নতুন জমির মূল্য তালিকা থেকে কোন রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলো লাভবান হবে?

নতুন জমির মূল্য তালিকা রিয়েল এস্টেটের মূল্যের উপর প্রভাব ফেলবে এমন উদ্বেগের জবাবে, হো চি মিন সিটি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ জানিয়েছে যে এই সমন্বয় রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলোকে প্রভাবিত করবে না, কারণ রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের ভূমি ব্যবহারের ফি উদ্বৃত্ত পদ্ধতি ব্যবহার করে নির্ধারণ করা হয়।

সুতরাং, চূড়ান্ত জমির মূল্য সমন্বয়কৃত জমির মূল্য সারণির মূল্য থেকে ভিন্ন হবে, কারণ জমির মূল্যের মধ্যে প্রকল্পের খরচ অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ অধিদপ্তর মনে করে যে, সমন্বিত ভূমি মূল্য তালিকা প্রকাশের ফলে বাজারে রিয়েল এস্টেট পণ্যের বিক্রয়মূল্য বৃদ্ধি পাবে না।

এছাড়াও, কৃষি জমির সমন্বিত মূল্য আগের তুলনায় বৃদ্ধি পেয়েছে, যা জমির ভাড়ার পার্থক্যকে বাস্তবতার সাথে আরও সামঞ্জস্যপূর্ণ করেছে। এর ফলে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলো তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের সময় আরও স্বচ্ছ, প্রকাশ্য, ন্যায্য এবং যুক্তিসঙ্গত কর্তন করতে পারে।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ মনে করে যে, স্থাবর সম্পত্তির মূল্য চাহিদা ও সরবরাহের নিয়ম অনুসারে পরিচালিত হয়, সুতরাং বিক্রয় মূল্য বাজার দ্বারাই নির্ধারিত হবে।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ অধিদপ্তর জানিয়েছে, "সংশোধিত জমির মূল্য তালিকার প্রয়োগের সময়কাল শুধুমাত্র ১ আগস্ট থেকে ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৪ পর্যন্ত হওয়ায়, সাধারণভাবে ব্যবসায়িক কার্যকলাপ এর দ্বারা প্রভাবিত হবে না।"

কিছু ব্যবসা সুবিধা পাবে।

নাম লং ল্যান্ড-এর সিইও, জনাব ভ্যান ভিয়েত সন বলেছেন যে, নতুন জমির মূল্য তালিকা কার্যকর হলে তা কিছু রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য সুবিধাজনক হবে। জনাব সনের মতে, যেসব রিয়েল এস্টেট কোম্পানির বিশাল পরিমাণ জমি রয়েছে এবং যারা ইতোমধ্যে ভূমি ব্যবহারের ফি নির্ধারণ করে ফেলেছে, তারা বাড়তি সুবিধা পাবে।

এছাড়াও, জনাব সন যুক্তি দেন যে, বাজার মূল্যের কাছাকাছি দামে ভূমি ব্যবহারের ফি নির্ধারণ করলে, ক্ষতিপূরণ ও জমি পরিষ্কারের জন্য ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর ব্যয়িত খরচ সঠিকভাবে প্রতিফলিত হবে।

তবে, জনাব সন মনে করেন যে এর ফলে এই প্রকল্পগুলোর বিক্রয়মূল্য বৃদ্ধি পেতে পারে।

এদিকে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস চেয়ারম্যান জনাব লে হু নিয়া যুক্তি দিয়েছেন যে, জমির মূল্যবৃদ্ধি রিয়েল এস্টেট ব্যবসাকে প্রভাবিত করে না, কারণ বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট কোম্পানি উদ্বৃত্ত পদ্ধতি ব্যবহার করে ভূমি ব্যবহার ফি গণনা করে এবং সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলো ভূমি ব্যবহার ফি থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত হওয়ায় সেগুলো প্রভাবিত হয় না।

এর পরিবর্তে, এই জমির মূল্য তালিকাটি জমি ক্রয়, বিক্রয় বা হস্তান্তরের ক্ষেত্রে মানুষকে সরাসরি প্রভাবিত করবে এবং এর জন্য তাদের আগের চেয়ে বেশি নিবন্ধন ফি দিতে হবে, যার সঠিক পরিমাণ জমির মূল্য তালিকা অনুযায়ী প্রতিটি এলাকার জমির দামের ওপর নির্ভর করবে।

তবে, জনাব নিয়া মনে করেন যে, জমির দাম বাড়লে জমি পরিষ্কারের জন্য মানুষ আরও বেশি ক্ষতিপূরণ পাবে, যার ফলে জনগণের সম্মতি আদায় করা এবং দ্রুত জমি হস্তান্তর করা সহজ হবে।

এদিকে, একটি রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন কোম্পানির একজন প্রতিনিধি জানিয়েছেন যে, যদি কোনো কোম্পানি বাজার মূল্যের ভিত্তিতে ক্ষতিপূরণ নিয়ে আলোচনা করে, তবে ভূমি ব্যবহারের ফি গণনা করার সময় কোম্পানিটি শুধুমাত্র জমির মূল্য তালিকা অনুযায়ী ইতিমধ্যে অগ্রিম প্রদত্ত ক্ষতিপূরণের খরচই বাদ দিতে পারবে।

বাস্তবে, রাষ্ট্র কর্তৃক জমি পুনরুদ্ধার ও বরাদ্দের তুলনায় দ্রুত ক্ষতিপূরণ এবং জমি অধিগ্রহণের ফলে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো লাভবান হবে, কিন্তু এতে তাদের খরচ স্বাভাবিকভাবেই বেশি হবে।