لقد ارتفع عدد شركات العقارات التي تأسست حديثًا والتي عادت إلى العمل.

وفقًا لتقرير معلومات سوق الإسكان والعقارات للربع الثاني من عام 2024 الصادر عن وزارة الإنشاءات، شهد أداء شركات العقارات تحسنًا خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2024. وارتفع عدد الشركات المسجلة حديثًا وعدد الشركات التي عادت إلى العمل مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023.

على وجه التحديد، بلغ عدد الشركات المسجلة حديثًا 2,210 شركات (بزيادة قدرها 1.4%). وبلغ عدد الشركات التي عادت إلى العمل 1,577 شركة، بزيادة قدرها 11.4% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023.

في ظل التعافي البطيء لسوق العقارات، تخطط العديد من شركات العقارات لتوسيع صندوقها العقاري لتطوير مشاريعها. وتُعدّ الشرعية والسيولة ورسوم استخدام الأراضي من أهم المعايير التي تختارها الشركات للاستثمار.

في الآونة الأخيرة، بدأت شركات العقارات بوضع استراتيجيات لتطوير صناديق الأراضي استعدادًا لفترة التعافي. وتولي الشركات اهتمامًا أكبر بحساب خططها، وتدرس السوق جيدًا لضمان اكتمال مشاريع الأراضي النظيفة قانونيًا، وسداد رسوم الانتفاع كاملةً، وإمكانية تشغيلها في السنوات القادمة.

وتسعى الشركات العاملة في مجال تأجير المكاتب والمنتجعات أيضًا إلى الحصول على صناديق الأراضي المناسبة لمجالات أعمالها.

وفيما يتعلق بالاستثمار الأجنبي المباشر في قطاع العقارات، قالت وزارة البناء إنه حتى 20 يونيو، بلغ إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في فيتنام، بما في ذلك رأس المال المسجل حديثًا ورأس المال المسجل المعدل وقيمة مساهمات رأس المال وشراء الأسهم من قبل المستثمرين الأجانب، ما يقرب من 15.19 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 13.1٪ عن نفس الفترة من العام الماضي.

يُقدَّر منها الاستثمار الأجنبي المباشر المُنفَق بنحو 10.84 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 8.2% عن الفترة نفسها من العام الماضي. ويُعَدُّ هذا أعلى رأس مال استثمار أجنبي مباشر مُنفَق خلال الأشهر الستة الأولى من العام خلال السنوات الخمس الماضية.

بلغ عدد المشاريع المرخصة حديثًا 1,538 مشروعًا برأس مال مسجل قدره 9.54 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 18.9% عن الفترة نفسها من العام الماضي من حيث عدد المشاريع و46.9% من حيث رأس المال المسجل. وبلغت قيمة أنشطة الأعمال العقارية 1.89 مليار دولار أمريكي، بنسبة 19.9%.

باحتساب رأس المال المسجل حديثًا ورأس المال المسجل المُعدَّل للمشاريع المرخصة من السنوات السابقة، بلغ الاستثمار الأجنبي المباشر المُسجَّل في أنشطة الأعمال العقارية 1.99 مليار دولار أمريكي، بنسبة 14.8%. وبلغ الاستثمار الأجنبي المباشر المُنفَّذ في فيتنام خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2024 في مجال أنشطة الأعمال العقارية مليار دولار أمريكي، بنسبة 9.3%، وفقًا لوزارة البناء.

أكدت وزارة البناء أن الأرقام المذكورة أعلاه تُظهر أن فيتنام لا تزال منطقةً جاذبةً للاستثمار الأجنبي المباشر، وتجذب كمياتٍ كبيرةً منه. ويعود هذا الجذب إلى أن معدل الربح عند الاستثمار في فيتنام لا يزال جذابًا.

ويتوقع المستثمرون الأجانب على وجه الخصوص أنه عندما يتم تطبيق قوانين جديدة مثل قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية، فإن سوق العقارات في فيتنام سوف يتطور بشكل مستقر في الفترة المقبلة.

ها آنه