في الربع الأول من عام 2024، أظهرت الإيرادات من مزادات حقوق استخدام الأراضي السكنية في المحليات علامات على الارتفاع مرة أخرى. في المزادات الأخيرة، كان عدد المزايدين كبيرًا جدًا وكان معدل السعر الأدنى مرتفعًا. ومع ذلك، لا يتوفر حاليًا الكثير من الأراضي المتاحة للمزاد، والأراضي المتبقية التي لم تصبح مؤهلة بعد ستتطلب الكثير من الوقت لاستكمال البنية التحتية الأساسية وكذلك الإجراءات الإدارية وفقًا للأنظمة.

تتمتع منطقة باك سونغ هيو الحضرية ببنية تحتية متزامنة وحديثة - الصورة: TT

لذلك، لضمان إيرادات ميزانية الدولة من مزادات حقوق استخدام الأراضي، من الضروري أن يكون هناك اهتمام وتوجيه وثيق وجذري من المقاطعة والإدارات والفروع ذات الصلة لإعطاء الأولوية للحل السريع وفي الوقت المناسب للإجراءات الإدارية من أجل إكمال الإجراءات في أقرب وقت ممكن لضمان الظروف الكافية للمزادات وفقًا للوائح.

للتغلب على أوجه القصور التي تؤثر على نتائج مزادات حقوق استخدام الأراضي في عام 2023، وضع مركز تطوير صندوق أراضي مدينة دونج ها، اعتبارًا من بداية عام 2024، خطة مفصلة لتطهير الموقع لكل مشروع، مع إعطاء الأولوية للمشاريع، والتركيز على المشاريع الرئيسية، ومشاريع بناء البنية التحتية لإنشاء صناديق الأراضي للمزادات، ومشاريع المتأخرة منذ فترة طويلة.

التنسيق مع مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي، ودائرة الموارد الطبيعية والبيئة، ودائرة إدارة المدن والوحدات ذات الصلة للبحث واقتراح الحلول المناسبة على وجه السرعة لإزالة الصعوبات والعقبات في السياسات والآليات المتعلقة بمزادات حقوق استخدام الأراضي مثل قضية التقسيم في مشاريع التخطيط، وتعديلات التقسيم، وإعداد تخطيط مفصل 1/500 للمشاريع قبل تنظيم المزادات...

وبفضل ذلك تم إزالة الصعوبات والعقبات تدريجيا. منذ بداية العام، نظم مركز تنمية صندوق أراضي مدينة دونج ها مزادين لحقوق استخدام الأراضي لـ 87 قطعة أرض سكنية. وفي مايو 2024، ستواصل الوحدة تنظيم المزاد الثالث وتقديم خطة المزاد لقطع الأراضي وفقًا لخطة المزاد المعتمدة للتقييم.

في الوقت الحالي، يركز المقاولون على الآلات والموارد البشرية لتنفيذ مشاريع البناء في الطريق 47 مترًا والبنية التحتية لمنطقة إعادة توطين نهر هيو الشمالي، ومشاريع الأراضي الفردية في المنطقة السكنية، ومشروع المنطقة السكنية في الكتلة 2 من شارع كوا باو وشارع ثانه كو، ومشروع منطقة دونج سوي السكنية المرحلة 2 لإنشاء صناديق الأراضي للمزاد.

تشير الإحصائيات حتى 31 مارس 2024 إلى أن إيرادات الميزانية من مزادات حقوق استخدام الأراضي لعدد من الوحدات والمناطق في المحافظة جيدة جدًا. وبناءً على ذلك، جمع مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي 108,595 مليار دونج، بنسبة 37%، وجمعت منطقة جيو لينه 13,768 مليار دونج، بنسبة 49%، وجمعت منطقة فينه لينه 33,537 مليار دونج، بنسبة 31%، وجمعت مدينة دونج ها 44,172 مليار دونج، بنسبة 32% من الخطة التي حددها مجلس الشعب الإقليمي.

وبحسب سلطة إدارة مركز تطوير صندوق الأراضي الإقليمي، من المتوقع أن يستمر طرح صندوق الأراضي للمزاد العلني للأفراد في عام 2024، بحوالي 19600 متر مربع، أي ما يعادل حوالي 100-120 مليار دونج. من المتوقع أن يبلغ صندوق الأراضي الذي من المتوقع طرحه في مزاد للمستثمرين لتنفيذ مشروع الإسكان التجاري في منطقة باك سونغ هيو الحضرية، المرحلة الأولى، وفقًا لسياسة اللجنة الشعبية الإقليمية، حوالي 150-170 مليار دونج، بمساحة أرض تبلغ 19388 مترًا مربعًا.

