لماذا لم تطبق مدينة هوشي منه قائمة أسعار الأراضي الجديدة منذ الأول من أغسطس؟

وفي يوم 2 أغسطس، قال السيد دانج كووك توان، رئيس مكتب لجنة الشعب في مدينة هوشي منه، في حديثه مع نجوي دوا تين ، إنه بعد الاجتماع مساء يوم 1 أغسطس، قررت لجنة الحزب في لجنة الشعب في مدينة هوشي منه عدم تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة التي أعلنتها وزارة الموارد الطبيعية والبيئة.

وعلى وجه التحديد، ستدرس لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه قائمة أسعار الأراضي الحالية وتعدلها وفقًا لأحكام قانون الأراضي، الذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس. كما تدرس مدينة هو تشي منه بشكل عاجل قائمة أسعار الأراضي التي سيتم تطبيقها اعتبارًا من 1 يناير 2026.

وفي اليوم نفسه، أصدرت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه رسالة ترحب بقرار لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه بعدم إصدار وتطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة اعتبارًا من 1 أغسطس، ولكن التركيز على تطوير قائمة أسعار الأراضي الأولى وتطبيقها اعتبارًا من 1 يناير 2026.

وبحسب هيئة الأراضي والمساحة، فإن أسعار قائمة أسعار الأراضي الأولية عادة ما تكون أعلى بـ 10 إلى 20 مرة من قائمة أسعار الأراضي الحالية، ولكنها لا تزال أقل بشكل عام من أسعار السوق.

على سبيل المثال، سعر الأراضي في الشوارع الثلاثة دونغ كوي، لو لوي، نجوين هوي في المنطقة الأولى هو 810 مليون دونج/متر مربع، ولكن في هذه المنطقة لا توجد معاملات شراء وبيع تقريبًا، والعقارات هنا تستخدم بشكل رئيسي لتأجير وتخزين الأصول.

علاوة على ذلك، فإن سعر المسودة سيكون له تأثير كبير على العديد من الأفراد والأسر عند التقدم بطلب للحصول على الكتاب الوردي لأنهم سيضطرون إلى دفع رسوم استخدام الأراضي وفقًا لقائمة أسعار الأراضي التي أصبحت أعلى من ذي قبل.

على الرغم من أن قانون الأراضي لعام 2024 ينص على أنه يُسمح لمستخدمي الأراضي بتحمل التزامات مالية، إلا أنه خلال فترة ديون رسوم استخدام الأراضي، يكون مستخدمو الأراضي مقيدين في العديد من الحقوق مثل عدم السماح لهم بالرهن العقاري، وعدم السماح لهم بالشراء والبيع حتى يتم سداد "دين رسوم استخدام الأراضي".

وفي مزيد من المناقشات مع نجوي دوا تين ، قدر السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، أن سعر المشروع سيكون له تأثير على تكاليف المدخلات للعديد من قطاعات الاقتصاد ، أولا وقبل كل شيء، سيتم دفع تكلفة التعويض عن إخلاء الموقع إلى أعلى.

وقال تشاو "سيكون لهذا رد فعل متسلسل يؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن وإيجارات المنازل وإيجارات الأراضي وإيجارات المصانع في المناطق الصناعية وفي مشاريع الاستثمار في التجارة والخدمات والسياحة، مما قد يؤدي إلى زيادة أسعار السلع بشكل عام".

وبشكل عام، تعتقد جمعية العقارات في مدينة هوشي منه أن إصدار قائمة أسعار الأراضي الجديدة ليس ضروريًا حقًا في الوقت الحاضر.

نظرًا لأن مدينة هو تشي منه لديها لوائح كاملة بشأن قوائم أسعار الأراضي ومعاملات تعديل أسعار الأراضي، فإن قائمة أسعار الأراضي التي أصدرتها لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2013 يمكن أن تستمر في التطبيق الكامل حتى 31 ديسمبر 2025 وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024.