হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA)-এর চেয়ারম্যান জনাব লে হোয়াং চাউ, জাতীয় সংসদের স্থায়ী কমিটিকে একটি জরুরি চিঠি পাঠিয়েছেন। চিঠিতে তিনি "২০২৪ সালের ভূমি আইনের ২৫৭ অনুচ্ছেদের ১ নং ধারার বিষয়ে একটি আইনি ব্যাখ্যাপত্র বিবেচনার জন্য অনুরোধ করেছেন, যাতে স্থানীয় কর্তৃপক্ষগুলোর মধ্যে একটি সমন্বিত বোঝাপড়া তৈরি হয় এবং তা সহজে বাস্তবায়ন করা যায়।"
HoREA-এর তথ্য অনুযায়ী, ২৯শে জুলাই হো চি মিন সিটি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ (ডিপার্টমেন্ট অফ টিএন-এমটি) হো চি মিন সিটির "খসড়া সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা" (নতুন জমির মূল্য তালিকা) সংক্রান্ত তথ্য প্রকাশ করেছে, যা ২০২৪ সালের ১লা আগস্ট থেকে ৩১শে ডিসেম্বর পর্যন্ত কার্যকর থাকবে এবং যা নাগরিক, ব্যবসায়ী ও রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের ব্যাপক মনোযোগ আকর্ষণ করেছে।
হোআরইএ (HoREA)-এর মতে, নতুন ভূমি মূল্য তালিকায় জমির দাম সাধারণত হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি কর্তৃক জারি করা ২০২০ সালের বর্তমান ভূমি মূল্য তালিকার চেয়ে ১০-২০ গুণ বেশি। বিশেষ করে, একটি জেলা এবং চারটি কাউন্টির কিছু কিছু জায়গায় জমির দাম ৩০ গুণেরও বেশি বেড়েছে, এবং হোক মন জেলার কিছু কিছু জায়গায় এই বৃদ্ধি ৫১ গুণ পর্যন্ত হয়েছে… তবে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের মতে, নতুন ভূমি মূল্য তালিকাটি বাজার মূল্যের মাত্র প্রায় ৭০% প্রতিফলিত করে।
হো চি মিন সিটিতে নতুন জমির দাম আগের দামের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়েছে।
এখন পর্যন্ত, HoREA লক্ষ্য করেছে যে শুধুমাত্র হো চি মিন সিটিই ২০২৪ সালের ১লা আগস্ট থেকে ৩১শে ডিসেম্বর পর্যন্ত প্রযোজ্য নতুন জমির মূল্য তালিকা ঘোষণা করেছে।
প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ অধিদপ্তরের মতে, ২০২৪ সালের ভূমি আইনে জমির মূল্য সমন্বয় সহগের বিধান আর থাকছে না এবং পুনর্বাসনের জন্য জমির মূল্য হালনাগাদ করা আবশ্যক। এটি করতে ব্যর্থ হলে পরিবার ও ব্যক্তিদের আর্থিক দায়বদ্ধতা নির্ধারণের পাশাপাশি ভূমি অধিগ্রহণ ও পুনর্বাসনের ক্ষতিপূরণ প্রদানে প্রতিবন্ধকতা সৃষ্টি হবে।
তবে, জনাব চাউ-এর মতে, ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ২৫৭ নং অনুচ্ছেদের ১ নং ধারা অনুযায়ী ভূমি মূল্য তালিকার প্রয়োগ ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত অব্যাহত থাকবে। প্রয়োজনে, প্রাদেশিক গণ কমিটি স্থানীয় এলাকার প্রকৃত জমির মূল্য পরিস্থিতির সাথে সামঞ্জস্য রেখে এটি সমন্বয় করার সিদ্ধান্ত নিতে পারে।
জনাব চাউ-এর মতে, ২০১৩ সালের ভূমি আইনের অধীনে প্রবিধান জারির ক্ষেত্রে প্রাদেশিক গণ কমিটির দায়িত্ব এবং প্রবিধানগুলো যথেষ্ট স্পষ্ট কিনা, সে বিষয়ে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের যদি উদ্বেগ থাকে, তবে বিভাগটি নিম্নলিখিত সূত্র ব্যবহার করে সম্পূর্ণ নতুন একটি মূল্য তালিকা তৈরি করতে পারে। এই আইনটি সম্ভবত ২০২৫ সালের ৩১শে ডিসেম্বর পর্যন্ত কার্যকর থাকবে।
নতুন ভূমি মূল্য তালিকায় জমির দাম = বর্তমান ভূমি মূল্য তালিকায় জমির দাম × বর্তমান ভূমি মূল্য সমন্বয় সহগ… এটি একদিকে যেমন ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ২৫৭ অনুচ্ছেদের ১ নং ধারার প্রবিধান মেনে চলবে, তেমনি নতুন মূল্য তালিকায় জমির অত্যধিক উচ্চ মূল্যের সমস্যার সমাধান করবে এবং ভূমি ব্যবহারের শংসাপত্রের (রেড বুক, পিঙ্ক বুক) জন্য আবেদনকারী ব্যক্তিদের আকস্মিক ধাক্কা থেকে রক্ষা করবে।
এছাড়াও, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ কর্তৃক সম্প্রতি ঘোষিত নতুন জমির মূল্য তালিকা হো চি মিন শহরের জনগণকে জানতে সাহায্য করবে যে, ২০২৪ সালের ভূমি আইনের প্রবিধান অনুযায়ী প্রয়োগ করা হলে নতুন জমির দাম বহুগুণ বৃদ্ধি পেতে পারে। এর ফলে, যাদের ভূমি ব্যবহারের শংসাপত্রের জন্য আবেদন করতে হবে, তারা নতুন জমির দাম অনুযায়ী তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য অর্থ প্রস্তুত করতে প্রায় দেড় বছরের যথেষ্ট সময় পাবেন।
বিশেষ করে, মিঃ চাউ-এর মতে, হো চি মিন সিটিতে পরিবার ও ব্যক্তিদের জন্য বরাদ্দকৃত জমির সীমা অতিক্রমকারী আবাসিক জমির ক্ষেত্রে, যখন রাষ্ট্র আবাসিক জমির জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকারকে স্বীকৃতি দেয় অথবা কৃষি জমি, আবাসিক জমি ব্যতীত অন্য অকৃষি জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরের অনুমতি দেয়, তখন নতুন ভূমি মূল্য তালিকা জারি করা হবে কি না এবং যদি করা হয়, তার আবেদনের সময়সীমা সম্পর্কে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের সিদ্ধান্ত না আসা পর্যন্ত বর্তমানে সমস্ত ভূমি ব্যবহার ফি গণনার নথি কর অফিসে স্থগিত রাখা হচ্ছে।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস: https://nld.com.vn/de-xuat-moi-nhat-lien-quan-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-196240811071132659.htm
