ارتفاع أسعار الشقق لم يتوقف

أظهر مسح حديث أجرته شركة VARS لـ 150 مشروعًا عقاريًا على مستوى البلاد أنه في نهاية الربع الثالث من عام 2024، اقترب متوسط ​​سعر بيع الشقق في هانوي من 60 مليون دونج / ^{م 2} ، بزيادة قدرها 64٪ مقارنة بالربع الثاني من عام 2019.

وفي الفترة نفسها في مدينة هوشي منه، بلغ متوسط ​​سعر بيع الشقق حوالي 64.2 مليون دونج/ ^م2 ، بزيادة قدرها 30.6%.

وفي دا نانغ، ارتفع متوسط ​​سعر بيع الشقق أيضًا بنحو 46.2%.

تم تقديم هذه المعلومات من قبل VARS في تقرير سوق العقارات في فيتنام للربع الثالث من عام 2024 تحت عنوان "التسخين أو خلق الحرارة" الذي تم إصداره للتو.

وتعتقد شركة VARS أن الطلب على العقارات (بما في ذلك الاحتياجات السكنية والاستثمارية) يتحول إلى الضواحي والمقاطعات والمدن المحيطة بالمنطقتين الحضريتين الخاصتين هانوي ومدينة هوشي منه. يتم البحث كثيرًا عن الشقق والمنازل التي تقل قيمتها عن 3 مليارات دونج.

وعلقت السيدة فام ثي مين، نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام، بأن سوق العقارات في الربع الثالث استمر في إظهار علامات الارتفاع. بلغ إجمالي المعروض العقاري في الربع الثالث على مستوى الدولة 22.412 منتجاً، منها نحو 14.750 منتجاً جديداً تم إطلاقها، بزيادة قدرها 60% عن نفس الفترة من عام 2023.

في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، سجل السوق 38,797 منتجًا جديدًا معروضًا للبيع.

ورغم أن العرض يتركز بشكل رئيسي في قطاعات العقارات الراقية والفاخرة، فقد سجل السوق بأكمله نحو 10,400 صفقة ناجحة في الربع الثالث من العام الجاري، بمعدل امتصاص بلغ 51% من إجمالي العرض الجديد.

وشكلت معاملات الشقق ما نسبته 71% من إجمالي معاملات العقارات الناجحة في الربع الثالث، في حين سجلت مشاريع الشقق التي تم افتتاحها حديثاً معدل امتصاص متوسط ​​بلغ 75%. وقد سجلت بعض مشاريع الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في هانوي معدلات امتصاص تصل إلى 90% بعد فترة وجيزة من افتتاحها للبيع.

وعلقت السيدة مين قائلة: "يعكس هذا اهتمام السوق بالمنتجات العقارية الجديدة، على الرغم من أن معظم المعروض الجديد يتم استكماله وفق معايير عالية وأن تكاليف الاستثمار، وخاصة التكاليف المرتبطة بالأراضي، آخذة في الارتفاع".

إن اختلال التوازن بين العرض والطلب أصبح خطيرا بشكل متزايد.

وبحسب هيئة تنظيم سوق العقارات، فإن الخلل بين العرض والطلب على العقارات في جميع أنحاء البلاد أصبح خطيرا بشكل متزايد. لقد تحسن العرض ولكن لا يزال من الصعب تلبية الطلب.

في الربع الثالث من عام 2024، استمر مستوى الأسعار الأولية في هانوي في الارتفاع ولم يُظهر أي علامات على التوقف. وتظل المشاريع الجديدة من المنتجات المنخفضة الارتفاع إلى المنتجات الشاهقة الارتفاع، وخاصة في القطاعات الراقية والفاخرة، تحظى باهتمام قوي من السوق.

وفي الوقت نفسه، سجل المستوى الأساسي لأسعار الشقق في دا نانغ أيضًا زيادة قياسية، حيث تم تسعير أكثر من 50% من العرض الجديد بأكثر من 80 مليون دونج/ ^م2 . ومع ذلك، لا يزال سوق دا نانغ يتمتع بمعدل امتصاص جيد بفضل الطلب الاستثماري من المشترين خارج المقاطعة، وخاصة المستثمرين من هانوي.

بالنسبة لمدينة هوشي منه، يظل مستوى الأسعار الأولية مستقراً عند مستوى مرتفع بسبب العرض القادم بشكل أساسي من المشاريع الجارية.

وبحسب السيدة مين، فبالإضافة إلى اختلال التوازن بين العرض والطلب، أظهر سوق العقارات علامات "التسخين". وينعكس هذا الوضع في المضاربة على الأراضي، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن وخلق معاملات عقارية غير شفافة.

يدخل العديد من المستثمرين الصغار السوق لأغراض المضاربة، مما يتسبب في ارتفاع أسعار العقارات بشكل غير معقول. وتظهر علامات "التسخين" أيضًا في قطاع الشقق مع ارتفاع أسعار الطلب بشكل متزايد، بسبب "مساعدة" بعض المجموعات المضاربة.

وفي إطار مشاركتها لهذا الرأي، قالت السيدة دو ثي تو هانج، المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في شركة سافيلز هانوي، إن أسعار المساكن في هانوي لا تزال في ارتفاع. أسعار البيع الأولية بلغت حاليا 69 مليون دونج/ ^م2 ، بزيادة 6% على أساس ربع سنوي و28% على أساس سنوي.

وبحسب السيدة هانج، ورغم نمو السوق، فإن الفجوة بين دخل الأسرة وأسعار المساكن أصبحت واضحة بشكل متزايد. وبما أن متوسط ​​دخل الأسرة في هانوي يبلغ نحو 250 مليون دونج سنويًا، ومتوسط ​​سعر الشقة 4 مليارات دونج، فإن الناس يحتاجون إلى الادخار لمدة تصل إلى 18 عامًا دون إنفاق حتى يتمكنوا من شراء منزل.

وقالت السيدة هانج "إن متوسط ​​الدخل ينمو بنسبة 6% فقط سنويا، كما ارتفعت أسعار المساكن في السوق الثانوية بمعدل يتراوح بين 17% و20%، مما تسبب في العديد من الصعوبات في شراء منزل".