হ্যানয়ের থান ওআই জেলার থান কাও কমিউনে সাম্প্রতিক জমি নিলামে বিজয়ী দর প্রতি বর্গমিটারে ১০০ মিলিয়ন VND ছাড়িয়ে গেছে। অন্যদিকে, Batdongsan.com.vn-এর মূল্য ইতিহাস টুল অনুসারে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে এই এলাকায় জমির গড় প্রস্তাবিত মূল্য ছিল প্রতি বর্গমিটারে মাত্র প্রায় ২৭ মিলিয়ন VND।
১০ই আগস্ট সকালে, হ্যানয়ের থান ওআই জেলার থান কাও কম্যুনের থান থান গ্রামের নগো বা এলাকায় ৬৮টি জমির প্লটের নিলাম অনুষ্ঠিত হয়। নিলাম শেষে, সর্বোচ্চ বিজয়ী দর ছিল প্রতি বর্গমিটারে ১০০ মিলিয়ন VND-এর বেশি, যা প্রাথমিক মূল্যের চেয়ে আট গুণ বেশি। সাধারণ প্লটগুলোও প্রতি বর্গমিটারে ৬৩-৮০ মিলিয়ন VND মূল্যে বিক্রি হয়, যা প্রাথমিক মূল্যের চেয়ে ৫-৬.৪ গুণ বেশি।
প্রকৃতপক্ষে, সাম্প্রতিক বছরগুলোতে থান কাও কমিউনে (থান ওআই জেলা, হ্যানয়) জমির দাম ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা দেখাচ্ছে। উল্লিখিত এলাকার ঐতিহাসিক মূল্য তথ্য অনুসারে, গত চার বছরে এই অঞ্চলে জমির গড় প্রস্তাবিত মূল্য প্রায় ৮০% বৃদ্ধি পেয়েছে। ২০২০ সালে সাধারণ মূল্য ছিল প্রতি বর্গমিটারে ১৫ মিলিয়ন VND, যা এই বছর বেড়ে প্রতি বর্গমিটারে ২৭ মিলিয়ন VND হয়েছে।
সুতরাং, দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে প্রতি বর্গমিটারে ২৭ মিলিয়ন VND-এর সাধারণ প্রস্তাবিত মূল্যের তুলনায়, ১০ই আগস্টের নিলামে থান কাও কম্যুনের জমির প্লটগুলোর জন্য প্রতি বর্গমিটারে ৬৩-১০০ মিলিয়ন VND-এর বিজয়ী দর ২.৩ থেকে ৩.৭ গুণ বেশি ছিল।
ইউনিটটি আরও জানিয়েছে যে, থান ওআই জেলার পার্শ্ববর্তী কম্যুনগুলোতে জমির সাধারণ বিক্রয়মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ২০-৩০ মিলিয়ন VND পর্যন্ত হয়ে থাকে।
প্রাইস হিস্ট্রি টুলের কল্যাণে, মানুষজন তাদের পছন্দের কোনো প্রকল্প বা এলাকার বিক্রয়মূল্য বা ভাড়ার প্রবণতা এবং ওঠানামা ৫ বছর পর্যন্ত ট্র্যাক করতে সক্ষম হয়েছেন।
থান কাও কম্যুনে (থান ওআই জেলা, হ্যানয়) ৬৮টি জমির প্লটের নিলামের দৃশ্য (ছবি: ডিটি)।
ভূমি বাজার মূল্যায়ন করতে গিয়ে, Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর জনাব নগুয়েন কুওক আন ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে, ২০২৫ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক থেকে এই খাতটি পুনরুদ্ধারের মূল ধারায় প্রবেশ করতে শুরু করবে। বর্তমান ঢেউগুলো কেবল নির্দিষ্ট কিছু এলাকাতেই সীমাবদ্ধ।
তিনি মনে করেন, তিনটি প্রধান কারণ ভূমি বাজারকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করে, যার মধ্যে রয়েছে আঞ্চলিক অর্থনীতি এবং এমনকি সামষ্টিক পর্যায়ে জাতীয় অর্থনীতি; অবকাঠামো পরিকল্পনা; এবং জনসংখ্যা ও অন্যান্য অঞ্চলের সাথে সংযোগ।
বাজারের একটি প্রতিকূল সময়ের পর, রিয়েল এস্টেট ক্রেতা ও বিনিয়োগকারীদের মধ্যে সাধারণ মনোভাব আগের চেয়ে বেশি সতর্ক থাকবে। তাই, তিনি পরামর্শ দেন যে, কোনো সম্পত্তিতে বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে ক্রেতা ও বিনিয়োগকারীরা যেন বাজার সম্পর্কে পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে গবেষণা করেন এবং ঐতিহাসিক মূল্যের তথ্যের মতো বস্তুনিষ্ঠ উৎসের মাধ্যমে মূল্যের ওঠানামা বুঝে নেন।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dien-bien-gia-dat-thanh-oai-truc-vu-dau-gia-100-trieu-dongm2-20240813170315452.htm
