سوق هانوي يشهد ارتفاعًا، مما يعزز اتجاه تدفق رأس المال

تواجه هانوي حاليًا زيادة غير منضبطة ومتغيرة باستمرار في أسعار العقارات، حيث يصل متوسط ​​سعر الشقة إلى 80 إلى 180 مليون دونج/م2، والأراضي السكنية في بعض الأماكن تصل إلى أكثر من 400 مليون دونج/م2، والأراضي المعروضة في مزاد علني في فو لونج، ها دونج يتم طرحها في مزاد علني بما يصل إلى مئات الملايين من دونج/م2، مما أدى إلى أن العقارات في العاصمة لم تعد جذابة، مما أجبر العديد من المستثمرين على البحث عن فرص جديدة في مناطق ذات إمكانات نمو أكثر جاذبية. وقال السيد ثانه (40 عاما - موظف مكتب) إنه وزملاؤه يقضون كل عطلة نهاية الأسبوع وقتا في مسح أسعار الأراضي في المناطق المحيطة بالعاصمة والتركيز على المنتجات المربحة ولكن المحدودة. وبالإضافة إلى ذلك، ومع رؤية أسعار العقارات في المناطق الضواحي ترتفع بنسبة 5-10% كل شهر وكل ربع سنة، ليس فقط السيد ثانه، بل وأيضاً المستثمرين الأفراد لديهم عقلية تحويل انتباههم إلى المحافظات المجاورة.

وبناء على ذلك، من المتوقع أن تتمتع مناطق مثل ثاي نجوين، وثانه هوا، وهاي فونج، وباك نينه، وباك جيانج بإمكانات كبيرة بفضل التطور القوي في البنية الأساسية للصناعة والنقل. وقد أدى ذلك إلى تعزيز تحول تدفقات رأس المال إلى المقاطعات الضواحي، وخاصة ثاي نجوين، حيث أصبحت مدينة فو ين بمثابة "عنوان ذهبي" للمستثمرين العقاريين الصناعيين والحضريين.

فو ين - وجهة استثمارية استراتيجية في الفترة القادمة

تعتبر فو ين بمثابة النواة الاقتصادية النامية لجنوب ثاي نجوين، وتتمتع بميزة تطوير العقارات الحضرية والصناعية، وهي رائدة حاليًا في جذب رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في مقاطعة ثاي نجوين بقيمة استثمار إجمالية تصل إلى 6.8 مليار دولار أمريكي ومعدل نمو الناتج المحلي الإجمالي أعلى بثلاث مرات من المقاطعة بأكملها.

علاوة على ذلك، تشهد البنية التحتية للنقل في فو ين تحديثًا قويًا، مع نظام الطرق السريعة الذي يرتبط مباشرة بهانوي والمقاطعات المجاورة، مما يخلق ظروفًا مواتية لجذب الاستثمار في العديد من المشاريع متعددة القطاعات مثل بناء الحدائق الصناعية ومناطق الخدمات التجارية وتطوير العقارات على نطاق واسع. وكانت المدينة أيضًا وجهة العديد من "الشركات الكبرى" في صناعة الإلكترونيات مثل سامسونج، وساني، وتريناسولار، وسايجونتيل، وDBG... بمساحة إجمالية تزيد عن 2000 هكتار واستثمار إجمالي يبلغ عشرات المليارات من الدولارات الأمريكية، مما يجعل السوق المحلية أكثر حيوية من أي وقت مضى.

وعلى وجه الخصوص، أصبحت منطقة فو ين هي المنطقة التي يقع فيها أكبر مصنع للهواتف الذكية لشركة سامسونج في العالم. وفقًا لإحصائيات عام 2023، ساهمت مدينة فو ين بما يصل إلى 92% من قيمة الإنتاج الصناعي و97% من قيمة مبيعات التصدير لمقاطعة ثاي نجوين. ومع هذه الإمكانات المتميزة، يقدر الخبراء أن أسعار الأراضي في فو ين لا تزال منخفضة للغاية، وتتراوح بين 60 - 130 مليون دونج/م2 في المناطق المركزية ذات الإمكانات التجارية الجيدة والسيولة العالية. ويعتبر هذا السعر أكثر "معقولية" مقارنة بمركز مدينة تاي نجوين - حيث يتراوح من 100 إلى 200 مليون دونج/م²، أو المناطق ذات التنمية المماثلة مثل باك نينه مع 150 - 250 مليون دونج/م² وباك جيانج عندما تصل أسعار الأراضي إلى 267 مليون دونج/م² في مواقع خاصة مثل مركز مدينة باك جيانج أو المناطق ذات البنية التحتية المتطورة والمتنزهات الصناعية الكبيرة مثل فان ترونج ودينه ترام.

ويقول الخبراء إن فو ين لا تزال تحافظ على أسعار الأراضي المعقولة، مع وجود العديد من الفرص لارتفاع الأسعار لأن المنطقة لم "تلمس" بعد موجة العقارات الراقية - والتي تعد أصل الارتفاع العام في الأسعار. ومع ذلك، مع النمو المرتفع للاقتصاد المحلي والتدفق المستمر للاستثمار الأجنبي المباشر، فإن ظهور مشاريع راقية أو مستثمرين ذوي سمعة طيبة أمر لا مفر منه. وفي الوقت نفسه، ووفقًا للتوقعات، تسعى فو ين إلى أن تصبح منطقة حضرية من النوع الثاني بحلول عام 2025، وتستمر في هدفها لتصبح منطقة حضرية من النوع الأول بحلول عام 2030، مما يفتح فرصًا كبيرة للمستثمرين للاستفادة من فرص النمو في سوق العقارات. في ذلك الوقت، سوف تصبح قيمة العقارات هنا أقوى.