয়া প্রদেশের পিপলস কমিটি সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষকে বিষয়টি আমলে নিয়ে অবিলম্বে নির্দেশিকা জারি করার জন্য অনুরোধ করেছে, যাতে আবাসন উন্নয়ন প্রকল্প নয় এমন রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক প্রকল্পের ক্রেতাদের মালিকানার সনদ প্রদানের ক্ষেত্রে সৃষ্ট অসুবিধাগুলো সমাধানে প্রদেশকে সহায়তা করা যায়।