عقدت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه بعد ظهر اليوم (29 يوليو) مؤتمرا صحفيا بشأن تعديل قائمة أسعار الأراضي وفقا للبند 1، المادة 257 من قانون الأراضي لعام 2024.

وبحسب مشروع أسعار الأراضي الجديد الذي طبقته مدينة هوشي منه في الفترة من 1 أغسطس إلى 31 ديسمبر من هذا العام، فإن أعلى سعر للأراضي الحضرية هو 810 مليون دونج/م2، في الشوارع المركزية مثل دونج كوي، نجوين هوي، لو لوي (المنطقة 1). وبالمقارنة مع قائمة أسعار الأراضي الحالية، فمن المتوقع أن ترتفع أسعار الأراضي بمقدار 5 مرات.

في هذه الأثناء، ووفقًا لمسح أجراه مراسلو دان تري على العديد من منصات تداول العقارات عبر الإنترنت، يتم تداول أسعار العقارات في دونج كوي بحوالي مليار دونج/متر مربع اعتمادًا على الموقع. ويتم الإعلان عن العديد من قطع الأراضي بسعر حوالي 1.2 مليار دونج/م2، وهو أعلى بكثير من السعر المعلن عنه في المسودة.

قال السيد نجوين توان ثانج - مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه - إن كثيرين قالوا إن سعر 810 مليون دونج/م2 أعلى بعشر مرات من السعر القديم. ومع ذلك، تشير بيانات الإدارة إلى أنه قبل عامين، تم تسجيل بعض المعاملات في شارع دونج كوي بما يصل إلى 910 مليون دونج/متر مربع.

وبالتالي فإن سعر 810 مليون دونج/م2 لا يمثل سوى 90% من سعر الصفقة الفعلي قبل عامين. وقال ثانج إن الإدارة اتخذت السعر الأكثر ملاءمة في المدينة، بناءً على بيانات المعاملات الحقيقية.

وبحسب مسودة قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه، شهدت العديد من الطرق الأخرى أيضًا زيادات حادة في الأسعار مقارنة بقائمة أسعار الأراضي الحالية. وقد زادت أسعار بعض الطرق 5 مرات مقارنة بقائمة الأسعار الحالية، مثل ساحة لام سون (579.5 مليون دونج/م2)، وشارع تون دوك ثانغ (الجزء من ساحة مي لينه إلى جسر نجوين تات ثانه، 528 مليون دونج/م2)، وكومونة باريس، ساحة مي لينه (484 مليون دونج/م2).

وفي مدينة ثو دوك، تم تعديل أسعار العديد من الطرق أيضًا لترتفع عدة مرات. ارتفعت تكلفة شارع تران ناو من 13-22 مليون دونج/م2 إلى 149 مليون دونج/م2. كانت تكلفة الطرق الواقعة في منطقة ثاو ديين في السابق حوالي 7.8 مليون دونج/متر مربع فقط، ولكن من المتوقع أن يرتفع السعر من 88 إلى 120 مليون دونج/متر مربع.

ومن المتوقع أن يتم تعديل أسعار العديد من الطرق الأخرى في المناطق 7 و4 و12 لترتفع بمقدار 10 إلى 15 مرة مقارنة بقائمة أسعار الأراضي الحالية. ومن المتوقع أن ترتفع أسعار الأراضي في مناطق هوك مون، ونها بي، وبينه تشانه، وكان جيو، وكوتشي بشكل حاد، وفي بعض الأماكن ستكون أعلى بنحو 20 إلى 30 مرة من قائمة أسعار الأراضي الحالية.

في حال الموافقة على المسودة، من المتوقع تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة خلال الأشهر الخمسة الأخيرة من هذا العام، من 1 أغسطس إلى 31 ديسمبر. وستقوم إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه والجهات المعنية الأخرى بتلخيص وتقييم الآثار الاقتصادية والاجتماعية لمواصلة تعديل قائمة أسعار الأراضي المطبقة من 1 يناير 2025 إلى 31 ديسمبر 2025.

بالنسبة لبناء قائمة أسعار الأراضي الأولى المطبقة اعتبارًا من 1 يناير 2026 وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024، ستقوم إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه بتعيين وحدة استشارية لتنفيذها.

صرح السيد نجوين توان ثانج - مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة - أن قانون الأراضي لعام 2024 ينص على أن قائمة أسعار الأراضي اعتبارًا من 1 أغسطس 2024 لم تعد تحتوي على معامل استخدام الأراضي ويجب أن تكون هناك قائمة أسعار للأراضي لإعادة التوطين. وتضطر المدينة إلى التكيف بحيث لم يعد هناك معامل لاستخدام الأراضي ولا يمكنها الانتظار حتى الأول من يناير/كانون الثاني 2026 لإعداد قائمة الأسعار.

ولذلك، يجب على وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إعداد قائمة جديدة لأسعار الأراضي لتتوافق مع اللوائح القانونية. ولا توجد طريقة أخرى لتأجيل موعد التنفيذ إلى أوائل عام 2026 كما اقترحت بعض الآراء.

وأكد السيد تانغ أيضًا أن تعديل أسعار الأراضي لا يؤدي إلى زيادة أسعار السوق. لأن قائمة الأسعار هذه تقوم بتحديث بيانات أسعار الأراضي الحقيقية التي تم تداولها في السوق، وتم تحديثها على أرض الواقع وتم تعديلها لتناسب الواقع.