إذا ارتفعت أسعار العقارات أو انخفضت بأكثر من 20٪ في 3 أشهر، فإن الحكومة ستتدخل.

وبالمثل، ارتفعت أسعار العطاءات الفائزة لقطع الأراضي في ضواحي هانوي بشكل كبير مقارنة بنهاية عام 2023.

يُعدّ مزاد بيع 68 قطعة أرض في الزقاق رقم 3، قرية ثانه ثان، بلدية ثانه كاو، مقاطعة ثانه أواي، مدينة هانوي، مثالاً على ذلك. وقد وصلت قيمة العطاءات الفائزة لهذه القطع إلى أكثر من 100 مليون دونغ فيتنامي للمتر ^المربع .

وفي الوقت نفسه، في المناطق السكنية المماثلة في بلدة كيم باي، مركز مقاطعة ثانه أواي (على بعد حوالي 2 كم من قرية ثانه ثان)، كان سعر الطلب لقطع الأراضي المماثلة في نهاية عام 2023 حوالي 40-50 مليون دونغ فيتنامي/ ^م2 فقط.

كما تُظهر البيانات من موقع Property Guru Vietnam أن أسعار الأراضي في بلدية ثانه كاو، مقاطعة ثانه أواي، قد ارتفعت منذ نهاية عام 2023، لكنها لا تزال تمثل حوالي ثلث أسعار العطاءات الفائزة للأراضي في قرية ثانه ثان التي تم الإعلان عنها مؤخرًا.

وعلى وجه التحديد، تراوحت أسعار الأراضي في بلدية ثانه كاو بين 14-23 مليون دونغ فيتنامي/ ^م² في الربع الرابع من عام 2023، و14-32 مليون دونغ فيتنامي/ ^م² في الربع الأول من عام 2024، و18-39 مليون دونغ فيتنامي/ ^م² في الربع الثاني من عام 2024.

يعتقد العديد من خبراء العقارات أن طرح قطع الأراضي السكنية الصغيرة في المزادات، والتي تتكون من بضع عشرات فقط من القطع، في العديد من ضواحي هانوي، مع عروض فائزة باهظة، قد يدفع الكثير من الناس إلى الاعتقاد خطأً بأن أسعار الأراضي في المناطق الضواحي قد ارتفعت بشكل حاد.

في الواقع، هذا عرض صغير جداً، ولا يمثل السوق، لذلك يحتاج المشترون إلى توخي الحذر لتجنب شراء الأراضي بأسعار أعلى بكثير من قيمتها الحقيقية.

سيتم استخدام الضرائب لتنظيم السوق.

وفقًا للمادة 34 من المرسوم الحكومي رقم 96 لسنة 2024، الذي يوجه بعض أحكام قانون الأعمال العقارية، ستعتمد وزارة البناء في تقييمها لوضع سوق العقارات واقتراح تدابير تنظيم السوق على مؤشر أسعار العقارات، وعدد معاملات العقارات، وغيرها من المؤشرات والإحصاءات الاجتماعية والاقتصادية ذات الصلة من القطاعات والمجالات ذات الصلة، أو وفقًا لتوجيهات الحكومة.

يتم إجراء البحوث وتجميع التقارير التي تقيّم الوضع وتقديم مقترحات لتنفيذ تدابير تنظيم سوق العقارات عندما يتقلب مؤشر أسعار معاملات العقارات (المنازل والشقق وقطع الأراضي) بأكثر من 20٪ في 3 أشهر، أو في الحالات التي يشهد فيها سوق العقارات تقلبات أخرى تؤثر على الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي.

سيتم تنفيذ تدابير تنظيم سوق العقارات في غضون 15 يومًا من حدوث تقلبات أسعار السوق.

وبناءً على ذلك، ستقوم وزارة البناء بالتنسيق مع الوزارات الأخرى والوكالات على المستوى الوزاري ولجان الشعب الإقليمية لتلخيص وتقييم وضع السوق واقتراح تدابير تنظيمية محددة.

تشمل التدابير المنظمة لسوق العقارات عندما تتجاوز تقلبات أسعار السوق 20% (سواء بالزيادة أو النقصان) كما هو منصوص عليه في اللوائح الحكومية الصادرة مؤخراً ما يلي:

اقترحت وزارة البناء أن تصدر الحكومة تدابير لتنظيم سوق العقارات فيما يتعلق بالقوانين المتعلقة بالتخطيط العمراني، والبناء، والإسكان، والأعمال العقارية، وبرامج وخطط التنمية الحضرية، والإسكان، والعقارات، وهيكل المنتجات في السوق.

اقترحت وزارة التخطيط والاستثمار تدابير لتنظيم سوق العقارات فيما يتعلق بقوانين الاستثمار والمزايدة.

اقترحت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة تدابير لتنظيم سوق العقارات المتعلقة بقانون الأراضي.

اقترحت وزارة المالية تدابير لتنظيم سوق العقارات فيما يتعلق بالسياسات القانونية المتعلقة بالضرائب والتمويل والأوراق المالية وسندات الشركات.

سيقترح بنك الدولة الفيتنامي تدابير لتنظيم سوق العقارات المتعلقة بقوانين الائتمان.

ستقوم لجان الشعب الإقليمية بمراجعة تنفيذ مشاريع العقارات في مناطقها واقتراح تدابير تنظيمية محددة.

بعد أن تقترح الوزارات والإدارات والمناطق المعنية تدابير لتنظيم سوق العقارات، ستقوم وزارة البناء بإعداد تقرير يقيم الوضع ويقترح تدابير لتنظيم سوق العقارات لكي تتخذ الحكومة قرارها بشأنه.

في الحالات التي تتجاوز فيها التدابير الرامية إلى تنظيم سوق العقارات سلطة الحكومة، يتعين على وزارة البناء تقديم تقرير إلى الحكومة لعرضه على الجمعية الوطنية واللجنة الدائمة للجمعية الوطنية لاتخاذ القرار.