مبيعات الشقق "عالقة" في مرحلة حساب ضريبة النقل، ويأمل الناس في حلها قريبًا

رغم إنفاق مليارات الدونغ لشراء الشقق، لم يتمكن سكان مدينة هوشي منه من استكمال إجراءات الشراء لأن إدارة الضرائب لم تتمكن من حساب ضريبة الدخل على البائع.

بيع الشقة لأنني بحاجة إلى المال بشكل عاجل ولكنني عالق في دفع الضرائب

قال السيد ف. في حديثه مع موقع Tuoi Tre Online ، إنه اشترى للتو شقة قديمة في منطقة Phu My Hung الحضرية (المنطقة 7) مقابل 9 مليارات دونج.

قام بتحويل 8.5 مليار دونج، وأكمل إجراءات التصديق لتغيير الاسم، ولكن عندما ذهب البائع إلى إدارة الضرائب في المنطقة 7 - نها بي لإعداد مستندات دفع ضريبة الدخل الشخصي، اكتشف أن هذا الإجراء "عالق".

وفقًا للسيد ف، فإن إدارة الضرائب لا تزال تقبل المستندات، وهناك إشعار بالوقت المناسب لإرجاع النتائج في 14 أغسطس 2024، لكن موظف الضرائب أبلغ أنه نظرًا لأن مدينة هوشي منه لم تصدر قائمة جديدة لأسعار الأراضي، فإن حساب الضريبة يواجه مشاكل، إذا لم تكن هناك قائمة جديدة لأسعار الأراضي بحلول 14 أغسطس، فلن تكتمل إجراءات دفع الضريبة هذه.

اشتريتُ وبعتُ شققًا بسعر السوق الصحيح، ودفعتُ الضرائب وفقًا لعقد البيع. يجب دفع ضريبة الدخل الشخصي عند شراء شقة وفقًا للأنظمة القانونية السارية. إذا حدث اختناق كهذا، فسيُسبب الكثير من المشاكل والعواقب والمخاطر للناس، كما قال السيد ف.

وبالمثل، احتاجت السيدة TH إلى المال بشكل عاجل، فباعت شقتها في مدينة هو تشي منه مقابل 4 مليارات دونج. يُذكر أنه في 26 يوليو، قدمت السيدة H. مستندات البيع والشراء والمستندات المتعلقة بدفع ضريبة نقل الملكية، وكان من المقرر استلام النتائج في 9 أغسطس.

ومع ذلك، في 9 أغسطس، ذهبت السيدة ح. إلى مكتب الضرائب لاستكمال الإجراءات، لكن مكتب الضرائب أخبرها أنهم ما زالوا ينتظرون قائمة أسعار الأراضي الجديدة من لجنة شعب المدينة، والتي ستكون أساسًا لحساب الضرائب، في حين تم تقديم طلبها قبل 1 أغسطس عندما كانت إجراءات الأراضي لا تزال مطبقة وفقًا للقانون القديم.

حتى الآن، لم تُعالج مصلحة الضرائب ملف السيدة هـ. مؤقتًا، ولا يُعرف موعد الانتهاء منه، مما يُقلقها بشدة، فهي بحاجة ماسة للمال لبيع منزلها. تأمل بشدة أن تُحل هذه المشكلة قريبًا.

وفقًا للتحقيق الذي أجرته Tuoi Tre Online ، فإن جميع ملفات حساب ضريبة النقل المقدمة خلال فترة "التبادل" لقانون الأراضي لعام 2024 الذي دخل حيز التنفيذ عالقة حاليًا والإجابة العامة لصناعة الضرائب هي انتظار قائمة أسعار الأراضي الجديدة للجنة الشعبية لمدينة هوشي منه.

يجب إزالة العوائق قريبًا، وتجنب توقف عمليات الشراء والبيع لدى الناس

وقال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، في حديثه إلى موقع توي تري أونلاين ، إن نقل الشقق الذي يتم "تجميده" في مرحلة حساب ضريبة النقل هو عبارة عن تفاعل متسلسل لم يتوقعه أولئك الذين أصدروا القانون ونفذوه بالكامل.

وبحسب السيد تشاو، فإن قائمة أسعار الأراضي ومعامل استخدام الأراضي هما الأساس لحساب رسوم استخدام الأراضي عندما يطلب الأشخاص شهادة لأول مرة أو بعض الإجراءات الأخرى.

وفيما يتعلق بنقل ملكية الشقق، قال السيد تشاو إن قائمة أسعار الأراضي تستخدم كأساس لحساب ضريبة الدخل بمعدل ضريبي قدره 2% على قيمة عقد بيع وشراء العقارات وليس أقل من قائمة أسعار أرضية الأرض لمنع إعلان أسعار شراء وبيع منخفضة وخسائر ضريبية.

لكن قانون الأراضي الجديد لا يذكر إصدار قائمة بأسعار الحد الأدنى للعقارات، لذا فإن السلطات الضريبية تشعر بالقلق من عدم وجود أساس لتحديد الأسعار، وقد توقفت عن حساب ضريبة نقل الملكية، مما يتسبب في تضرر الناس.

واقترح السيد تشاو أن تحصل مدينة هوشي منه على القرار 98 بشأن آلية خاصة لإصدار لوائح منفصلة مناسبة لخصائص المدينة، حيث يمكن للفترة الانتقالية من الآن وحتى نهاية عام 2025 الاستمرار في تطبيق اللوائح الحالية، بما في ذلك قائمة أسعار الأرض لتسهيل إجراءات الأراضي ونقل الأراضي للناس.

إذا أعلن أي شخص عن سعر أعلى من السعر الأساسي، فسيتم احتساب الضريبة بناءً على العقد، وإذا أعلن أي شخص عن سعر أقل، فسيتم احتساب الضريبة بناءً على السعر الأساسي. في الواقع، أصدرت المدينة سعرًا أساسيًا، لكن مصلحة الضرائب رأت أنه غير صحيح، لذلك أعادوا المستندات وطلبوا إعادة الإقرار، وكانت هناك زيادة في الإقرارات.

وقال تشاو "من المهم أن يكون القانون متسقًا، والقانون الجديد بشأن أعمال العقارات يحظر أيضًا الإعلان عن أسعار المعاملات غير الصحيحة، لذلك يجب تنفيذه بشكل متسق".

واقترح السيد تشاو أن تقوم الوزارات المركزية ومدينة هوشي منه بإزالة العقبات التي تعترض إنفاذ القانون على الفور، مما يساعد على إجراء معاملات العقارات بشكل طبيعي، وتجنب الوضع الذي تصبح فيه أنشطة البيع والشراء للناس راكدة بسبب السلبية في إنفاذ القانون.