أسعار العقارات ترتفع أو تنخفض بأكثر من ٢٠٪ خلال ثلاثة أشهر. الدولة ستنظم ذلك.

"حمى" العقارات تحتاج إلى التهدئة بسرعة

وفقًا لموقع Tuoi Tre Online ، شهدت هانوي منذ بداية العام ارتفاعًا حادًا في أسعار الشقق في العديد من ضواحي غرب وجنوب غرب وشرق هانوي.

يتم عرض العديد من مشاريع الشقق في المجموعة الحضرية على طول شارع Thang Long للبيع بأسعار مضاعفة عن النصف الأول من عام 2023، بمعدل 65-80 مليون دونج / ^{متر مربع} .

وبالمثل، ارتفع سعر المزاد الفائز للأراضي في المناطق الضواحي في هانوي بسرعة مقارنة بنهاية عام 2023.

مثال على ذلك هو مزاد بيع 68 قطعة أرض في المسار الثالث، قرية ثانه ثان، بلدية ثانه كاو، مقاطعة ثانه أواي، هانوي. وقد رُفع سعر المزاد الفائز إلى أكثر من 100 مليون دونج فيتنامي ^{للمتر المربع} .

وفي الوقت نفسه، في قطع الأراضي السكنية المماثلة في بلدة كيم باي، مركز منطقة ثانه أواي (على بعد حوالي 2 كم من قرية ثانه ثان)، بلغ سعر بيع قطع الأراضي السكنية المماثلة في نهاية عام 2023 حوالي 40-50 مليون دونج/ ^م2 فقط.

وتُظهر بيانات شركة Property Guru Vietnam أيضًا أن تاريخ مبيعات الأراضي في بلدية Thanh Cao، مقاطعة Thanh Oai من نهاية عام 2023 حتى الآن قد زاد، ولكنه لا يمثل سوى ثلث سعر المزاد للأراضي في قرية Thanh Than الذي تم الإعلان عنه للتو.

على وجه التحديد، تتراوح أسعار الأراضي في بلدية ثانه كاو في الربع الرابع من عام 2023 من 14 إلى 23 مليون دونج/ ^م2 ، وفي الربع الأول من عام 2024 من 14 إلى 32 مليون دونج/ ^م2 ، وفي الربع الثاني من عام 2024 من 18 إلى 39 مليون دونج/ ^م2 .

يعتقد العديد من خبراء العقارات أن طرح الأراضي السكنية على نطاق صغير لا يتجاوز بضع عشرات من القطع في العديد من الضواحي في هانوي بمزايدات رابحة باهظة الثمن قد يجعل العديد من الناس يعتقدون خطأً أن أسعار الأراضي في الضواحي قد ارتفعت.

في الواقع، هذا العرض صغير للغاية، ولا يمثل السوق، لذا يجب على المشترين أن يكونوا على دراية لتجنب شراء الأراضي التي تزيد قيمتها الحقيقية عدة مرات.

سوف نستخدم الضرائب لتنظيم السوق

وفقًا للمادة 34 من المرسوم الحكومي رقم 96/2024 الذي يوجه عددًا من مواد قانون الأعمال العقارية، ستستند وزارة البناء إلى مؤشرات الأسعار وعدد المعاملات العقارية والمؤشرات والإحصاءات الاجتماعية والاقتصادية في القطاعات والمجالات الأخرى ذات الصلة أو تحت إشراف الحكومة لتقييم وضع سوق العقارات واقتراح تنظيم السوق.

يتم إجراء البحث وتجميع التقارير التي تقيم الوضع وتقترح التدابير لتنظيم سوق العقارات عندما يتقلب مؤشر أسعار المعاملات العقارية (المنازل والشقق والأراضي) بأكثر من 20٪ في 3 أشهر أو عندما يكون لدى سوق العقارات تقلبات أخرى تؤثر على الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي.

سيتم تطبيق الإجراءات اللازمة لتنظيم سوق العقارات خلال 15 يوما من حدوث تقلبات في أسعار السوق.

وبناء على ذلك، ستعمل وزارة البناء على التنسيق مع الوزارات والهيئات على مستوى الوزارات واللجان الشعبية في المحافظات لتحليل وتقييم وضع السوق واقتراح التدابير التنظيمية المحددة.

وتتضمن الإجراءات الرامية إلى تنظيم سوق العقارات في حال ارتفاع أو انخفاض تقلبات أسعار السوق بنسبة تزيد عن 20% وفقاً للوائح التي أصدرتها الحكومة مؤخراً ما يلي:

اقترحت وزارة البناء أن تصدر الحكومة إجراءات لتنظيم سوق العقارات فيما يتعلق بقوانين التخطيط الحضري والبناء والإسكان وأعمال العقارات وبرامج وخطط التنمية الحضرية والإسكان والعقارات وهيكل المنتجات في السوق.

تقترح وزارة التخطيط والاستثمار إجراءات لتنظيم سوق العقارات في ضوء قوانين الاستثمار والمناقصات.

وزارة الموارد الطبيعية والبيئة تقترح إجراءات لتنظيم سوق العقارات في ضوء قانون الأراضي.

تقترح وزارة المالية إجراءات لتنظيم سوق العقارات فيما يتعلق بالسياسات القانونية المتعلقة بالضرائب والتمويل والأوراق المالية وسندات الشركات.

سيقترح البنك المركزي إجراءات لتنظيم سوق العقارات وفقاً لقوانين الائتمان.

ستقوم اللجان الشعبية الإقليمية بمراجعة تنفيذ المشاريع العقارية في المحليات واقتراح التدابير التنظيمية المحددة.

بعد أن تقترح الوزارات والفروع والمحليات ذات الصلة التدابير اللازمة لتنظيم سوق العقارات، تقوم وزارة البناء بتلخيص الوضع وإعداد تقرير عنه وتقييمه، واقتراح التدابير اللازمة لتنظيم سوق العقارات، وتقديمها إلى الحكومة لاتخاذ القرار.

وفي حالة تجاوز إجراءات تنظيم سوق العقارات لصلاحيات الحكومة، ترفع وزارة البناء تقريرها إلى الحكومة لعرضه على مجلس الأمة، وتقرر اللجنة الدائمة لمجلس الأمة ذلك.