السوق يدخل في دورة التنمية المستدامة

وفي تقييمه للبطء في وتيرة التحول المستدام لسوق العقارات، قال السيد ماورو جاسباروتي، مدير فنادق سافيلز، إن السبب يعود جزئيا إلى دورة تطوير العقارات. يتطلب كل مشروع قدرًا معينًا من الوقت للتخطيط والبناء قبل أن يتم وضعه موضع الاستخدام.

وقال خبراء سافيلز إن معظم المشاريع والأعمال العقارية الجارية حالياً تم التخطيط لها وتصميمها قبل جائحة كوفيد-19، وهي الفترة التي ركز فيها معظم المستثمرين في فيتنام بشكل أساسي على الحجم، دون الاهتمام كثيراً بالاستدامة وجودة التجربة في المشروع.

ومع ذلك، نتوقع في دورة العقارات القادمة أن يصبح عامل الاستدامة في المشاريع العقارية أكثر وضوحاً، حيث يركز العديد من المستثمرين بشكل متزايد على دمج العوامل الخضراء والصديقة للبيئة منذ عملية تخطيط المشروع وتنفيذه،" قال السيد ماورو جاسباروتي.

وبحسب الخبير فإن عوامل الاستدامة لها أشكال وأدوار مختلفة في كل نوع من أنواع العقارات. على سبيل المثال، في قطاع الضيافة، أصبحت الاستدامة عاملاً لا غنى عنه حيث أصبح السياح أكثر وعياً بتأثير الأنشطة السياحية على البيئة، وهذا يدفع الطلب على المنتجات المستدامة التي تقلل من التأثيرات السلبية على البيئة.

علاوة على ذلك، علينا أيضًا الاهتمام بالتنمية المستدامة للمنطقة. وتحديدًا، في الوجهات الساحلية مثل فو كوك وكام رانه، يمكن للمناطق تطوير الأنشطة السياحية مع الحفاظ على القيم المجتمعية، بالإضافة إلى الحفاظ على جودة البيئة والمناظر الطبيعية.

بالنسبة للعقارات التجارية، بما في ذلك تأجير المكاتب والتجزئة، يطلب المزيد والمزيد من المستأجرين، وخاصة الشركات الأجنبية، المباني التي تلبي المعايير الخضراء والمستدامة. وفي سياق العرض المحدود للمشاريع التي تلبي المعايير، قد تكون هذه المجموعة من المستأجرين على استعداد لدفع أسعار أعلى للمشاريع التي حصلت على شهادات خضراء.

وفيما يتعلق بالعقارات السكنية، يولي المستثمرون، وخاصة المستثمرون الدوليون، أيضًا المزيد من الاهتمام لعوامل التنمية المستدامة وتجارب العافية في تخطيط وتطوير المشاريع. وهذا ليس مجرد تسليط الضوء على التسويق للمبيعات، ولكننا نعتقد أن الاستدامة سوف تصبح معيارًا مهمًا يبحث عنه السوق.

تعد جودة بيئة المعيشة والنوم من العوامل التي تثير قلق المشترين بشكل متزايد، ويمكن للمشاريع أن تأخذ هذه العوامل في الاعتبار وتحسنها من خلال الجمع بين عناصر المناظر الطبيعية أو إدراج مرافق الرعاية الصحية. وبحسب قوله، فإن هذه الإشارات إيجابية في دورة التطوير العقاري المقبلة.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن التخطيط السليم لاستخدام الأراضي أمر ضروري لتقييم الاستخدام المناسب للأرض والاهتمام بعناية بالجوانب التي تعد مربحة ومستدامة في التنمية.

نفسية العملاء تجاه المنتجات "الخضراء"

ويرى خبراء سافيلز أن المباني الخضراء ذات العناصر المستدامة لم تعد مجرد أداة للتسويق والتواصل مع المنتج، بل أصبحت الآن تدريجيا معيارا مهما للمستثمرين لزيادة القدرة التنافسية لمشاريعهم في السوق.

لدى المشترين اليوم متطلبات أعلى وخيارات أكثر، لذلك للحفاظ على القدرة التنافسية وتعزيزها، يحتاج المستثمرون إلى التركيز على العوامل الخضراء، والسعي إلى القيم المستدامة في عملية التخطيط ونقل القيم الملتزمة بشكل صحيح عند تنفيذ المشروع.

لا يزال السوق في تحول ويحتاج المستثمرون إلى احتضان التغييرات والاتجاهات الجديدة للبقاء قادرين على المنافسة. إن السوق أصبحت تنافسية بشكل متزايد من حيث سعر البيع، لذا فإن المستثمرين يحتاجون دائمًا إلى اتباع نهج جديد بالإضافة إلى تحسينات المنتج في السياق الحالي. إن عناصر البناء الأخضر، التي تهدف إلى تحقيق القيم المستدامة، أصبحت تدريجيا عوامل لا غنى عنها في تخطيط المشاريع وتطويرها.

في الماضي، عندما لم يكن السوق يدرك تمامًا قيمة المباني الخضراء، كان من الصعب على المشترين إقناعهم بدفع المزيد مقابل هذه القيم "الخفية". أما الآن، فقد تغير سياق السوق، وأصبح المشترون أكثر تطلبًا واستعدادًا لدفع المزيد مقابل منتجات مُطوّرة بعناية وتلبي معايير الاستدامة. وهذا يُساعد المستثمرين على تحسين هوامش ربحهم عندما تُحقق المشاريع نجاحًا كبيرًا وتُقدّم المنتجات المناسبة للمشترين، كما أضاف.

وفي الوقت نفسه، إذا تم تنفيذها بشكل جيد، يمكن لمشاريع البناء الأخضر أن تساعد في تحسين تكاليف التشغيل بعد دخولها حيز التشغيل.

ولذلك، يمكن القول إن فوائد المباني الخضراء هي نتاج تضافر عاملين يساعدان المنتجات على تحقيق أسعار بيع أفضل مع تحسين تكاليف التشغيل بشكل أكبر من المنتجات التقليدية. وعليه، عند التفكير في تطوير المباني الخضراء، يتعين على المستثمرين أن يأخذوا في الاعتبار ليس فقط فوائد التسويق وتواصل المشروع، بل أيضاً الكفاءة المالية لتشغيل المشروع على المدى الطويل.

إن تعزيز التنمية المستدامة يتطلب خريطة طريق لأنها تتطلب تغييراً في الوعي في جميع أنحاء المجتمع، وليس فقط من خلال حملة واحدة.

في الدول الأوروبية، يتم تصنيف النفايات من قبل كل أسرة في المنزل قبل جمعها وتجميعها بالكامل، على عكس ما هو الحال في فيتنام. هذه الإجراءات الصغيرة ضرورية لإحداث تغييرات أكبر.

ومن هذا المنظور، أشار السيد ماورو جاسباروتي إلى أن فيتنام ستحتاج إلى المزيد من الوقت والموارد لتكوين عادات نحو مسار التنمية المستدامة.

وبناء على ذلك، يوصي الخبراء بأن تنظر فيتنام في تخصيص المزيد من الموارد لزيادة التواصل بشأن مدى إلحاح رحلة التنمية المستدامة لرفع مستوى الوعي العام بهذه القضية. وتستطيع فيتنام أن تبدأ في عدد قليل من المجالات، مثل تعزيز الأنشطة نحو التنمية المستدامة، لكي تصبح حالة نموذجية لوجهات أخرى.