বিশেষজ্ঞরা বলছেন, থান ওআই-তে প্রতি বর্গমিটারে ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং দরে জমির নিলাম প্রমাণ করে যে বাসিন্দারা বিনিয়োগের জন্য মরিয়া।

তিনি বলেন যে, রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ দুর্বল হলেও চাহিদা খুবই প্রবল। ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের তথ্য থেকে দেখা যায় যে, আবাসন এবং বিনিয়োগ উভয় ক্ষেত্রেই জনসাধারণের ব্যাপক চাহিদা রয়েছে। মানুষ সম্পূর্ণ আইনি কাগজপত্রসহ প্রকল্পের জন্য অপেক্ষা করছে, যেমন সাম্প্রতিক থান ওআই ভূমি নিলাম। এ কারণেই কয়েক ডজন জমির প্লটের প্রতি কয়েক হাজার মানুষ আগ্রহী এবং প্রায় এক হাজার মানুষ নিলামে অংশগ্রহণের কাগজপত্র কিনেছেন।

"যখন সরবরাহ কম এবং চাহিদা বেশি থাকে, তখন অতিরিক্ত সরবরাহের সুযোগে মানুষ হুমড়ি খেয়ে পড়ে। তারা বিনিয়োগের জন্য মরিয়া, পণ্যের জন্য মরিয়া," মন্তব্য করেন মিঃ দিন। তিনি মনে করেন এই ঘটনাটি স্বাভাবিক, তবে দাম বাজারের গড়ের চেয়ে বেশি।

বাজার অংশগ্রহণকারীদের সুচিন্তিত পদক্ষেপের ফলেই মূল্যবৃদ্ধি ঘটে, কিন্তু সরবরাহ ও চাহিদার ওপর ভিত্তি করে সমন্বয় অনিবার্য। জনাব দিন উল্লেখ করেছেন যে, সাম্প্রতিক দিনগুলোতে কিছু লোক তাড়াহুড়ো করে লোকসান কমানোর চেষ্টা করছে। তাই, বাজার অংশগ্রহণকারীদের জ্ঞান ও দক্ষতার প্রয়োজন।

পরিত্যক্ত স্থাবর সম্পত্তির ওপর একটি কর নীতি বাস্তবায়ন করা প্রয়োজন।

সম্মেলনে, জাতীয় সংসদের অর্থনৈতিক কমিটির স্থায়ী সদস্য ও প্রতিনিধি ফান ডুক হিউ মূল্যায়ন করেন যে, তিনটি রিয়েল এস্টেট আইনে এমন বিধিবিধান রয়েছে যা বাজারকে স্বচ্ছ, ন্যায্য এবং ব্যাপক করতে সাহায্য করে। তবে, তিনি যুক্তি দেন যে ভূমি আইনটি বাজারের সমস্ত সমস্যার সমাধান করবে না।

"আমি অবসর গ্রহণ করা পর্যন্ত এই বিষয়টি নিয়ে আলোচনা চালিয়ে যাব। ভূমি আইন ভূমি ব্যবহারের অধিকারের মূল্যের বিষয়টি সম্পূর্ণরূপে সমাধান করবে না," জনাব হিউ জোর দিয়ে বলেন।

তিনি বলেন যে, বর্তমান ভূমি আইন একটি সমন্বিত দৃষ্টিভঙ্গি গ্রহণ করেছে, যেখানে বাজার নীতি অনুসারে জমির মূল্য নির্ধারিত হয়। তবে, যদি এই ব্যবস্থাটি শুধুমাত্র ভূমি আইনের উপর নির্ভর করে, তাহলে জমির দাম কমার পরিবর্তে কেবল বাড়ার সম্ভাবনা রয়েছে।

১৮ নং প্রস্তাবে আরও বলা হয়েছে যে, ভূমি আইনের পাশাপাশি, রাষ্ট্রকে অবশ্যই ভূমির অতিরিক্ত ব্যবহার, ধীর ব্যবহার এবং পরিত্যক্ত অবস্থার উপর কর আরোপের জন্য একটি কর নীতি গ্রহণ করতে হবে, যাকে ভূমির উপর সম্পত্তি কর বলা হয়। সরকার যদি শীঘ্রই এই কর নীতি জারি না করে, তবে রিয়েল এস্টেট বাজারের সমস্যাগুলোর সার্বিক সমাধান করা অসম্ভব হয়ে পড়বে।

"আমি বিশ্বাস করি যে আমাদের দেশে পরিত্যক্ত স্থাবর সম্পত্তির উপর অবিলম্বে একটি কর নীতি প্রণয়ন করা শুধু প্রয়োজনীয়ই নয়, বরং অত্যন্ত জরুরি," জনাব হিউ জোর দিয়ে বলেন। জনাব হিউ বলেন যে প্রশাসনিক ব্যবস্থা ব্যবহার করে জমির দাম জোর করে বাড়ানো বা কমানো যায় না; বরং বাজার ব্যবস্থা এবং নতুন হস্তক্ষেপ পদ্ধতির সমন্বয় প্রয়োজন।

সরকার যদি বাজার-ভিত্তিক পদ্ধতি ব্যবহার করে আবাসন বাজার নিয়ন্ত্রণের জন্য শীঘ্রই আবাসন কর প্রকল্পটি পুনরায় চালু না করে, তবে ভূমি আইন উপরোক্ত সমস্যার সমাধান করতে পারবে না। অবশ্যই, কর মূল্যায়নের মানদণ্ডে ন্যায্যতা নিশ্চিত করতে হবে।

"আমি বিশ্বাস করি যে এই কর জারির ফলে রিয়েল এস্টেট বাজার তাৎক্ষণিকভাবে প্রভাবিত হবে। এমনকি আনুষ্ঠানিকভাবে অনুমোদনের আগেই, শুধু খসড়াটিই বাজারের উপর প্রভাব ফেলবে," মিঃ ফান ডুক হিউ জোর দিয়ে বলেন।