استمرار نمو تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر إلى سوق العقارات في فيتنام

وبحسب تقرير شركة One Housing، تواصل فيتنام الحفاظ على زخم النمو المثير للإعجاب مع نمو الناتج المحلي الإجمالي في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 بنسبة 6.82٪، مما خلق الظروف لسوق العقارات لمواصلة النمو.

وفي الواقع، يواصل رأس المال الأجنبي المباشر المتدفق إلى سوق العقارات في فيتنام نموه. وعلى وجه التحديد، بلغ إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المحقق في الأشهر التسعة الماضية 17.3 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 8.94% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.

ومن بينها، احتلت العقارات المرتبة الثانية من إجمالي الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل بإجمالي رأس مال استثماري يبلغ نحو 4.4 مليار دولار أميركي، بنسبة 17.7%، ومن المتوقع أن تتضاعف في عام 2023.

وقالت شركة وان هاوسينج: "إن الزيادة الكبيرة في الاستثمار الأجنبي المباشر لا تعزز النمو الاقتصادي فحسب، بل لها أيضًا تأثير إيجابي على سوق العقارات، مما يخلق طلبًا كبيرًا على المكاتب والإسكان وأنواع أخرى من العقارات".

وبحسب نتائج استطلاع المنتدى الاقتصادي الفيتنامي، صنفت أكثر من 50% من الشركات المشاركة في الاستطلاع فيتنام كواحدة من أفضل 3 وجهات جذابة للأنشطة الاستثمارية.

ومن الجدير بالذكر أن 59% من الشركات الأجنبية أعربت عن ثقتها في التزامات الاستثمار، في حين أكدت 54% من الشركات الموجودة بالفعل في فيتنام أنها ستواصل توسيع عملياتها. ويظهر هذا أن فيتنام تجتذب المزيد من المستثمرين الأجانب بشكل متزايد.

تزايدت ضغوط استحقاق السندات في الربع الرابع

على الرغم من نمو سوق العقارات الفيتنامية خلال العام الماضي وتحسن بعض قنوات تدفق رأس المال إلى السوق، إلا أن هناك تحديات معينة لا تزال قائمة.

وعلى وجه التحديد، تم تخفيف السياسات النقدية، مما أدى إلى تحفيز نمو الائتمان. في يوليو 2024، واصل المعروض النقدي M2 (المعروض النقدي للمعاملات) نموه، بنسبة 12% مقارنة بالعام الماضي.

وهذا يسمح للبنوك بخفض أسعار الفائدة وتحفيز أنشطة الإقراض والاستثمار.

بلغ نمو الائتمان في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 نحو 8.5%، وهو أعلى من نفس الفترة في عام 2023 (5.7%)، كما ارتفع الائتمان العقاري بنسبة 9.15% مقارنة بنهاية عام 2023.

يعود الفضل في هذه النتيجة إلى خفض بنك الدولة الفيتنامي لأسعار الفائدة على القروض، مما وفّر الظروف المناسبة للشركات للحصول على رأس المال اعتبارًا من نهاية الربع الثاني من عام 2024. ووفقًا لبنك الدولة الفيتنامي، من الممكن تحقيق هدف نمو الائتمان بنسبة 15% بحلول نهاية عام 2024.

وتستمر البنوك التجارية المحلية في خفض أسعار الفائدة على القروض التفضيلية، إلى 6.62%. وفي الوقت نفسه، تتجه أسعار الفائدة على الودائع إلى الارتفاع قليلاً إلى 5.24%. يساعد خفض أسعار الإقراض التفضيلية على تعزيز الطلب على القروض والاستثمار العقاري.

وفي الوقت نفسه، بلغ إجمالي قيمة إصدارات السندات للشركات في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 أكثر من 277 تريليون دونج، حيث شكل قطاع العقارات 19% منها.

ومع ذلك، تعتقد شركة One Housing أن العديد من المستثمرين الكبار يواجهون ضغوطًا لاستحقاق السندات في الربع الرابع من عام 2024. وفي الربع الرابع من عام 2024، من المتوقع أن تستحق سندات بقيمة 80 ألف مليار دونج تقريبًا، وأغلبها (44%) سندات عقارية بقيمة 35.1 مليار دونج.