النقطة الجديدة في قانون الأراضي لعام 2024 مقارنة بقانون الأراضي لعام 2013 هي أن الأشخاص الذين لا يشاركون بشكل مباشر في الإنتاج الزراعي لا يزال يُسمح لهم بتلقي تحويلات الأراضي المزروعة بالأرز. وبناء على ذلك، تنص المادة 45 من قانون الأراضي لعام 2024 على أن حقوق مستخدمي الأراضي لم تعد تنص على أن الأفراد الذين لا ينتجون الزراعة بشكل مباشر لا يمكنهم الحصول على تحويلات أو هدايا من الأراضي المزروعة بالأرز.

سأل القارئ هوانغ مينه كوان (ثاي بينه): ينص قانون الأراضي لعام 2013 على أن الأشخاص الذين لا ينتجون الزراعة بشكل مباشر لا يُسمح لهم بتلقي تحويلات الأراضي المزروعة بالأرز. إذن، عندما يدخل قانون الأراضي لعام 2024 حيز التنفيذ، هل سيُسمح للأشخاص الذين لا يشاركون بشكل مباشر في الإنتاج الزراعي بالحصول على تحويلات الأراضي المخصصة لزراعة الأرز؟

نقطة جديدة في قانون الأراضي لعام 2024، حيث لا يزال يُسمح للأشخاص الذين لا يشاركون بشكل مباشر في الإنتاج الزراعي بالحصول على تحويلات الأراضي المزروعة بالأرز. وعلى وجه التحديد، تنص المادة 45 من البند 8 من قانون الأراضي لعام 2024 على الشروط اللازمة لممارسة حقوق تحويل حقوق استخدام الأراضي ونقلها وتأجيرها وإعادة تأجيرها ووراثتها والتبرع بها؛ الرهن العقاري، مساهمة رأس المال من خلال حقوق استخدام الأراضي؛ تلقي نقل، تلقي تبرع بحقوق استخدام الأراضي. وبناء على ذلك فإن الحالات التي لا يجوز فيها نقل أو التبرع بحقوق استخدام الأراضي تتحدد على النحو التالي:

- لا يجوز للمنظمات الاقتصادية الحصول على تحويلات حقوق استخدام الأراضي للغابات المحمية والغابات ذات الاستخدام الخاص من الأفراد، إلا في الحالات التي يتم فيها تغيير أغراض استخدام الأراضي وفقًا لتخطيط استخدام الأراضي والخطط المعتمدة من الجهات المختصة؛

- لا يجوز للأفراد الذين لا يعيشون في الغابات المحمية أو الغابات ذات الاستخدام الخاص الحصول على تحويلات أو هدايا لحقوق استخدام الأراضي للإسكان والأراضي الأخرى في الغابات المحمية أو المناطق المحمية بشكل صارم أو مناطق الاستعادة البيئية في تلك الغابات ذات الاستخدام الخاص؛

- المنظمات والأفراد والمجتمعات السكنية والمنظمات الدينية والمنظمات الدينية التابعة لها والأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج والمنظمات الاقتصادية ذات رأس المال الاستثماري الأجنبي الذين لا يسمح لهم القانون بتلقي التحويلات أو الهدايا لحقوق استخدام الأراضي.

وبمقارنة الأحكام المذكورة أعلاه في الفقرة 8 من المادة 45 من قانون الأراضي لعام 2024، نجد أنها لم تعد تنص على أن الأفراد الذين لا ينتجون الزراعة بشكل مباشر لا يجوز لهم تلقي تحويلات أو هدايا الحق في استخدام أراضي زراعة الأرز.

*سأل القارئ نجوين ثي مينه (ثاي نجوين): بقدر ما أعلم، اعتبارًا من 1 يناير 2025، يدخل قانون الأراضي لعام 2024 حيز التنفيذ، يُسمح للأشخاص الذين لا يشاركون بشكل مباشر في الإنتاج الزراعي بتلقي التحويلات والهدايا الخاصة بأراضي زراعة الأرز. فما هي شروط ممارسة حق نقل أو التبرع بحقوق استخدام الأراضي وفقاً لقانون الأراضي 2024؟

