أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هانوي مؤخرًا لوائح بشأن عدد من المحتويات المتعلقة بقطاع الأراضي في مدينة هانوي.

يبدأ سريان القرار اعتبارًا من 7 أكتوبر 2024، ويسري على الجهات الحكومية ومستخدمي الأراضي بموجب قانون الأراضي والأطراف ذات الصلة بإدارة الأراضي واستخدامها في المنطقة.

وبناء على ذلك، يعلن المستند عن لوائح جديدة بشأن الشروط والمساحات الدنيا لتقسيم الأراضي ودمجها، تنفيذاً للبند الرابع من المادة 220 من قانون الأراضي.

وعلى وجه التحديد، يجب أن يكفل تقسيم قطع الأراضي السكنية المبادئ والشروط المنصوص عليها في المادة 220 من قانون الأراضي وبعض الشروط الإضافية.

في الأحياء والمدن، تكون قطعة الأرض بطول (عمق) من حدود الخط الأحمر 4 أمتار فأكثر، وعرض الضلع المجاور للطريق العام القائم أو المسار المتشكل عند تقسيم قطعة الأرض من 4 أمتار فأكثر، ولا تقل مساحة الأرض خارج حدود الخط الأحمر عن 50 متراً مربعاً.

بالنسبة للبلديات في السهول، لا تقل المساحة الدنيا عن 80م2، وبالنسبة للبلديات في المناطق الوسطى، لا تقل المساحة الدنيا عن 100م2، وبالنسبة للبلديات في المناطق الجبلية، لا تقل مساحة الأرض عن 150م2.

بالنسبة للأراضي غير الزراعية (ليست أراضي سكنية)، في الأحياء والمدن، يجب أن يكون للأراضي الخدمية التجارية بعد التقسيم مساحة لا تقل عن 400 متر مربع على الأقل، ويجب أن يكون للأراضي غير الزراعية (ليست أراضي خدمة تجارية) مساحة لا تقل عن 800 متر مربع على الأقل.

في باقي البلديات يجب أن تكون مساحة الأراضي الخدمية التجارية بعد التقسيم لا تقل عن 1000 متر مربع على الأقل، أما الأراضي غير الزراعية (غير الخدمية التجارية) فيجب أن تكون مساحتها لا تقل عن 2000 متر مربع على الأقل في البلديات.

أما بالنسبة للأراضي الزراعية فإن الحد الأدنى لتقسيم قطع الأراضي لزراعة المحاصيل السنوية هو 300م2 في الأحياء والمدن و500م2 في البلديات؛ تبلغ مساحة الأراضي المخصصة لزراعة المحاصيل الدائمة وتربية الأحياء المائية 500 متر مربع في الأحياء والمدن و1000 متر مربع في البلديات على التوالي. يمكن تقسيم أراضي الغابات الإنتاجية إلى قطع إذا كانت المساحة لا تقل عن 5000 متر مربع.

إذا أراد مستخدم الأرض حجز جزء من الأرض للممشى، فيجب على قطعة الأرض التأكد من أن المقطع العرضي للممشى يبلغ 3.5 متر أو أكثر في الأحياء والمدن و4 أمتار أو أكثر في البلديات.

وفي السابق، أصدرت العديد من المقاطعات والمدن مثل ثانه هوا، وباك جيانج... لوائح بشأن تقسيم الأراضي، حيث كانت المساحة الدنيا للأراضي الحضرية التي سيتم تقسيمها تتراوح من 30 إلى 35 مترا مربعا.

وهكذا، في هانوي وحدها، فإن اللوائح المتعلقة بتقسيم الأراضي أعلى بكثير من اللوائح القديمة ومقارنة بالمقاطعات والمدن الأخرى.