أصدرت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه مؤخراً مسودة قائمة أسعار الأراضي الجديدة، والتي سيتم تطبيقها اعتباراً من الأول من أغسطس. ووفقاً لهذه القائمة، سيرتفع متوسط سعر الأرض في المدينة من 10 إلى 20 ضعفاً مقارنة بالسعر الحالي.
وعلى وجه الخصوص، ارتفعت أسعار الأراضي في الضواحي والمقاطعات بأكثر من 30 ضعفاً. فعلى سبيل المثال، ارتفعت أسعار الأراضي في المنطقة 12 من 3 إلى 33 ضعفاً، وفي منطقة هوك مون من 5 إلى 51 ضعفاً، وفي منطقة كو تشي من 9 إلى 31 ضعفاً، وفي منطقة بينه تشان من 2 إلى 36 ضعفاً.
أُصيب سكان مدينة هو تشي منه بالصدمة من قائمة أسعار الأراضي الجديدة أثناء تقديمهم طلبات الحصول على شهادات ملكية الأراضي. (صورة: هيئة النقل في تورنتو)
بحسب السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية هو تشي منه العقارية، ستكون قائمة أسعار الأراضي أساسًا لحساب رسوم استخدام الأراضي وأنواع مختلفة من الضرائب والرسوم المتعلقة بإدارة الأراضي واستخدامها، مثل تكلفة الحصول على شهادة ملكية الأرض ("الكتاب الأحمر"). لذا، فإن هذه الزيادة الصادمة ستشكل عبئًا على الأشخاص الذين يتقدمون حاليًا بطلبات للحصول على شهادة ملكية الأرض.
وذكر السيد تشاو أن المدينة لديها حاليًا أكثر من 13000 حالة لم يتم فيها إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي (شهادات ملكية الأراضي)، وهو ما يمثل 0.7٪ من إجمالي عدد قطع الأراضي في المدينة.
قال السيد تشاو: "يهتم سكان مدينة هو تشي منه كثيراً بقائمة أسعار الأراضي الجديدة التي أعلنتها إدارة الموارد الطبيعية والبيئة. وقد صُدم الكثير منهم بالأسعار الجديدة للأراضي، وخاصة أولئك الذين يتقدمون بطلبات للحصول على شهادات ملكية الأراضي".
وأوضح السيد تشاو هذا الأمر قائلاً: على سبيل المثال، يمتلك السيد أ 100 متر مربع من الأرض، المجاورة لطريق نغوين فان لينه، في منطقة سكنية مستقرة في كومونة بينه هونغ، مقاطعة بينه تشانه.
كانت هذه القطعة من الأرض في الأصل أرضًا زراعية بسعر 200,000 دونغ فيتنامي/م2، بينما يبلغ سعر الأرض على طول شارع نغوين فان لينه 6.8 مليون دونغ فيتنامي/م2.
بحسب قائمة أسعار الأراضي القديمة، لو مُنح السيد (أ) شهادة استخدام أرض ("الكتاب الأحمر")، لكان عليه دفع 660 مليون دونغ فيتنامي فقط كرسوم استخدام. أما إذا طُبقت قائمة أسعار الأراضي "الجديدة"، فسيتعين على السيد (أ) دفع 6.18 مليار دونغ فيتنامي كرسوم استخدام للحصول على "الكتاب الأحمر"، أي بزيادة قدرها 9.36 ضعف تقريبًا.
الأكثر تضرراً هم السكان الذين تقع منازلهم وأراضيهم في مناطق ذات تخطيط معلق، مثل مشروع بينه كوي - ثانه دا. فعلى مدى سنوات طويلة، لم تُمنح لهم تراخيص بناء جديدة، ولم يُسمح لهم بتقسيم أراضيهم، ولا بتغيير استخداماتها، مما حال دون قدرتهم على دفع رسوم استخدام الأراضي بأسعارها المنخفضة سابقاً.
وقال السيد تشاو: "إذا قامت مدينة هو تشي منه في المستقبل القريب بحل مشكلات التخطيط والمشاريع المعلقة، فسوف يعاني هؤلاء الناس مرة ثانية لأنهم سيضطرون إلى دفع رسوم استخدام الأراضي بأسعار باهظة للغاية".
في ضوء هذا الوضع، اقترح السيد تشاو أنه في الوقت الحالي، ينبغي أن ينصب التركيز فقط على وضع "قائمة أسعار الأراضي الأولية" التي سيتم تطبيقها اعتبارًا من 1 يناير 2026، كما هو منصوص عليه في قانون الأراضي لعام 2024.
المصدر: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-tp-hcm-dang-lam-so-do-soc-vi-bang-gia-dat-moi-post306033.html
