ضواحي هانوي تعج بالمزادات العقارية بسعر يبدأ من 73 مليون دونج/متر مربع فقط

مزادات الأراضي الضواحي المثيرة

في أغسطس 2024، ستبدأ منطقة ثانه أواي سباقًا في مزادات الأراضي بضواحي هانوي. وستنظم المنطقة مزادًا على حقوق استخدام 68 قطعة أرض في منطقة نجو با، قرية ثانه ثان، بلدية ثانه كاو.

أرض مزاد علني في Alley Ba، قرية Thanh Than، بلدة Thanh Cao (Thanh Oai، هانوي) الصورة: Tam Phuc Real Estate

تقع منطقة "زقاق با" المذكورة أعلاه على الطريق الرابط بين بلديتي بينه مينه وثانه كاو. تبعد الأرض 100 متر فقط عن لجنة الشعب في بلدية ثانه كاو، و300 متر عن مدرسة ثانه كاو الثانوية، و200 متر عن السوق المركزي.

تتراوح مساحة كل قطعة أرض بين 60 و85 مترًا مربعًا، ويبدأ سعرها من 8.6 مليون إلى 12.5 مليون دونج للمتر المربع. سيُعقد المزاد صباح يوم 10 أغسطس/آب في قاعة اللجنة الشعبية لمنطقة ثانه أواي.

في 19 أغسطس، ستُطرح 19 قطعة أرض في مزاد علني بمنطقة لونغ خوك، التابعة لبلدية تيان ين. تتراوح مساحة كل قطعة أرض بين 74 و118 مترًا مربعًا، بسعر ابتدائي يبلغ 7.3 مليون دونج للمتر المربع. مكان المزاد هو قاعة المركز الثقافي والإعلامي والرياضي بمنطقة هواي دوك.

يحدّ الأرض المذكورة أعلاه من الشمال الشرقي الطريق الرئيسي لقرية تين لي، وبلدية تين ين، وروضة أطفال تين ين. كما أنها قريبة جدًا من المدارس الابتدائية والثانوية في البلدة.

بعد أكثر من أسبوع، وتحديدًا في 29 أغسطس/آب، ستُقيم مقاطعة فوك ثو مزادًا لـ 30 قطعة أرض في منطقة دوك ترانه، التابعة لبلدية تراش مي لوك؛ و9 قطع أرض في منطقة دونغ فونغ، التابعة لبلدية تو لوك. ومن المقرر أن يُقام المزاد في قاعة المركز الثقافي والإعلامي والرياضي التابع لمقاطعة فوك ثو.

في منطقة دوك ترانه، تتراوح مساحات الأراضي بين 96 و148 مترًا مربعًا، ويبدأ سعر المتر المربع من 23.4 مليون دونج فيتنامي. أما في منطقة دونج فونج، فتتراوح مساحات الأراضي بين 134 مترًا مربعًا، ويبدأ سعر المتر المربع من 19.8 مليون دونج فيتنامي.

تقع قطع الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد بجوار مناطق سكنية، وعلى بُعد حوالي 500 متر فقط من المدرسة الثانوية واللجنة الشعبية للبلدية. وقد اكتملت البنية التحتية التقنية للمنطقتين بشكل أساسي، بما في ذلك شبكات الكهرباء والمياه والصرف الصحي والاتصالات، وغيرها.

في مقاطعة سوك سون، أصدرت اللجنة الشعبية المحلية قرارًا بطرح 16 قطعة أرض في منطقة دام نجاي، قرية شوان لاي، بلدية شوان ثو، للبيع بالمزاد العلني. وتتراوح مساحة هذه القطع بين 110 و220 مترًا مربعًا.

حاليًا، لا يزال مركز تطوير صندوق أراضي المنطقة بصدد تحديد السعر الابتدائي ودرجاته. ومن المتوقع إجراء المزاد في أغسطس/آب 2024.

في الآونة الأخيرة، حققت العديد من المناطق الواقعة على أطراف هانوي أرباحًا طائلة من مزادات الأراضي. على سبيل المثال، نجحت منطقة دان فونغ في بيع 85 قطعة أرض في مزاد علني في يوليو. وبلغ أعلى سعر فائز للقطعة حوالي 100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، أي ضعف السعر الابتدائي. ولم يقتصر الأمر على ذلك، بل كان عدد طلبات المشاركة مرتفعًا للغاية، حيث وصل إلى 1252 طلبًا، أي ما يعادل 15 عميلًا مهتمًا بكل قطعة أرض.

شرح الحرارة الناجمة عن مزادات الأراضي

في معرض شرحه لإثارة مزادات الأراضي، قال السيد نجوين ذي ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، إن لائحة أسعار الأراضي السنوية في قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ قد تؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات. لذلك، يسارع العديد من المستثمرين إلى شراء الأراضي قبل تطبيق لائحة الأسعار الجديدة في ١ يناير ٢٠٢٦.

علاوة على ذلك، عادةً ما تبدأ أسعار قطع الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد من 3 مليارات دونج فيتنامي أو أقل. وهذا نطاق سعري سهل التسييل، وهو مناسب للظروف المالية للكثيرين، كما أشار السيد ديب.

علاوةً على ذلك، أشار الخبير إلى أن المناطق الواقعة على أطراف هانوي تتمتع بمزايا كبيرة من حيث موارد الأراضي ومساحات التطوير. واستغلالًا للتفاؤل النسبي في السوق خلال النصف الأول من هذا العام، لن يفوت مسؤولو المناطق فرصة "الربح الوفير" المتمثل في مزاد الأراضي لزيادة إيرادات الميزانية المحلية.

وفقًا لتقرير سوق العقارات للربع الثاني من عام ٢٠٢٤ الصادر عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، شهدت مزادات الأراضي في ضواحي هانوي نجاحًا ملحوظًا من حيث عدد التسجيلات وقيمة الأموال المُحصّلة. في الأشهر الستة الأولى من عام ٢٠٢٤، بيعت قطع أراضي بقيمة أعلى بعشرة أضعاف من سعرها الابتدائي.

فيما يتعلق بقطاع الأراضي بشكل عام، أشار خبراء VARS إلى أن حجم المعاملات سجل ارتفاعًا، لكنه لم يكن حيويًا. مع ذلك، شهد السوق تزايدًا في عدد المستثمرين الباحثين عن الأراضي، وبناء منازل على قطع الأراضي لأغراض تجارية.

شهدت بعض المناطق نموًا محليًا في المعاملات، ثم ركودًا، بما في ذلك ضواحي هانوي. ومع ذلك، ارتفعت الأسعار في هذه المناطق بنسبة تتراوح بين 10% و20% تقريبًا مقارنةً ببداية العام، وفقًا لخبراء VARS.