كل شيء عن المستثمر في برج QMS Top Tower

تم مؤخرًا افتتاح مشروع QMS Top Tower، المعروف باسم مشروع المبنى متعدد الاستخدامات: الخدمات التجارية والإسكان في شارع To Huu، حي Dai Mo، منطقة Nam Tu Liem، هانوي (الاسم التجاري القديم: QMS Tower 2) الذي استثمرته شركة Quang Minh School Services Joint Stock Company، رسميًا للبيع لأول مرة.

يقع برج QMS Top على قطعة أرض تبلغ مساحتها 3500 متر مربع في شارع To Huu، بإجمالي استثمار يبلغ حوالي 1500 مليار دونج.

ويضم المشروع المكون من 45 طابقاً 490 شقة، منها الطوابق من 1 إلى 5 مخصصة للمساحات التجارية والخدمية، والطابق السادس منطقة معيشة مشتركة، والطوابق من 7 إلى 37 شقق سكنية، والطوابق من 38 إلى 44 شقق فندقية، والطابق 45 مخصص للخدمات.

تم بناء مشروع برج QMS العلوي في عام 2018 وكان من المتوقع اكتماله في عام 2020. ومع ذلك، بعد بدء البناء في يوليو 2018، بحلول أبريل 2020، لم يكتمل المشروع إلا الهيكل والسقف، ثم تُرك فارغًا لسنوات عديدة.

في أوائل أغسطس 2024، افتتح المستثمر رسميًا البيع الأول ووعد بتسليم المنازل للعملاء في الربع الأول من عام 2025 مع الحق القانوني في استخدام الأرض على المدى الطويل.

وقال نجوي دوا تين، إن هذا المشروع يُباع حاليًا بأسعار تتراوح بين 60 مليون دونج - 90 مليون دونج/م2، وهو ما يعادل سعر الشقة الواحدة من نحو 5 مليارات دونج إلى أكثر من 10 مليارات دونج.

أعمال التعليم في مجال العقارات

تأسست شركة Quang Minh School Services Joint Stock Company (Quang Minh QMS) في عام 2007 ويقع مقرها الرئيسي في مبنى Startup Tower، شارع Ton That Thuyet، Nam Tu Liem، هانوي؛ وصاحبة الشركة هي سيدة الأعمال Nguyen Thi Thuy Huong (من مواليد عام 1970).

كانت شركة Quang Minh QMS تُعرف سابقًا بأنها مؤسسة تعمل في مجال التعليم والخدمات التعليمية، وتوفر الموارد البشرية لسوق العمل المحلية والدولية.

ولم تدخل هذه الشركة سوق العقارات إلا في عام 2013 من خلال تشكيل مشروع مشترك مع شركة هانوي للمساحة والقياس المحدودة لتنفيذ مشروع المبنى متعدد الاستخدامات للمركز التجاري والمقر الرئيسي ومكتب للإيجار (برج QMS 1) على القطعة D14، شارع تون ذات ثويت، منطقة كاو جياي الحضرية، جناح ماي دينه 2، منطقة نام تو ليم.

بُني برج QMS 1 على قطعة الأرض D14، بمساحة 1204 أمتار مربعة، باستثمار إجمالي قدره 150 مليار دونج فيتنامي. وقد خططت مدينة هانوي لهذه القطعة لبناء مكاتب شركة هانوي للمساحة والقياس المحدودة ومرافقها الإنتاجية والتجارية بعد تحويلها إلى شركة استثمارية.

شكل استخدام الأرض هو استئجار الأرض من الدولة، ودفع إيجار سنوي للأرض وفقًا للأنظمة.

ومع ذلك، بعد التعاون مع شركة كوانغ مينه لإدارة الجودة، تحولت هذه الأرض "بطريقة سحرية" إلى موقع لبناء مجمع مراكز تجارية ومكاتب للإيجار. بدأ المشروع في ديسمبر 2016، وهو قيد التنفيذ منذ سنوات عديدة.

المشروع الثاني المرتبط باسم Quang Minh QMS هو QMS Knowledge Park الذي يقع على قطعة أرض تبلغ مساحتها 2.3 هكتار في المجموعة السكنية رقم 6، جناح Phuong Canh، منطقة Nam Tu Liem، هانوي باستثمار إجمالي يبلغ حوالي 300 مليار دونج.

وأخيرًا، وصف المستثمر مشروع QMS Top Tower في To Huu بأنه "نتيجة لأكثر من 4 سنوات من العمل الجاد والعمل المتحمس والبناء وصقل QMS Top Tower بأسلوب تصميم فريد من نوعه، مما أدى إلى إنشاء منتج يحمل علامة الشركة الخاصة".

مئات من شقق QMS مرهونة

على الرغم من أن قائمة المشاريع ليست كبيرة جدًا، فإن النقطة الجديرة بالملاحظة هي أن معظم منتجات العقارات الخاصة بشركة Quang Minh QMS مرهونة في مؤسستين ائتمانيتين معروفتين.

وفقًا لبوابة تسجيل المعاملات الآمنة، قام المستثمر Quang Minh QMS في نوفمبر 2020 وديسمبر 2023 برهن الأرباح المكتسبة من أعمال استغلال قيمة حقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأراضي الناشئة عن مشروع "QMS Knowledge Park" في شركة المساهمة لتمويل الكهرباء (EVNFinance).

بالإضافة إلى ذلك، قامت الشركة أيضًا برهن الأرباح من أعمال استغلال قيمة حقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض والبنية التحتية على الأراضي الناشئة عن مشروع QMS Tower1 لدى EVNFinance في ديسمبر 2022.

بالنسبة لمشروع QMS Top Tower الذي يتم تسويقه على نطاق واسع، رهن هذا المستثمر أيضًا جميع الشقق السكنية البالغ عددها 464 شقة من الطابق السابع إلى الطابق السابع والثلاثين؛ و7 طوابق خدمية وتجارية؛ و112 شقة فندقية من الطابق الثامن والثلاثين إلى الطابق الرابع والأربعين و5 طوابق سفلية في فرع Agribank Tay Do منذ عام 2020.

في عامي 2022 و2024، ستقوم الشركة بسحب بعض هذه الأصول الضمانية من البنك (جميعها شقق سكنية) مثل 11 شقة في الطوابق 10، 11، 12، 14، 15، 17، 19، 21، 29، 37؛ 3 شقق في الطوابق 8، 10، 11؛ شقة واحدة في الطابق 17؛ 37 شقة في الطوابق 24، 25، 26، 27، 28، 29، 30، 31، 32، 33، 34، 35، 36، 37؛ 141 شقة في الطوابق 7؛ 8، 9، 10، 11، 12، 13، 14، 15، 16، 17، 18، 19، 20، 21، 22، 23 و 75 شقق في الطوابق 23، 24، 25، 26، 27، 28، 29، 30، 31، 32، 33، 34، 35، 36، 37.

وبذلك تكون الشركة قد سحبت 268 شقة سكنية من البنك من إجمالي 464 شقة سكنية قيد الرهن حالياً لدى البنك.

بالإضافة إلى ذلك، لا تزال الطوابق الخدمية والتجارية والفنادق والشقق والأقبية موجودة في البنك.

إن مؤسستي الائتمان اللتين تمتلكان غالبية العقارات في Quang Minh QMS هما أيضًا المؤسستان اللتان تقفان لإقراض العملاء الذين يشترون المنتجات العقارية في QMS Top Tower ما يصل إلى 80٪ من قيمة الشقة باستخدام العقار الذي تم شراؤه.