স্বতন্ত্র আবাসিক সম্পত্তি এবং উন্নয়ন প্রকল্পের অধীনে থাকা জমির প্লটগুলোর একটি বিশাল তালিকা রয়েছে।
২০২৪ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকেও রিয়েল এস্টেট বাজার সম্ভাব্য ঝুঁকির সম্মুখীন; মূলধনের জোগান এবং ব্যবসায়িক উৎপাদন কার্যক্রম পুনরুদ্ধার হলেও তা ধীরগতিতে রয়েছে।
লেনদেনের পরিমাণ বেশি, কিন্তু মজুত পণ্যের পরিমাণও বিশাল।
নির্মাণ মন্ত্রণালয় ২০২৪ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের রিয়েল এস্টেট বাজার পরিস্থিতি নিয়ে একটি প্রতিবেদন প্রকাশ করেছে।
মূল্যায়ন অনুসারে, আবাসন খাতেও ইতিবাচক পরিবর্তন দেখা গেছে। এর আংশিক কারণ হলো সরকারি বিনিয়োগের বর্ধিত বাস্তবায়ন, যা ব্যবসায়িক কর্মকাণ্ডকে প্রভাবিত ও উৎসাহিত করেছে এবং ব্যাংক সুদের হার হ্রাস, যা ব্যবসার জন্য উৎপাদন খরচ কমিয়েছে।
তবে, এই ত্রৈমাসিকে রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও সম্ভাব্য ঝুঁকির সম্মুখীন হচ্ছে।
সমন্বিত তথ্য অনুযায়ী, ২০২৪ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় এই দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে অ্যাপার্টমেন্ট ও স্বতন্ত্র বাড়ির লেনদেনের সংখ্যা হ্রাস পাওয়ার প্রবণতা দেখা গেছে। অন্যদিকে, জমির প্লটের লেনদেনের সংখ্যা বৃদ্ধি পাওয়ার প্রবণতা দেখা গেছে (২০২৪ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে স্বতন্ত্র বাড়ি ও অ্যাপার্টমেন্টের লেনদেন হয়েছিল ৩৫,৮৫৩টি এবং জমির প্লটের লেনদেন হয়েছিল ৯৭,৬৫৯টি)।
তদনুসারে, অ্যাপার্টমেন্ট এবং স্বতন্ত্র বাড়ির লেনদেনের পরিমাণ ২০২৪ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৭২.২% এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৮৭.০৮% ছিল; জমির প্লট লেনদেনের পরিমাণ ২০২৪ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১২৭.৯% এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ১৮৫.৮% ছিল।
২০২৪ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে প্রকল্পগুলিতে থাকা রিয়েল এস্টেটের মজুদ ছিল প্রায় ১৭,১০৫ ইউনিট (যার মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট, আলাদা বাড়ি এবং জমির প্লট অন্তর্ভুক্ত)।
সুনির্দিষ্টভাবে বলতে গেলে, এখানে ২,৯৯৯টি অ্যাপার্টমেন্ট, ৭,০৪৫টি স্বতন্ত্র বাড়ি এবং ৭,০৬১টি জমির প্লট রয়েছে। দেখা যায় যে, মোট মজুদের সিংহভাগই বিভিন্ন প্রকল্পের স্বতন্ত্র বাড়ি এবং জমির প্লট বিভাগে রয়েছে।
২০২৪ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে (Q2/2024) স্বতন্ত্র বাড়ি এবং জমির প্লটের মজুদ ছিল ১৪,১০৬টি ইউনিট/প্লট (৭,০৪৫টি স্বতন্ত্র বাড়ি; ৭,০৬১টি জমির প্লট), যা ২০২৪ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের (Q1/2024) তুলনায় ৭৩% বেশি (প্রথম ত্রৈমাসিকে স্বতন্ত্র বাড়ি এবং জমির প্লটের মজুদ ছিল ১৯,৩২৩টি ইউনিট/প্লট, যার মধ্যে ছিল: ৮,৪৬৮টি স্বতন্ত্র বাড়ি এবং ১০,৮৫৫টি জমির প্লট)।
 |
| অনেক ভূমি বিনিয়োগকারী লোকসান কমাতে তাদের সম্পত্তি বিক্রি করে দিচ্ছেন। |
ক্রয়মূল্য ক্রমাগত বাড়ছে।
২০২৪ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে, এলাকা ও অবস্থানের ওপর নির্ভর করে অ্যাপার্টমেন্টের দাম আগের বছরের তুলনায় গড়ে ৫% থেকে ৬.৫% এবং ২৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।
শুধু নতুন চালু হওয়া প্রকল্পগুলোতেই নয়, বরং বহু বছর ধরে ব্যবহৃত হয়ে আসা অনেক পুরোনো অ্যাপার্টমেন্টেও ফ্ল্যাটের দাম বাড়ছে।
তবে, এই পরিস্থিতি স্বল্পস্থায়ী ছিল এবং ত্রৈমাসিকের শেষের দিকে উচ্চ মূল্য ও ক্রেতাদের মধ্যে 'অপেক্ষা করো ও দেখো' মনোভাবের কারণে এর গতি কমে আসার লক্ষণ দেখা যায়।
হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম দ্রুতগতিতে বেড়েই চলেছে। বিশেষ করে, হ্যানয়ের রয়্যাল সিটির মতো শহুরে এলাকাগুলোতে দাম ৩৩%, দ্য প্রাইড-এ ৩৩%, মাই দিন সং দা - সুডিকো-তে ৩২% এবং ভিনহোমস ওয়েস্ট পয়েন্ট-এ ২৮% বৃদ্ধি পেয়েছে। ট্রুং হোয়া - ন্যান চিন-এর মতো কিছু পুরোনো শহুরে এলাকাতেও অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২৫% বৃদ্ধি পেয়েছে; নাম ট্রুং ইয়েন-এর পুনর্বাসন অ্যাপার্টমেন্টগুলোতে ২০% বৃদ্ধি ঘটেছে…
তবে, ক্রেতারা যদি এমন কোনো অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চান যার দাম তুলনামূলকভাবে কম হারে বাড়ে, তাহলে তাদের শহর কেন্দ্র থেকে দূরের এলাকাগুলো, যেমন বিন মিন গার্ডেন ডুক জিয়াং প্রকল্প; লে গ্র্যান্ড জার্ডিন সাই ডং... ইত্যাদির দিকে নজর দিতে হবে, এবং সেগুলোর বিক্রয়মূল্য ৩ বিলিয়ন VND-এর কম হবে না (২-৩ বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে যা ৩.২-৪.৫ বিলিয়ন VND-এর মধ্যে থাকবে)।
সেকেন্ডারি মার্কেটে, এই ত্রৈমাসিকে কিছু প্রকল্পের প্রস্তাবিত মূল্যে উচ্চ গড় বৃদ্ধি দেখা গেছে, যেমন: ২৪৯এ থুই খুয়ে (তাই হো)-এর মূল্য প্রায় ১২.১% বৃদ্ধি পেয়ে (প্রতি বর্গমিটারে ৫৫.৮ মিলিয়ন VND), ডি'. এল ডোরাডো II (তাই হো)-এর মূল্য প্রায় ৯.৬% বৃদ্ধি পেয়ে (প্রতি বর্গমিটারে ৮০.৬ মিলিয়ন VND), ভিনাতা টাওয়ার (কাউ গিয়াই)-এর মূল্য প্রায় ৯.৯% বৃদ্ধি পেয়ে (প্রতি বর্গমিটারে ৫৩.১ মিলিয়ন VND), ভিনহোমস ডি'ক্যাপিটাল (কাউ গিয়াই)-এর মূল্য প্রায় ১৩.৯% বৃদ্ধি পেয়ে (প্রতি বর্গমিটারে ৭৪.১ মিলিয়ন VND)...
এদিকে, হো চি মিন সিটিতে ২০২৪ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে অ্যাপার্টমেন্টের বাজারও ঊর্ধ্বমুখী মূল্যের প্রবণতা অনুসরণ করেছে।
২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় হো চি মিন সিটিতে মধ্যম-মানের অ্যাপার্টমেন্টের (প্রতি বর্গমিটারে ৩৫-৫৫ মিলিয়ন VND মূল্যের) দাম ২% এবং উচ্চ-মানের অ্যাপার্টমেন্টের (প্রতি বর্গমিটারে ৫৫ মিলিয়ন VND-এর বেশি মূল্যের) দাম ৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। হো চি মিন সিটিতে ব্যবহৃত অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলোর দামও বাড়ার প্রবণতা দেখা গেছে, বিশেষ করে শহরের কেন্দ্রস্থলের এলাকাগুলোতে। নির্দিষ্টভাবে বললে, সিটি গার্ডেন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প (বিন থান জেলা) প্রতি বর্গমিটারে গড়ে ৮৫ মিলিয়ন VND মূল্যে বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৮% বেশি; আন্তোনিয়া প্রকল্প (জেলা ৭) এবং মাস্টারি থাও ডিয়েন প্রকল্প (জেলা ২)-এর দাম যথাক্রমে ১১% এবং ১০% বৃদ্ধি পেয়েছে।
তবে, বিশ্লেষণধর্মী প্রতিবেদন অনুসারে, বাজারে নতুন প্রকল্পের স্বল্পতার কারণে অদূর ভবিষ্যতে হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়তে পারে।
সেকেন্ডারি মার্কেটে, এই ত্রৈমাসিকে কিছু প্রকল্পের প্রস্তাবিত মূল্যে উচ্চ গড় বৃদ্ধি দেখা গেছে, যেমন: মাস্টারি থাও ডিয়েন (ডিস্ট্রিক্ট ২)-এর মূল্য প্রায় ৬.১% বৃদ্ধি পেয়ে ৭৭ মিলিয়ন VND/m² হয়েছে, ইকো গ্রিন সাইগন (ডিস্ট্রিক্ট ৭)-এর মূল্য প্রায় ৬.৮% বৃদ্ধি পেয়ে ৬১.১ মিলিয়ন VND/m² হয়েছে, জামোনা হাইটস (ডিস্ট্রিক্ট ৭)-এর মূল্য প্রায় ৫.৯% বৃদ্ধি পেয়ে ৪২.৬ মিলিয়ন VND/m² হয়েছে, এবং দ্য অ্যান্টোনিয়া (ডিস্ট্রিক্ট ৭)-এর মূল্য প্রায় ৭.২% বৃদ্ধি পেয়ে ৮২.৬ মিলিয়ন VND/m² হয়েছে।
বিশেষত, প্রকল্পগুলোর অন্তর্ভুক্ত ভিলা ও টাউনহাউসগুলোর বিক্রয়মূল্য পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় বৃদ্ধি পেয়েছে। অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের দ্রুত মূল্যবৃদ্ধিরও প্রভাব পড়েছে, যার ফলে প্রকল্পগুলোর অন্তর্ভুক্ত স্বতন্ত্র বাড়ি ও টাউনহাউস এবং বিদ্যমান আবাসিক এলাকার বাড়িগুলোর দামও ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা দেখাচ্ছে।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nha-o-rieng-le-dat-nen-cua-cac-du-an-chiem-ton-kho-lon-d222377.html
