لم يعد يتعرف على الكتب الحمراء المنزلية

بعد صدور قانون الأراضي 2024 ودخوله حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس، حظيت القضايا المتعلقة بشهادات حقوق استخدام الأراضي (الكتب الحمراء) باهتمام كبير. ومن بين التغييرات التي طرأت على هذا القانون هو عدم الاعتراف بالكتب الحمراء التي تُصدر للأسر.

تنص المادة 4 من قانون الأراضي لعام 2024 بوضوح على أن الدولة تعترف بحقوق استخدام الأراضي وتمنح شهادات حقوق استخدام الأراضي لـ 7 مجموعات من الكيانات، بما في ذلك:

المنظمات المحلية، بما في ذلك:

- الهيئات الحكومية، وهيئات الحزب الشيوعي الفيتنامي، والقوات المسلحة الشعبية، وجبهة الوطن الفيتنامية، والمنظمات الاجتماعية والسياسية، والمنظمات الاجتماعية السياسية المهنية، والمنظمات الاجتماعية، والمنظمات الاجتماعية المهنية، ووحدات الخدمة العامة وغيرها من المنظمات على النحو الذي يحدده القانون.

- الهيئات الاقتصادية وفقاً لأحكام قانون الاستثمار، باستثناء الحالات المنصوص عليها في البند 7 من المادة 4.

منظمة دينية، منظمة دينية تابعة.

الأفراد الموجودون في البلاد والفيتناميون المقيمون في الخارج هم مواطنون فيتناميون.

مجتمع سكني.

تشمل المنظمات الأجنبية ذات الوظائف الدبلوماسية البعثات الدبلوماسية والوكالات القنصلية وغيرها من وكالات التمثيل الأجنبية ذات الوظائف الدبلوماسية التي تعترف بها الحكومة الفيتنامية؛ وكالة تمثيلية لمنظمة من منظمات الأمم المتحدة، وكالة أو منظمة حكومية دولية، وكالة تمثيلية لمنظمة حكومية دولية.

الشعب الفيتنامي الذي يعيش في الخارج.

منظمة اقتصادية ذات رأس مال استثماري أجنبي.

وفي الوقت نفسه، تنص المادة 5 من قانون الأراضي لعام 2013 على 7 مجموعات من الكائنات المعترف بها لحقوق استخدام الأراضي، بما في ذلك:

تشمل المنظمات المحلية الأجهزة الحكومية ووحدات القوات المسلحة الشعبية والمنظمات السياسية والمنظمات الاجتماعية والسياسية والمنظمات الاقتصادية والمنظمات الاجتماعية السياسية والمهنية والمنظمات الاجتماعية والمنظمات الاجتماعية المهنية ومنظمات الخدمة العامة وغيرها من المنظمات المنصوص عليها في قانون الشؤون المدنية.

الأسر والأفراد المحليين (المشار إليهم فيما يلي بالأسر والأفراد).

يشمل المجتمع السكني مجتمعًا من الفيتناميين الذين يعيشون في نفس القرية أو النجوع أو القرية أو مجموعة الأحياء أو المنطقة السكنية المماثلة مع نفس العادات أو الممارسات أو نفس النسب العائلي.

تشمل المؤسسات الدينية المعابد والكنائس والمصليات والأضرحة وقاعات الصلاة البوذية والأديرة ومدارس التدريب الديني ومقار المنظمات الدينية وغيرها من المؤسسات الدينية.

تشمل المنظمات الأجنبية ذات الوظائف الدبلوماسية البعثات الدبلوماسية والوكالات القنصلية وغيرها من وكالات التمثيل الأجنبية ذات الوظائف الدبلوماسية التي تعترف بها الحكومة الفيتنامية؛ وكالة تمثيلية لمنظمة من منظمات الأمم المتحدة، وكالة أو منظمة حكومية دولية، وكالة تمثيلية لمنظمة حكومية دولية.

الأشخاص الفيتناميين المقيمين في الخارج وفقًا لأحكام قانون الجنسية.

تشمل الشركات ذات الاستثمار الأجنبي الشركات ذات الاستثمار الأجنبي بنسبة 100%، والشركات المشتركة، والشركات الفيتنامية التي يشتري فيها المستثمرون الأجانب أسهمًا أو يندمجون أو يستحوذون عليها وفقًا لأحكام قانون الاستثمار.

ومن الواضح أن الأسر لم تعد خاضعة لمستخدمي الأراضي. ولذلك لن يتم توزيع الكتب الحمراء على الأسر بعد الآن كما كان الحال في السابق.

كيف سيتم التعامل مع الكتاب الأحمر الذي يتم إصداره للأسرة؟

تنص المادة 256 من البند 4 من قانون الأراضي لعام 2024 بوضوح على أن شهادة حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض الصادرة لممثلي الأسرة قبل الأول من أغسطس، إذا كان لدى الأعضاء الذين يتشاركون حقوق استخدام الأراضي في الأسرة حاجة، فسيتم إصدار شهادة جديدة وتسجيل أسماء الأعضاء الذين يتشاركون حقوق استخدام الأراضي بالكامل.

يتم الاتفاق بين هؤلاء الأعضاء على تحديد الأعضاء الذين يتقاسمون حق استخدام أرض الأسرة لتسجيل أسمائهم على شهادة حق استخدام الأرض وهم مسؤولون أمام القانون.

وبالإضافة إلى ذلك، تنص المادة 259 من قانون الأراضي لعام 2024 على أنه في الحالات التي تخصص فيها الدولة أو تؤجر فيها الأراضي للأسر لتنفيذ خطط التعويض والدعم وإعادة التوطين المعتمدة، فيجب عليها تسجيل الأفراد الذين هم أعضاء في الأسرة لديهم حقوق استخدام الأراضي على وجه التحديد في قرار تخصيص الأرض أو تأجيرها.

يمكن للأسر التي تم تخصيص أراضي لها من قبل الدولة بدون رسوم استخدام الأراضي، أو تم تخصيص أراضي لها برسوم استخدام الأراضي، أو تم استئجار أراضي قبل الأول من أغسطس الاستمرار في استخدام الأراضي طوال فترة استخدام الأراضي المتبقية. عندما تنتهي مدة استخدام الأرض، يمكن تمديد مدة استخدام الأرض في شكل تخصيص الأرض أو تأجير الأرض للأفراد الذين هم أعضاء في تلك الأسرة.