মাঝারি দামের অ্যাপার্টমেন্ট কি বিলুপ্ত হয়ে যাবে?

সংশোধিত ভূমি আইন অনুযায়ী, জমির মূল্য কাঠামো বাতিল এবং বাজারমূল্য প্রয়োগের ফলে, প্রবিধানগুলি আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হলে জমির মালিকদের জমির ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার জন্য ১০ গুণ পর্যন্ত বেশি কর দিতে হবে।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত সংশোধিত আইনে কিছু উল্লেখযোগ্য বিষয়ও রয়েছে যা ক্রেতাদের জন্য সুবিধাজনক হতে পারে এবং পরোক্ষভাবে অযোগ্য ডেভেলপারদের বাদ দিতে পারে। এর মধ্যে রয়েছে নির্মাণাধীন অ্যাপার্টমেন্ট ও বাড়ির ক্রেতাদের জন্য মাত্র ৫% আমানত প্রদানের একটি নিয়ম – যার অর্থ হলো প্রকল্পের ডেভেলপারকে অবশ্যই আইনগত ও আর্থিকভাবে সচ্ছল হতে হবে; এবং ডেভেলপারদের বিক্রয়ের পূর্বে তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করা বাধ্যতামূলক করার একটি নিয়ম – যা ক্রেতাদের ক্রয়ের সময় মানসিক শান্তি দেবে।

স্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তর সহ সকল লেনদেন অবশ্যই ব্যাংকের মাধ্যমে নিষ্পত্তি করতে হবে; লেনদেনের মূল্য সঠিকভাবে নথিভুক্ত করতে হবে, যা দুটি ভিন্ন মূল্যে সম্পত্তি ক্রয়-বিক্রয়ের চর্চা সীমিত করতে সাহায্য করবে। এছাড়াও, ডেভেলপারদের হস্তান্তর না হওয়া পর্যন্ত সম্পত্তির মূল্যের মাত্র ৫০% আদায় করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে, যেখানে পূর্বে এই হার ছিল ৭০%।

এছাড়াও, প্রথম, দ্বিতীয় এবং তৃতীয় শ্রেণীর শহরগুলিতে ভূমি বিভাজন প্রকল্প নিষিদ্ধকারী প্রবিধান অনুযায়ী, প্রকল্প ডেভেলপারদের বিক্রির আগে বাড়ি নির্মাণ এবং অবকাঠামো সম্পূর্ণ করতে হয়। তবে, আইন এবং ন্যূনতম প্লটের আকারের প্রবিধান মেনে মানুষ এখনও জমি বিভাজন করতে পারে।

এদিকে, সংশোধিত আবাসন আইনে বলা হয়েছে যে, ভিয়েতনামী বংশোদ্ভূত ব্যক্তিরা ভিয়েতনামে স্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তর গ্রহণ করার অধিকার রাখেন। এটি ভিয়েতনামে রেমিটেন্স আকর্ষণ করবে এবং প্রবাসী ভিয়েতনামীদের জন্য বিনিয়োগ ও বাড়ি কেনা ব্যাপকভাবে সহজ করে দেবে।

এই আইনটি ছাত্রছাত্রী ও অন্যান্য ব্যক্তিদের সামাজিক আবাসন কেনার সুযোগ দিয়ে এবং ভূমি ব্যবহারের ফি ও ভূমি ইজারার ক্ষেত্রে সামাজিক আবাসন নির্মাণকারী ডেভেলপারদের অগ্রাধিকার দিয়ে সামাজিক আবাসন কেনার যোগ্যতার মানদণ্ডও প্রসারিত করে।

অনুষ্ঠানে, সিবিআরই ভিয়েতনামের গবেষণা ও পরামর্শ বিভাগের প্রধান মিস ইয়েন নগুয়েন ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে, অদূর ভবিষ্যতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমার সম্ভাবনা নেই। এর কারণ হলো, শক্তিশালী আর্থিক সংস্থানসম্পন্ন অনেক স্বনামধন্য ডেভেলপারের কাছে ইতিমধ্যেই পরিষ্কার জমি রয়েছে; নির্মাণকাজ শুরু করার আগে প্রকল্পগুলোকে অবশ্যই সমস্ত আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে হয়। তাই, ডেভেলপারদের তাদের পণ্য গড় দামে বিক্রি করার কোনো কারণ থাকবে না, বরং তারা বাজারদরেই বিক্রি করতে বাধ্য হবে।

"মধ্যম-মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের বাজার 'বিলুপ্ত' হয়ে যাবে এবং এই বাজারটি ডেভেলপারদের জন্য আর লাভজনক থাকবে না। পূর্বাভাস অনুযায়ী, অদূর ভবিষ্যতে হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্টগুলো শুধুমাত্র উচ্চ-মূল্যের বাজারেই পাওয়া যাবে। অন্তত ২০২৬ সালের আগে মধ্যম-মূল্যের আবাসন দেখা যাবে না," মিসেস ইয়েন বলেন।