السعي إلى تحصيل ميزانية من رسوم استخدام الأراضي تبلغ حوالي 5700 مليار دونج

هناك أسباب عديدة لانخفاض تحصيل رسوم استخدام الأراضي في المحافظة. أولها الصعوبات الاقتصادية ، إذ لا يزال سوق العقارات راكدًا، وبطء تنفيذ أعمال تهيئة مواقع بعض المشاريع، وتأخر تسليمها للمستثمرين.

في بعض المشاريع، لا يزال تطوير خطط التعويض والدعم وإعادة التوطين بطيئًا، حيث يتعين تعديل خطط التعويض واستكمالها عدة مرات، مما يخلق عقلية سلبية لدى الأشخاص الذين تم استعادة أراضيهم، مما يؤدي إلى إطالة الوقت؛ لم تحظ ميزانية إزالة الموقع بالاهتمام الواجب، ولا تلبي المتطلبات؛ تسوية أموال إزالة الموقع بطيئة، مما يؤدي إلى إطالة تحصيل رسوم استخدام الأراضي في بعض المشاريع وعدم إكمالها.

وقد حدث هذا الوضع لأن لجان الحزب والسلطات في بعض المحليات لم تكن تشارك بشكل وثيق في قيادة وتوجيه تنفيذ أعمال التعويضات وتنظيف المواقع؛ حيث اعتبرت بعض البلديات والأحياء والبلدات أعمال تنظيف المواقع مسؤولية المستثمرين ومراكز صناديق الأراضي، وبالتالي لم يكن هناك تنسيق وثيق لحل المشاكل الناشئة.

علاوة على ذلك، تغيرت سياسات وقوانين الأراضي كثيرًا، بما في ذلك اللوائح المتعلقة بالتعويض والدعم وإعادة التوطين (وخاصة تحديد أسعار الأراضي للتعويض، وسياسات الدعم لتحويل المهنة، وخلق فرص العمل عند استعادة الأراضي الزراعية ) التي تغيرت باستمرار على مر السنين في اتجاه أصبح أكثر فائدة للناس، لذلك هناك مقارنة بين الأشخاص الذين تم استعادة أراضيهم قبل وبعد ذلك في نفس المنطقة.

ولإكمال هدف إيرادات ميزانية الدولة في عام 2024 والأعوام التالية على أعلى مستوى، وخاصة الإيرادات من استخدام الأراضي، وجهت اللجنة الشعبية لمقاطعة ها نام المحليات في المقاطعة لمتابعة خطة استخدام الأراضي السنوية عن كثب، وتقديمها إلى السلطات المختصة للموافقة على التخطيط، وبناء المناطق السكنية، وتنظيم تطهير الموقع، وطرح حقوق استخدام الأراضي في المزاد.

تقوم الأحياء والبلدات والمدن بتفتيش ومراجعة تداول المنتجات العقارية في مشاريع الإسكان والمناطق الحضرية والمناطق السكنية الريفية في المنطقة، وإلزام شركات العقارات بالتداول في المنتجات العقارية فقط عندما تستوفي الشروط المحددة.

تنسق إدارة البناء مع اللجان الشعبية في المناطق والبلدات والمدن والوحدات ذات الصلة لتعزيز التفتيش والفحص والمراجعة لمشاريع الإسكان والمناطق الحضرية والمناطق السكنية الريفية في المحافظة التي يتم تنفيذها للكشف الفوري عن أعمال التجارة وتداول المنتجات العقارية وتقديم المشورة والمعالجة الصارمة لها عندما لا تفي بالشروط المنصوص عليها في القانون.

تعزيز التنسيق مع المستثمرين والسلطات المحلية والجهات المعنية لنشر معلومات المشاريع على نطاق واسع (الوضع القانوني، الحجم، التقدم، إلخ) ليتمكن الناس من فهم المعلومات الدقيقة المتعلقة باللوائح القانونية. منع المعلومات المضللة حول المشاريع في الوقت المناسب، والتي تؤثر على أنشطة المستثمرين، وتؤدي إلى زعزعة استقرار سوق العقارات والأمن والنظام في المنطقة.

كما وجهت اللجنة الشعبية الإقليمية القطاعات والمحليات بتعزيز الدعاية والنشر وخلق توافق بين الناس عند تسليم الأراضي للمشاريع، وتسريع التقدم في بناء المناطق السكنية الجديدة، والتقدم إلى الرؤساء للنظر في التخطيط الإضافي لطرح حقوق استخدام الأراضي في المزاد.

خلال عملية بناء المناطق السكنية ومناطق مزاد حقوق استخدام الأراضي، يجب على القطاعات والمحليات تقديم معلومات مفصلة علناً وشفافة عن مواقع المشاريع حتى يتمكن غالبية الأشخاص والمستثمرين والشركات من المشاركة في المزاد؛ وتقديم المشورة واقتراح الخطط لجمع الميزانية من رسوم استخدام الأراضي في وقت مبكر، وتطوير خطط طوارئ للتنفيذ في الوقت المناسب خلال العام، والحد من حالة التركيز على تحصيل رسوم استخدام الأراضي في نهاية الفترة؛ وتسريع التقدم، وتحسين جودة تخطيط وإدارة استخدام الأراضي، والتنسيق لحل الصعوبات والعقبات في تنظيم العطاءات والمزادات لحقوق استخدام الأراضي.