হো চি মিন সিটির বাসিন্দারা জমির মালিকানার সনদের জন্য আবেদন করার সময় নতুন জমির মূল্য তালিকা দেখে হতবাক হয়েছেন।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান জনাব লে হোয়াং চাউ-এর মতে, জমির মূল্য তালিকাটি ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহারের ক্ষেত্রে বিভিন্ন ধরণের কর ও ফি, যেমন জমির মালিকানার সনদ ("লাল বই") পাওয়ার খরচ গণনার ভিত্তি হবে। সুতরাং, এই ধরনের আকস্মিক বৃদ্ধি বর্তমানে যারা জমির মালিকানার সনদের জন্য আবেদন করছেন তাদের জন্য একটি বোঝা হয়ে দাঁড়াবে।

জনাব চৌ জানান যে, বর্তমানে শহরে ১৩,০০০-এরও বেশি এমন ঘটনা রয়েছে যেখানে ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ (জমির মালিকানা সনদ) ইস্যু করা হয়নি, যা শহরের মোট জমির সংখ্যার ০.৭ শতাংশ।

মিঃ চাউ বলেন, "প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ কর্তৃক ঘোষিত নতুন জমির মূল্য তালিকার প্রতি হো চি মিন সিটির মানুষের ব্যাপক আগ্রহ রয়েছে। তাদের মধ্যে অনেকেই জমির নতুন দাম দেখে বেশ হতবাক হয়েছেন, বিশেষ করে যারা জমির সনদের জন্য আবেদন করছেন।"

এই বিষয়ে আরও বিশদভাবে বলতে গিয়ে মিঃ চাউ বলেন: উদাহরণস্বরূপ, মিঃ এ-র বিন চান জেলার বিন হুং কম্যুনের একটি স্থিতিশীল আবাসিক এলাকায়, নগুয়েন ভ্যান লিন সড়কের সংলগ্ন ১০০ বর্গমিটার জমি রয়েছে।

এই জমিটি মূলত কৃষি জমি ছিল যার দাম ছিল প্রতি বর্গমিটারে ২,০০,০০০ VND, অথচ নগুয়েন ভ্যান লিন স্ট্রিট বরাবর জমির দাম প্রতি বর্গমিটারে ৬৮ লক্ষ VND।

পুরানো জমির মূল্য তালিকা অনুযায়ী, যদি জনাব ‘ক’-কে একটি ভূমি ব্যবহার সনদ ("রেড বুক") দেওয়া হতো, তাহলে তাঁকে ভূমি ব্যবহার ফি হিসাবে মাত্র ৬৬০ মিলিয়ন VND পরিশোধ করতে হতো। কিন্তু, যদি "নতুন" জমির মূল্য তালিকা কার্যকর হয়, তাহলে একটি "রেড বুক" পাওয়ার জন্য জনাব ‘ক’-কে ভূমি ব্যবহার ফি হিসাবে ৬.১৮ বিলিয়ন VND পরিশোধ করতে হবে, যা প্রায় ৯.৩৬ গুণ বৃদ্ধি।

সবচেয়ে সুবিধাবঞ্চিত হলেন সেইসব বাসিন্দারা, যাদের বাড়ি ও জমি বিন কোয়াই - থান দা প্রকল্পের মতো স্থগিত পরিকল্পনাযুক্ত এলাকায় অবস্থিত। বহু বছর ধরে, তাদের নতুন নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয়নি, জমি ভাগ করার অনুমতি দেওয়া হয়নি এবং জমির ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনেরও অনুমতি দেওয়া হয়নি, যার ফলে তারা পূর্বেকার অত্যন্ত কম মূল্যে জমি ব্যবহারের ফি প্রদান করতে পারছেন না।

"যদি অদূর ভবিষ্যতে হো চি মিন সিটি স্থগিত পরিকল্পনা ও প্রকল্পগুলোর সমস্যার সমাধান করে, তাহলে এই মানুষগুলো দ্বিতীয়বার ভোগান্তির শিকার হবে, কারণ তাদেরকে অত্যন্ত চড়া দামে জমি ব্যবহারের মাশুল দিতে হবে," মিঃ চাউ বলেন।

এই পরিস্থিতি বিবেচনায়, জনাব চৌ পরামর্শ দিয়েছেন যে, বর্তমানে শুধুমাত্র ২০২৪ সালের ভূমি আইনে উল্লিখিত বিধান অনুযায়ী ১ জানুয়ারি, ২০২৬ থেকে কার্যকর হতে যাওয়া 'প্রাথমিক জমির মূল্য তালিকা' প্রণয়নের ওপরই মনোযোগ দেওয়া উচিত।