وبحسب تقرير شركة One Housing، انخفض المعروض من الشقق في مدينة هوشي منه في الربع الثالث من عام 2024 بشكل حاد، بنسبة تصل إلى 89% مقارنة بالربع السابق، وهو أدنى مستوى له منذ بداية عام 2024.

وتم تحديد السبب الرئيسي على أنه مشاكل قانونية مطولة، مما يؤثر على تقدم تنفيذ المشاريع الجديدة.

ولم يتحسن نقص العرض وأصبحت المشاريع متوسطة المدى نادرة بشكل متزايد، مما دفع متوسط ​​سعر البيع للسوق بأكمله إلى الاستمرار في الارتفاع، ليصل إلى 80.2 مليون دونج/م2، بزيادة 5٪ مقارنة بالربع السابق.

ومع ذلك، تعتقد شركة One Housing أن سوق العقارات في مدينة هوشي منه بشكل عام وقطاع الشقق بشكل خاص يتم دعمهما بشكل نشط بفضل قانون الإسكان وقانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية التي بدأت "تتغلغل".

وستعمل اللوائح الجديدة على خلق بيئة قانونية أكثر شفافية، وتعزيز حل المشاكل العالقة وتسهيل تنفيذ المشاريع العقارية.

في الوقت الحالي، استأنفت العديد من المشاريع عملياتها وارتفعت مبيعاتها في سبتمبر، ومن المتوقع أيضًا إطلاق عدد كبير من المشاريع الأخرى في الربع الأخير من عام 2024. ومن المتوقع أن يصل العرض الجديد في الربع الأخير من عام 2024 إلى أعلى مستوياته في الفترة 2023-2024، وفقًا لتقرير شركة ون هاوسينج.

مع إعادة تشغيل المشاريع القديمة، يشهد سوق عمليات الدمج والاستحواذ نشاطا قويا، وذلك بفضل قانون الأعمال العقارية المعدل، الذي وسع نطاق الأعمال للمستثمرين. ولا تشهد أنشطة الدمج والاستحواذ مشاركة المستثمرين الأجانب فحسب، بل تشهد أيضًا مشاركة المستثمرين المحليين.

قال السيد تران مينه تيان، مدير مركز وان هاوسينج لأبحاث السوق ورؤية العملاء: إن سوق الشقق في مدينة هوشي منه يتخلص تدريجياً من فترة الركود ويستقبل موجات جديدة من النمو. وعلى وجه الخصوص، فإن المناطق التي تحتوي على صناديق أراضي كبيرة وبنية تحتية مكتملة سوف تجذب انتباه "الكبار" في قطاع العقارات.

وأكد السيد تيان أن "المشاريع واسعة النطاق التي يتم تنفيذها ستخلق مظهرًا جديدًا للمنطقة، حيث سيتم التركيز على مدينة ثو دوك، والتي من المتوقع أن تكون أرضًا "خصبة" للمستثمرين".

وفي الوقت نفسه، علق الأستاذ المشارك الدكتور دين ترونغ ثينه، الخبير الاقتصادي، قائلاً: في الوقت الحاضر، لدى سوق العقارات فرصة جيدة للغاية للتعافي، لذا فإن الاستثمار في العقارات في أي منطقة يتطلب النظر في العديد من العوامل.

وعلى وجه التحديد، في الشمال، قال السيد ثينه إنه من الضروري النظر في دراسة عوامل العرض والطلب عندما شهدت السوق الشمالية ارتفاعًا نسبيًا في الأسعار منذ بداية العام. وعليه، يتعين على المستثمرين مراعاة الطلب والعوامل المؤثرة على السوق، وتحقيق التوازن عندما ترتفع عوامل الأسعار بشكل حاد.

تتمتع المنطقة الجنوبية مثل مدينة هوشي منه والمقاطعات في منطقة مدينة هوشي منه مثل بينه دونج ولونج آن ودونج ناي... بفرص عظيمة للمستثمرين. إن المحليات الجنوبية بتصميمها على تطوير الاقتصاد الاجتماعي في الفترة المقبلة سيكون لها تأثير كبير على تطوير العقارات السكنية والعقارات الصناعية في الجنوب.

وأضاف السيد ثينه "مع العوامل المذكورة أعلاه، أعتقد أن فرصة الاستثمار في العقارات في الجنوب مثل بينه دونغ أو المقاطعات المجاورة لمدينة هوشي منه كبيرة للغاية".