وفيما يتعلق بهذا السؤال، قال المحامي ها ثي خوين: تنص المادة 45 من البند 1 من قانون الأراضي لعام 2024 على الشروط اللازمة لممارسة حقوق تحويل حقوق استخدام الأراضي ونقلها وتأجيرها وإعادة تأجيرها ووراثتها والتبرع بها؛ الرهن العقاري، مساهمة رأس المال من خلال حقوق استخدام الأراضي؛ تلقي نقل، تلقي تبرع بحقوق استخدام الأراضي. وعليه، يحق لمستخدمي الأراضي ممارسة حقوق تحويل حقوق استخدام الأراضي ونقلها وتأجيرها وإعادة تأجيرها ووراثتها والتبرع بها؛ رهن ومساهمة رأس المال باستخدام حقوق استخدام الأراضي عند استيفاء جميع الشروط:

- أن يكون حاصلاً على شهادة حق استخدام الأرض أو شهادة ملكية المسكن وحقوق استخدام الأرض أو شهادة حق استخدام الأرض وملكية المسكن والأصول الأخرى الملحقة بالأرض أو شهادة حق استخدام الأرض والأصول الملحقة بالأرض، باستثناء حالات توريث حقوق استخدام الأرض وتحويل الأراضي الزراعية عند توحيد الأرض وتبادل القطع والتبرع بحقوق استخدام الأرض للدولة والمجمعات السكنية والحالات المحددة في الفقرة 7 من المادة 124 والفقرة ب من الفقرة 4 من المادة 127 من قانون الأراضي.

- ألا يكون هناك نزاع على الأرض أو تم حل النزاع من قبل جهة حكومية مختصة بموجب حكم أو قرار أو قرار تحكيم قضائي أصبح نافذاً قانوناً.

بمقارنة أحكام قانون الأراضي لعام 2014، يمكن ملاحظة أن مستخدمي الأراضي المسموح لهم بنقل أو التبرع بحقوق استخدام الأراضي يجب أن يستوفوا الشروط التالية:

- أن يكون لديه شهادة حقوق استخدام الأرض أو شهادة ملكية المسكن وحقوق استخدام الأرض أو شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض أو شهادة حقوق استخدام الأرض والأصول المرتبطة بالأرض. باستثناء حالات توريث حقوق استخدام الأراضي، وتحويل الأراضي الزراعية عند تجميع الأراضي، وتبادل القطع، والتبرع بحقوق استخدام الأراضي للدولة، والمجمعات السكنية والحالات المنصوص عليها في البند 7 من المادة 124 والبند ب من المادة 4 من المادة 127 من قانون الأراضي لسنة 2024.

- أن لا تكون الأرض محل نزاع أو أن النزاع قد تم حله من قبل جهة حكومية مختصة بحكم أو قرار أو قرار تحكيم صادر عن محكمة وأصبح نافذاً قانونياً؛

- لا تخضع حقوق استخدام الأراضي للحجز أو غيره من التدابير لضمان تنفيذ الأحكام وفقاً لأحكام قانون تنفيذ الأحكام المدنية؛

- خلال فترة استخدام الأرض؛

- لا تخضع حقوق استخدام الأراضي لتدابير الطوارئ المؤقتة المنصوص عليها في القانون.

شروط تحويل حقوق استخدام الأراضي الزراعية وفقاً لقانون الأراضي 2024:

بموجب المادة 47 من قانون الأراضي لسنة 2024، تم تحديد شروط تحويل حقوق استخدام الأراضي الزراعية. وعليه فإن الأفراد الذين يستخدمون الأراضي الزراعية المخصصة من الدولة أو المحولة أو المنقولة أو الموروثة أو الممنوحة لهم حقوق استخدام الأراضي القانونية من الآخرين لا يجوز لهم إلا نقل حقوق استخدام الأراضي الزراعية داخل الوحدة الإدارية الإقليمية نفسها إلى أفراد آخرين ولا يتعين عليهم دفع ضريبة الدخل من نقل حقوق استخدام الأراضي ورسوم التسجيل. الشرط لتحويل حقوق استخدام الأراضي الزراعية هو أن الأفراد الذين يستخدمون الأراضي الزراعية المخصصة من قبل الدولة، عن طريق التحويل، عن طريق النقل، عن طريق الميراث، أو عن طريق منحهم حقوق استخدام الأراضي القانونية من الآخرين، يُسمح لهم فقط بتحويل حقوق استخدام الأراضي الزراعية داخل نفس الوحدة الإدارية الإقليمية إلى أفراد آخرين ولا يتعين عليهم دفع ضريبة الدخل من تحويل حقوق استخدام الأراضي ورسوم التسجيل.