لماذا لم تجد المشاريع العقارية في كوانج نجاي مستثمرين؟

سلسلة من المشاريع "الضخمة" لم تجد مستثمرين بعد

أولاً، مشروع منطقة فينه هوا السكنية، بعد أكثر من عام من موافقة المقاطعة على سياسة الاستثمار، مع موافقتين على نتائج التقييم الأولي للقدرة والخبرة وتمديد وقت التسجيل مرة واحدة، ولكن لا يزال لا يوجد مستثمر مؤهل للتسجيل للتنفيذ.

في مايو 2023، وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نجاي على استثمار مشروع منطقة فينه هوا السكنية، الواقع في حي فو هوا ببلدة دوك فو، وذلك من خلال مناقصة لاختيار مستثمرين. يبلغ إجمالي رأس مال المشروع الاستثماري حوالي 177 مليار دونج، ومدة تشغيله 49 عامًا، من تاريخ قرار تخصيص وتأجير الأرض.

منطقة تنفيذ مشروع خدمة المدينة ومنطقة السياحة البحرية هانغ دونغ على شاطئ مي خي (بلدية تينه خي، مدينة كوانغ نجاي).

أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نجاي مؤخرًا قرارًا بالموافقة على نتائج التقييم الأولي لقدرة وخبرة المستثمرين المسجلين لتنفيذ مشروع منطقة فينه هوا السكنية. وعلى وجه الخصوص، أفادت اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نجاي بأنه حتى الآن، لم يستوفِ أي مستثمر الشروط الأولية للقدرة والخبرة اللازمة لتنفيذ مشروع منطقة فينه هوا السكنية.

وهذه هي المرة الثانية أيضًا التي تعلن فيها مقاطعة كوانج نجاي أنها لم تجد حتى الآن مستثمرًا يتمتع بالقدرة والخبرة الكافية لتنفيذ مشروع منطقة فينه هوا السكنية.

من المعروف أنه في منتصف نوفمبر 2023، وبعد فترة من البحث، أعلنت مقاطعة كوانغ نجاي أنها لم تعثر على مستثمر مؤهل للاستثمار في مشروع منطقة فينه هوا السكنية. وفي أوائل عام 2024، مدّدت مقاطعة كوانغ نجاي فترة تسجيل المشروع لأكثر من عشرة أيام.

ويعتبر مشروع المنطقة السكنية ماي ترا - ماي خي بمثابة "أرض ذهبية" في كوانج نجاي وقد تم التخلي عنه لسنوات عديدة.

هذا هو الوضع الشائع أيضًا في مشاريع العقارات في مقاطعة كوانغ نجاي. وتحديدًا، مشروع منطقة هانغ دونغ للخدمات الحضرية والسياحة البحرية على شاطئ مي خي (بلدية تينه خي، مدينة كوانغ نجاي)، بمساحة تزيد عن 22,480 مترًا مربعًا، وبسعر ابتدائي قدره 130 مليار دونج. مع ذلك، لم يأتِ أحد للشراء عند بيع وثائق المزاد. وكذلك الحال بالنسبة لقطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 10.2 هكتار في مشروع منطقة مي ترا - مي خي السكنية، بعد عدة مزادات فاشلة لاختيار المستثمرين.

وبحسب مركز تنمية صندوق أراضي مقاطعة كوانج نجاي، تخطط المقاطعة في عام 2024 لطرح 19 مشروعًا سكنيًا وحضريًا تنفذها إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة كوانج نجاي و12 مشروعًا آخر تنفذها القطاعات والمحليات.

على وجه التحديد، في عام 2024، وفقًا للخطة الصادرة عن مقاطعة كوانج نجاي (القرار 139/QD-UBND، بتاريخ 31 يناير 2024)، من المتوقع أن يبلغ إجمالي الإيرادات من رسوم استخدام الأراضي لميزانية كوانج نجاي ما يقرب من 3900 مليار دونج، منها إيرادات من مزاد حقوق استخدام الأراضي للمشاريع تبلغ حوالي 2069.5 مليار دونج؛ والباقي هو الإيرادات من العطاءات للمشاريع السكنية والحضرية.

يرى مركز تنمية صندوق أراضي مقاطعة كوانغ نجاي أن الخطة المذكورة أعلاه معرضة لخطر عدم القدرة على تنفيذها بسبب العديد من الصعوبات المتعلقة بسوق العقارات.

لماذا لم ينجح المزاد؟

تشير الإحصاءات إلى أن إجمالي إيرادات ميزانية مقاطعة كوانغ نجاي في الأشهر الستة الأولى من عام 2024 بلغ 15,279 مليار دونج، بزيادة قدرها 21.1% عن الفترة نفسها من العام الماضي. إلا أن إيرادات رسوم استخدام الأراضي كانت منخفضة للغاية، حيث لم تتجاوز 239 مليار دونج في الأشهر الستة (بينما بلغت 272 مليار دونج في الأشهر السبعة الأولى).

وفقًا لتقرير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في كوانغ نجاي، من المتوقع أن يتجاوز إجمالي إيرادات استخدام الأراضي المجدية في مقاطعة كوانغ نجاي 248 مليار دونج في عام 2024. أما بالنسبة لمشاريع مزادات حقوق استخدام الأراضي، فهناك 12 مشروعًا بإيرادات تبلغ حوالي 205 مليارات دونج، ومشروع واحد للمناطق السكنية والحضرية من خلال المناقصات بإيرادات تبلغ حوالي 43 مليار دونج. وبالمقارنة مع تقديرات الميزانية المركزية البالغة 2600 مليار دونج، فإن تحصيل رسوم استخدام الأراضي في كوانغ نجاي في عام 2024 سيبلغ حوالي 9.6% فقط.

وفقًا لإدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة كوانغ نجاي، يُعزى انخفاض إيرادات رسوم استخدام الأراضي إلى ركود سوق العقارات مؤخرًا. ونتيجةً للصعوبات الاقتصادية ، لا يُبدي المستثمرون اهتمامًا بالأرض ولا يحتاجون إلى استخدامها لتنفيذ مشاريعهم؛ ويصعب جذب العملاء وحثهم على المشاركة في مزادات حقوق استخدام الأراضي، مما يُصعّب نجاح هذه المزادات.

صرح نجوين فان لوين، مدير إدارة المالية في مقاطعة كوانغ نجاي، بأنه لا يوجد حاليًا أي مستثمرين يشاركون في مشاريع مزادات الأراضي، وأنهم بطيئون في تنفيذ المشاريع العقارية التي طُرحت. وبينما تُعدّ إيرادات الحكومة المركزية المخصصة لاستخدام الأراضي للمقاطعة مرتفعة للغاية، من المتوقع ألا تصل الإيرادات الفعلية للمقاطعة إلى المستوى المخطط له، مما يُؤدي إلى صعوبات في إدارة الاستثمارات العامة فيها. في الوقت نفسه، عززت كوانغ نجاي في الماضي العديد من الإجراءات لتشجيع الاستثمار، إلا أن فعاليتها لا تزال منخفضة حتى الآن.