حزمة الائتمان البالغة 120 مليار دونج لا تهدف إلى "إنقاذ" سوق العقارات

في صباح يوم 24 مايو، عقد نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها اجتماعا مع قادة وزارة البناء والبنك المركزي والمكتب الحكومي ... بشأن التقدم المحرز في تنفيذ حزمة الائتمان التفضيلية بقيمة 120 ألف مليار دونج للمستثمرين ومشتري المنازل في مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال.

تنتظر بعض الشركات دخول قانون الإسكان (المعدل) حيز التنفيذ.

وفقًا لتقرير وزارة البناء، وفيما يتعلق ببنود حزمة الائتمان البالغة 120,000 مليار دونج، يوجد حاليًا حوالي 100 مشروع إسكان اجتماعي وسكن عمالي (في 36 منطقة) مُرخصة للبناء ومُستثمرة في البناء، بإجمالي 85,662 شقة، باستثمارات إجمالية تبلغ حوالي 70,000 مليار دونج. ويوجد في المناطق 7 مشاريع لتجديد وإعادة بناء الشقق (في 4 مناطق) بقيمة طلب قروض تبلغ حوالي 4,130 مليار دونج.

صرح وزير البناء، نجوين ثانه نغي، بأنه بالإضافة إلى المشاريع المذكورة أعلاه، أعلنت مقاطعة باك جيانج عن 12 مشروعًا مؤهلًا للحصول على قروض. وتُنفذ بعض المناطق، مثل هانوي وبينه دونغ ودونغ ناي، مشاريع إسكان اجتماعي وإسكان عمالي بنشاط. وفي هانوي وحدها، يوجد حاليًا أكثر من 4000 شقة سكنية اجتماعية معروضة للبيع، وحوالي 40 مشروعًا قيد التنفيذ.

في أبريل/نيسان 2023، قدمت وزارة البناء وبنك الدولة الفيتنامي التوجيهات بشكل عاجل وحثت على التنفيذ، وتقليص الإجراءات، وتقصير الوقت اللازم لتقييم الوثائق حتى تتمكن الشركات من الوصول إلى رأس مال القرض قريبًا.

قالت محافظ بنك الدولة الفيتنامي نجوين ثي هونغ إن حزمة الائتمان البالغة 120 تريليون دونج تم حشدها من مصادر رأس المال لأربعة بنوك تجارية مملوكة للدولة بمعدل فائدة أقل بنسبة 2٪ سنويًا من أسعار الفائدة التجارية؛ وفترة الصرف حتى نهاية عام 2030.

وفي تحليله لأسباب عدم صرف حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج حتى الآن، قال الوزير ورئيس مكتب الحكومة تران فان سون إن الطلب على السكن الاجتماعي كبير جدًا ولكن في عملية التنفيذ، لا تزال هناك العديد من المشاكل في تخصيص الأراضي؛ ونقص التخطيط لتطوير السكن الاجتماعي في المحليات؛ وعملية إعفاء رسوم استخدام الأراضي لمشاريع الإسكان الاجتماعي معقدة وتستغرق وقتًا طويلاً؛ والإجراءات والشروط اللازمة لشراء السكن الاجتماعي... لذلك، تنتظر بعض الشركات دخول قانون الإسكان (المعدل) حيز التنفيذ بإجراءات أكثر انفتاحًا.

بالإضافة إلى ذلك، وبفضل وثائق التوجيه الصادرة حديثًا (في أبريل 2023)، لا تزال المحليات تقوم بإعداد قائمة بمشاريع الإسكان الاجتماعي ومشاريع إسكان العمال والمقترضين المؤهلين.

ضرورة تسريع التخطيط وتخصيص الأراضي لبناء المساكن الاجتماعية

وفي كلمته خلال الاجتماع، أكد نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها أن تنفيذ حزمة الائتمان البالغة 120 مليار دونج ليس "لإنقاذ" سوق العقارات، بل للمساهمة في تنفيذ مشروع "الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية في الفترة 2021 - 2030".

في الوقت الحاضر، يتم تعديل واستكمال معظم المشاكل المتعلقة بعملية وإجراءات تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال، وشروط شراء الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال في قانون الإسكان وقانون الأراضي، وسيتم حلها بشكل أساسي بعد دخول هذه القوانين حيز التنفيذ.

وفي المستقبل القريب، طلب نائب رئيس الوزراء من المحليات تسريع التخطيط وتخصيص الأراضي لبناء المساكن الاجتماعية والمساكن العمالية في مواقع مناسبة ومريحة، على نطاق واسع، مع البنية التحتية التقنية والاجتماعية الكاملة، وخاصة في المدن الكبرى مثل هانوي، ومدينة هوشي منه، وهاي فونج، ودا نانغ، وكان ثو... وأصدرت وزارة البناء تعليمات إلى المحليات بتقديم تقارير دورية شهريًا عن التقدم المحرز في تنفيذ حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج.

سيقوم بنك الدولة الفيتنامي ووزارة البناء بدراسة واقتراح خطط دعم أسعار الفائدة وفتراتها المناسبة للمستثمرين ومشتري المنازل المؤهلين لاقتراض رأس المال من حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج.