حوالي 52% من المكاتب من الدرجة الأولى في فيتنام حاصلة على شهادة خضراء

أصدرت شركة سافيلز فيتنام مؤخرًا منشورًا بعنوان "ESG in Vietnam Spotlight 2023"، وهو دراسة شاملة حول تطوير ESG (البيئي والاجتماعي والحوكمة) في العقارات التجارية في جميع أنحاء منطقة آسيا والمحيط الهادئ ، مع التركيز على أمثلة عملية من هونج كونج وكوريا واليابان، إلى جانب تحليل متعمق لمشهد ESG المتطور في فيتنام.

وفقًا لبرنامج الأمم المتحدة للبيئة، اعتبارًا من عام 2020، شكّلت أنشطة البناء ما يقارب 31% من الاستهلاك العالمي النهائي للطاقة و28% من انبعاثات ثاني أكسيد الكربون. وإدراكًا للدور المحوري الذي يلعبه قطاع العقارات في مكافحة تغير المناخ، بدأت شركات العقارات في منطقة آسيا والمحيط الهادئ تولي اهتمامًا أكبر لمعايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية.

وجدت الدراسة أن الأسواق الإقليمية الرئيسية، مثل أستراليا وهونغ كونغ واليابان ونيوزيلندا وسنغافورة، تتصدر الابتكار في مجال الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية، تليها الصين وفيتنام، اللتان أحرزتا تقدمًا ملحوظًا في الآونة الأخيرة. وتعيق تحديات مثل أساليب القياس، وتكاليف رأس المال، والدعم التنظيمي، وتوافر مواد البناء المستدامة، انتشار هذا التوجه.

تحتاج منطقة آسيا والمحيط الهادئ إلى إعطاء الأولوية للاستدامة في تطوير العقارات، إذ تضم المنطقة 20 من أصل 36 مدينة كبرى في العالم ، وفقًا للخبراء. ومن المتوقع أن يزداد عدد سكان الحضر بنسبة 52% بحلول عام 2050، مما سيزيد الطلب على العقارات.

كما تُشكّل زيادة العرض والطلب تحدياتٍ وفرصًا لجهود الاستدامة في المنطقة. يجب العمل على ضمان توسّع البنية التحتية الحضرية مع خفض انبعاثات الكربون.

يُظهر هذا التقرير الصادر عن سافيلز فيتنام أيضًا أن فيتنام تُحرز تقدمًا في مجال اعتماد المباني الخضراء، حيث يحمل 20 مبنىً مكتبيًا حاليًا شهادة LEED أو Green Mark. يُذكر أن 17 من هذه المشاريع تقع في مدينة هو تشي منه، ما يُمثل حوالي 25% من إجمالي المعروض الحالي من المكاتب. ومن المتوقع أن ترتفع هذه النسبة إلى 31% بحلول عام 2026. وهناك أربعة مشاريع ستوفر ما يصل إلى 164,000 متر مربع من المساحات المكتبية الخضراء في شمال فيتنام، وسيتم تسليمها بين عامي 2024 و2026.

يُبرز تقرير "جاهزية فيتنام لمعايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية لعام ٢٠٢٢" الصادر عن شركة برايس ووترهاوس كوبرز أن ٨٠٪ من الشركات التي شملها الاستطلاع تُخطط للالتزام بمعايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية خلال العامين إلى الأربعة أعوام القادمة. وتقود شركات الاستثمار الأجنبي المباشر والشركات الخاصة/العائلية جهود تطبيق معايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية، مما يُظهر تنامي الشعور بالمسؤولية لدى الشركات الفيتنامية.

قال تروي جريفيث، نائب الرئيس التنفيذي لشركة سافيلز: "لقد فات الأوان للركود. فبالإضافة إلى تنامي القلق العام والتنظيم الحكومي، هناك العديد من الحوافز المالية المشروعة للمستثمرين لتحسين استدامة محافظهم الاستثمارية، بما في ذلك إدارة المخاطر والشفافية وتوفير التكاليف وزيادة العوائد".

لا يزال قياس الامتثال لمعايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية (ESG) يُشكل تحديًا في ظل وجود مجموعة متنوعة من الإرشادات والشهادات والمعايير. ومع ذلك، تُقدم العديد من المبادرات المتعلقة بالاستدامة توجيهات وحوافز لمستثمري العقارات لاعتماد خطط عمل محددة لخفض استهلاك الطاقة.

اعتبارًا من الربع الثالث من عام ٢٠٢٣، تتفوق سنغافورة بنسبة ٩٥٪ من مرافقها المكتبية من الفئة أ المعتمدة كبيئة خضراء، تليها كوالالمبور بنسبة ٦٤٪، وهونغ كونغ بنسبة ٤٧٪. وتشهد فيتنام تحسنًا تدريجيًا بنسبة ٥٢٪ من مساحاتها المكتبية المعتمدة كبيئة خضراء.

وفي الوقت نفسه، أصبحت الأدلة المالية الإيجابية لاعتماد ممارسات الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية أكثر وضوحا على نحو متزايد، حيث تفرض المباني المعتمدة بيئيا إيجارات أعلى بنسبة 10% من المباني التقليدية.

ومع تزايد مراقبة الشركات لمعايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية وتنفيذها، وتزايد الطلب عليها من قبل المستأجرين والمستثمرين، فمن المرجح أن يؤدي هذا إلى تعريض المباني التي لا تفي بهذه المعايير لخطر زيادة معدلات الشواغر.

وفي استطلاع حديث أجراه معهد الأراضي الحضرية وشركة PwC، قال 37% من المشاركين إن عوامل ESG أصبحت الآن اعتبارًا إلزاميًا في قرارات الاستثمار العقاري، ارتفاعًا من 22% في عام 2021.