تشهد مزادات الأراضي نشاطاً ملحوظاً في ضواحي هانوي، حيث تبدأ الأسعار من 73 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

قطعة أرض للبيع بالمزاد في منطقة نغو با، قرية ثانه ثان، بلدة ثانه كاو (منطقة ثانه أوي، هانوي). الصورة: تام فوك العقارية.

تقع منطقة نغو با على الطريق الواصل بين بلديتي بينه مينه وثانه كاو. وتبعد الأرض 100 متر فقط عن اللجنة الشعبية لبلدية ثانه كاو، و300 متر عن مدرسة ثانه كاو الثانوية، و200 متر عن السوق المركزي.

تتراوح مساحة كل قطعة أرض بين 60 و85 مترًا مربعًا، وتبدأ الأسعار من حوالي 8.6 إلى 12.5 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. سيُعقد المزاد صباح يوم 10 أغسطس في قاعة لجنة الشعب بمقاطعة ثانه أواي.

بعد ذلك، في التاسع عشر من أغسطس، ستطرح مقاطعة هواي دوك بالمزاد العلني 19 قطعة أرض في منطقة لونغ خوك، التابعة لبلدية تيان ين. تتراوح مساحة كل قطعة بين 74 و118 مترًا مربعًا، بسعر ابتدائي قدره 7.3 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. سيُعقد المزاد في مركز هواي دوك الثقافي والإعلامي والرياضي .

يحد قطعة الأرض من الشمال الشرقي الطريق الرئيسي لقرية تيان لي، وبلدية تيان ين، وروضة أطفال تيان ين. كما أنها قريبة جداً من المدارس الابتدائية والثانوية في البلدية.

بعد أكثر من أسبوع، وتحديداً في 29 أغسطس، ستُقيم مقاطعة فوك ثو مزاداً على 30 قطعة أرض في منطقة دوك ترانه، التابعة لبلدية تراش ماي لوك؛ و9 قطع أرض في منطقة دونغ فوم، التابعة لبلدية ثو لوك. ومن المتوقع أن يُعقد المزاد في قاعة مركز فوك ثو الثقافي والإعلامي والرياضي.

في منطقة دوك ترانه، تتراوح مساحات قطع الأراضي بين 96 و148 متراً مربعاً، بأسعار تبدأ من 23.4 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. أما في منطقة دونغ فوم، فتبلغ مساحة قطع الأراضي حوالي 134 متراً مربعاً، بأسعار تبدأ من 19.8 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

تقع قطع الأراضي المعروضة في المزاد بجوار مناطق سكنية، وعلى بُعد حوالي 500 متر فقط من المدرسة الثانوية ومكتب اللجنة الشعبية للبلدية. وتتمتع المنطقتان ببنية تحتية تقنية مكتملة بشكل أساسي، تشمل الكهرباء وإمدادات المياه والصرف الصحي وشبكات الاتصالات.

في سوك سون، أصدرت اللجنة الشعبية للمقاطعة قرارًا بشأن طرح حق استخدام 16 قطعة أرض في منطقة دام نغاي، قرية شوان لاي، بلدية شوان ثو، بالمزاد العلني. وتتراوح مساحة قطع الأراضي بين 110 و220 مترًا مربعًا.

لا يزال مركز تطوير الأراضي في المنطقة بصدد تحديد السعر الابتدائي وزيادات المزايدة. ومن المتوقع أن يُعقد المزاد في أغسطس 2024.

حققت العديد من ضواحي هانوي مؤخراً أرباحاً طائلة من مزادات الأراضي. فعلى سبيل المثال، في حي دان فونغ، تم بيع 85 قطعة أرض بنجاح في مزاد علني خلال شهر يوليو. وبلغ أعلى سعر فائز ما يقارب 100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، أي ضعف السعر الابتدائي. علاوة على ذلك، كان عدد الطلبات مرتفعاً للغاية، حيث وصل إلى 1252 طلباً، ما يعني أن كل قطعة أرض جذبت 15 مشترياً مهتماً.

شرح الاهتمام الشديد بمزادات الأراضي.

أوضح السيد نغوين ثي ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، سبب ارتفاع مزادات الأراضي، قائلاً إن اللوائح المتعلقة بقوائم أسعار الأراضي السنوية في قانون الأراضي لعام 2024 قد تؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات. ولذلك، يسارع العديد من المستثمرين إلى شراء الأراضي قبل تطبيق قائمة الأسعار الجديدة في 1 يناير 2026.

وأضاف السيد ديب: "علاوة على ذلك، فإن قطع الأراضي التي تُطرح في المزادات عادةً ما تُباع بسعر 3 مليارات دونغ فيتنامي أو أقل. وهذا النطاق السعري يسهل تسييله ويتناسب مع الظروف المالية لكثير من الناس".

علاوة على ذلك، ذكر الخبير أن المناطق المحيطة بهانوي تتمتع بميزة كبيرة من حيث الموارد الأرضية وإمكانات التنمية. وبالاستفادة من الأجواء الإيجابية نسبياً في السوق خلال النصف الأول من هذا العام، لن يفوّت قادة هذه المناطق فرصة مزادات الأراضي، التي تُعدّ مصدراً هاماً لزيادة إيرادات الميزانية المحلية.

بحسب تقرير سوق الربع الثاني من عام 2024 الصادر عن جمعية سماسرة العقارات الفيتنامية (VARS)، حققت مزادات الأراضي في ضواحي هانوي نجاحًا ملحوظًا من حيث عدد الطلبات والقيمة المالية المُحصّلة. ففي الأشهر الستة الأولى من عام 2024، بيعت بعض قطع الأراضي في مزادات ناجحة بأسعار وصلت إلى عشرة أضعاف سعرها الابتدائي.

فيما يتعلق بقطاع الأراضي بشكل عام، يشير خبراء VARS إلى أنه على الرغم من زيادة حجم المعاملات، إلا أن السوق لم يصل بعد إلى ذروة نشاطه. ومع ذلك، شهد السوق تزايداً في عدد المستثمرين الذين يبحثون بنشاط عن الأراضي ويبنون عليها منازل لأغراض تجارية.

أفاد خبراء VARS أن "بعض المناطق تشهد نمواً محلياً في المعاملات يتبعه استقرار، وضواحي هانوي ليست استثناءً. ومع ذلك، لا تزال الأسعار في هذه المنطقة مرتفعة بنحو 10-20% مقارنة ببداية العام".