وفقًا لنائب مدير مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي فان دانج هاي، لتحسين فعالية مزادات حقوق استخدام الأراضي في الفترة القادمة، سيواصل المركز الترويج وإعلام الناس من خلال وسائل الإعلام والشبكات الاجتماعية... خلق أقصى قدر من الظروف المواتية للناس للمشاركة في المزادات مثل تنظيم العملاء لشراء وتقديم المستندات عن طريق البريد، وتقديم ودفع الودائع من خلال تطبيقات الخدمات المصرفية الرقمية، وتلقي الطلبات وتوجيه العملاء لمشاهدة العقارات مجانًا...

- تحديث المناطق الحضرية الجديدة بشكل متزامن ومتزايد مثل إنشاء أنظمة البنية التحتية التقنية تحت الأرض، ورصف الأرصفة، وزراعة الأشجار، والإضاءة، ومنع الروائح الكريهة في نظام الصرف الصحي... وتشجيع والدعوة إلى الاستثمار في البنية التحتية مثل الاستثمار في الحدائق والأشجار ومسطحات المياه والأشغال العامة ورياض الأطفال والمدارس... لتوفير العديد من وسائل الراحة للناس.

إن الصعوبة المشتركة التي تواجهها مراكز تطوير صناديق الأراضي في مدينة دونج ها هي أن التقسيم الحالي يفتقر إلى التنوع في حجم قطع الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد، وبالتالي فإن المنتجات المعروضة ليست مناسبة للقدرة المالية لغالبية العملاء، وخاصة خلال الفترة الاقتصادية الصعبة.

في الواقع، فإن قطاع قطع الأراضي بمساحة 6م × 20م وسعر ابتدائي أقل من مليار دونج يجذب انتباه العديد من العملاء مقارنة بقطاعات قطع الأراضي ذات المساحات الكبيرة والأسعار الابتدائية. ومن خلال مزادات حقوق استخدام الأراضي الأخيرة التي نظمها مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي ومركز تنمية صندوق الأراضي في مدينة دونج ها، فإن عدد الأشخاص المسجلين للمشاركة في المزاد على قطع الأراضي التي تبلغ مساحتها 6 أمتار × 20 مترًا كبير جدًا مع الحاجة الفعلية لشراء الأراضي للسكن.

ولتحفيز سوق العقارات، اقترحت الوحدات على اللجنة الشعبية الإقليمية تعديل حجم بعض قطع الأراضي غير المناسبة من أجل زيادة عدد قطع الأراضي المستهدفة لمن يحتاجون إلى الأراضي السكنية بأسعار تصل إلى حوالي مليار دونج لخلق المزيد من الفرص للناس.

في الوقت الحالي، لا تتوفر الكثير من الأراضي المتاحة للمزاد، والأراضي المتبقية التي لم تصبح مؤهلة بعد ستتطلب الكثير من الوقت لاستكمال البنية التحتية الأساسية وكذلك الإجراءات الإدارية وفقًا للأنظمة.

في هذه الأثناء، أصبحت المتطلبات الإجرائية أكثر صرامة، وأصبح وقت دفع العرض الفائز أطول، وهناك العديد من الإجراءات الإضافية للتخطيط التفصيلي 1/500، وإجراءات الموافقة على خطط التقسيم، وخاصة العديد من اللوائح القانونية الجديدة المتعلقة بالأراضي والعقارات والإسكان والتي ستدخل حيز التنفيذ في المستقبل القريب.

لذلك، من الضروري أن يكون هناك دعم فعال من الإدارات والفروع والمحليات لإعطاء الأولوية للحل السريع وفي الوقت المناسب للإجراءات الإدارية، وخاصة الإجراءات المتعلقة بمزادات حقوق استخدام الأراضي، مثل الاستشارة والتقييم والموافقة على الإجراءات ذات الصلة بالتخطيط والتقسيم وخطط المزاد والأسعار الأولية ونتائج المزاد، إلخ.

تنظم الإدارات والفروع والمستثمرون في المحافظات إعلانات عامة عن معلومات التخطيط وتقدم مشاريع تطوير البنية التحتية ومشاريع العقارات وخاصة المشاريع الكبيرة وعمليات الدمج والإنشاء وتطوير الوحدات الإدارية... في المحلية لضمان شفافية المعلومات ومنع ظاهرة نشر الشائعات والمضاربات لرفع الأسعار لتحقيق الربح غير المشروع.

ثانه تروك