ماذا سيحدث للأرض عندما لا يعود هناك مستخدمون منزليون يحملون شهادات ملكية الأرض؟

- المنظمات الاقتصادية على النحو المنصوص عليه في قانون الاستثمار، باستثناء الحالات المحددة في البند 7، المادة 4.

المنظمات الدينية، والمنظمات الدينية التابعة لها.

الأفراد المقيمون في فيتنام والفيتناميون الذين يعيشون في الخارج هم مواطنون فيتناميون.

المجتمع المحلي.

تشمل المنظمات الأجنبية ذات الوظائف الدبلوماسية البعثات الدبلوماسية، والمكاتب القنصلية، وغيرها من المكاتب التمثيلية الأجنبية ذات الوظائف الدبلوماسية المعترف بها من قبل الحكومة الفيتنامية؛ والمكاتب التمثيلية لمنظمات الأمم المتحدة، والوكالات أو المنظمات الحكومية الدولية، والمكاتب التمثيلية للمنظمات الحكومية الدولية.

الأشخاص من أصل فيتنامي الذين استقروا في الخارج.

المنظمات الاقتصادية ذات الاستثمارات الأجنبية.

وفي الوقت نفسه، تنص المادة 5 من قانون الأراضي لعام 2013 على سبع مجموعات من الأشخاص الذين يتم الاعتراف بحقوقهم في استخدام الأراضي، بما في ذلك:

تشمل المنظمات المحلية وكالات الدولة، ووحدات القوات المسلحة الشعبية، والمنظمات السياسية، والمنظمات الاجتماعية والسياسية، والمنظمات الاقتصادية، والمنظمات الاجتماعية والمهنية، والمنظمات الاجتماعية، والمنظمات الاجتماعية والمهنية، ومنظمات الخدمة العامة، وغيرها من المنظمات على النحو المنصوص عليه في القانون المدني.

الأسر والأفراد المحليون (يشار إليهم فيما يلي مجتمعين باسم الأسر والأفراد).

المجتمع هو مجموعة من الفيتناميين الذين يعيشون في نفس المنطقة، مثل قرية صغيرة أو قرية أو مستوطنة مماثلة، ويتشاركون نفس العادات والتقاليد أو النسب.

تشمل المؤسسات الدينية المعابد والكنائس والمصليات والأضرحة والمساجد وقاعات الصلاة البوذية والأديرة ومدارس التدريب الديني ومقرات المنظمات الدينية وغيرها من المرافق الدينية.

تشمل المنظمات الأجنبية ذات الوظائف الدبلوماسية البعثات الدبلوماسية، والمكاتب القنصلية، وغيرها من المكاتب التمثيلية الأجنبية ذات الوظائف الدبلوماسية المعترف بها من قبل الحكومة الفيتنامية؛ والمكاتب التمثيلية لمنظمات الأمم المتحدة، والوكالات أو المنظمات الحكومية الدولية، والمكاتب التمثيلية للمنظمات الحكومية الدولية.

يخضع الفيتناميون المقيمون في الخارج لقوانين الجنسية.

تشمل الشركات ذات الاستثمار الأجنبي الشركات المملوكة بالكامل للأجانب، والمشاريع المشتركة، والشركات الفيتنامية التي يشتري فيها المستثمرون الأجانب أسهمًا أو يندمجون أو يستحوذون عليها وفقًا لأحكام قانون الاستثمار.

يتضح أن الأسر لم تعد تُعتبر من مستخدمي الأراضي. وبالتالي، لن تُصدر شهادات ملكية الأراضي للأسر كما كان سابقاً.

ما الذي ينبغي فعله بشهادات ملكية الأراضي التي تم إصدارها بالفعل للأسر؟

تنص الفقرة 4 من المادة 256 من قانون الأراضي لعام 2024 بوضوح على أنه يجوز إعادة إصدار شهادات حق استخدام الأراضي وشهادات ملكية المنازل وشهادات ملكية الأصول الأخرى المرتبطة بالأراضي الصادرة لممثلي الأسر قبل الأول من أغسطس إذا رغب أفراد الأسرة الذين يتشاركون حقوق استخدام الأراضي في ذلك، وسيتم تسجيل الأسماء الكاملة لجميع الأعضاء الذين يتشاركون حقوق استخدام الأراضي.

يعتمد تحديد أفراد الأسرة الذين يتشاركون حقوق استخدام الأراضي والذين تم تسجيل أسمائهم في شهادة استخدام الأراضي على اتفاق متبادل بين هؤلاء الأعضاء، والذين يتحملون المسؤولية القانونية عن هذا الأمر.

علاوة على ذلك، تنص المادة 259 من قانون الأراضي لعام 2024 على أنه في الحالات التي تقوم فيها الدولة بتخصيص أو تأجير الأراضي للأسر لتنفيذ خطة تعويض ودعم وإعادة توطين معتمدة، يجب إدراج أسماء أفراد الأسرة الذين لهم الحق في استخدام الأرض بشكل محدد في قرار تخصيص الأرض أو تأجيرها.

يُسمح للأسر التي خصصت لها الدولة أراضي بدون رسوم استخدام، أو خصصت لها أراضي برسوم استخدام، أو استأجرت أراضي قبل الأول من أغسطس، بمواصلة استخدام الأرض للفترة المتبقية من فترة الاستخدام. وعند انتهاء فترة الاستخدام، يتم تمديدها إما بتخصيص أرض جديدة أو بتأجيرها لأفراد من أفراد تلك الأسرة.