تم فتح الطريق، وتقسيم الأراضي يتزايد بشكل حاد

فتح الموارد

السيدة فو ثي مينه هونغ، من حي مينه لونغ، بلدة تشون ثانه، تمتلك قطعة أرض في المنطقة بواجهة طريق أسفلتي بعرض 15 مترًا، لذا ترغب في فصل 5 أمتار لنقلها إلى طفلها. ومع ذلك، منذ بداية أغسطس 2024، كانت هناك وثيقة تُعلق مؤقتًا تقسيم الأرض بسبب قانون الأراضي لعام 2024، لذا يتعين عليها انتظار تعليمات إنفاذ القانون. قالت السيدة هونغ إنه نظرًا للاحتياجات العاجلة، كانت عائلتها تنتظر وثيقة مبكرة لتوجيه تقسيم الأرض. في 14 مارس، بعد تلقي إشعار من فرع مكتب تسجيل أراضي البلدة، توجهت عائلتها على الفور لفصل الأرض لنقلها إلى طفلها.

يقوم موظفو فرع مكتب تسجيل الأراضي في مدينة تشون ثانه بإجراء عملية تقسيم الأراضي للمواطنين في الميدان لضمان الامتثال للأنظمة.

قالت السيدة نجوين ثي ثوي من منطقة مينه لونغ: "عائلتي تمتلك قطعة أرض بواجهة ٢٠ مترًا، وكانت بحاجة إلى تخصيص ٥ أمتار لطفلي، لكن الأمر توقف بسبب قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤. بعد انتظار طويل، تم تخصيص قطعة الأرض مرة أخرى، وأنا سعيدة جدًا لأن ذلك ساهم في تلبية احتياجاتي العاجلة، وكذلك احتياجات العديد من سكان المدينة."

بناءً على توجيهات وزارة الزراعة والبيئة، أرسلت فروع مكتب تسجيل الأراضي في المحافظة إشعاراتٍ واستلمت ملفات تقسيم وقياس الأراضي من المواطنين. وبناءً على ذلك، توافد المحتاجون إلى فروع مكتب تسجيل الأراضي لإجراء إجراءات تقسيم الأراضي بأعدادٍ كبيرة.

في فرع مكتب تسجيل الأراضي بمدينة تشون ثانه، يستقبل الفرع حوالي 300 طلب تقسيم أرض يوميًا. بعد استلام الطلبات، يقوم موظفو الفرع بقياس الحدود ووضع العلامات عليها وتأكيدها ميدانيًا لضمان دقة تقسيم الأرض وفقًا للوائح.

قال نائب مدير مكتب تسجيل أراضي بلدة تشون ثانه فام فان نام: بعد صدور قانون الأراضي لعام 2024 ودخوله حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس، أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية القرار رقم 30/2024/QD-UBND بتاريخ 15 أكتوبر 2024 الذي ينص على حدود وشروط تقسيم الأراضي في المقاطعة. بعد صدور القرار، وجد مكتب تسجيل الأراضي الإقليمي وكذلك الفرع بعض المشاكل ولم تكن محددة بما يكفي لتكون قادرة على تقسيم الأرض، لذلك توقفوا مؤقتًا عن انتظار التعليمات من إدارة الموارد الطبيعية والبيئة (الآن إدارة الزراعة والتنمية الريفية). في 13 مارس 2025، أصدرت إدارة الزراعة والتنمية الريفية وثيقة إرشادية وفقًا للقرار رقم 30 للجنة الشعبية الإقليمية وكذلك المادة 220 من قانون الأراضي لعام 2024. وبعد استلام وثيقة التوجيه مباشرة، أصدر الفرع إشعارًا بإعادة قبول سجلات تقسيم الأراضي والقياس اعتبارًا من 14 مارس.

وفقًا للسيد نام، فإن القرار رقم 30 الصادر عن اللجنة الشعبية الإقليمية، بالإضافة إلى توجيهات وزارة الزراعة والبيئة، دقيقان ومفصلان للغاية. ومع ذلك، نظرًا لكثرة قطع الأراضي المشتركة، ووجود ملاك ومستثمرين من مناطق أخرى، يصعب تأكيد الحدود.

سوق العقارات يتعافى

في السابق، وبعد تطبيق قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، شعر الكثير من سكان المقاطعة بالاستياء لعدم تمكنهم من تقسيم الأراضي بسبب مشاكل قانونية. والسبب هو أن المادة ٢٢٠ من قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، الفقرة د، تنص على ما يلي: "يجب أن يضمن تقسيم الأراضي ودمجها... توفير إمدادات المياه والصرف الصحي وغيرها من الاحتياجات الضرورية بشكل معقول". هذا محتوى عام وواسع النطاق وغامض، مما يجعل الوحدات التي تُجري عمليات تغيير الأراضي نيابةً عن السكان تفتقر إلى أي أساس لتطبيقها. انطلاقًا من هذه اللائحة العامة، وتنفيذًا للقرار رقم ٣٠ للجنة الشعبية للمقاطعة، أصدرت وزارة الزراعة والبيئة وثيقةً تُرشد الهيئات والوحدات والمحليات لتطبيق اللوائح بشكل صحيح.

وفقًا للإحصاءات، تستخدم 99.8% من المنازل في بينه فوك حاليًا الكهرباء؛ وتتوفر مياه الصنبور في المناطق الحضرية، بينما يستخدم سكان المناطق الريفية مياه الآبار المحفورة. لذلك، أصدرت وزارة الزراعة والبيئة توجيهات بشأن بعض بنود تطبيق القرار رقم 30. وبناءً على ذلك، وضمن بند "ضمان إمدادات المياه والصرف الصحي والاحتياجات الضرورية الأخرى بشكل معقول" المنصوص عليه في الفقرة د، البند 1، المادة 220 من قانون الأراضي لعام 2024، والمنصوص عليه تحديدًا في المادة 3 من القرار رقم 30، تُطبق عند التنفيذ الشروط والحد الأدنى لمساحة كل نوع من أنواع الأراضي المحددة في المواد 4 و5 و6 من القرار رقم 30.

يأتي العديد من الأشخاص إلى فرع مكتب تسجيل الأراضي في مدينة تشون ثانه لإجراء إجراءات تقسيم الأراضي.

مع المحتوى: "في حالة أن الطريق المروري الحالي يحتوي بالفعل على نظام إمداد بالمياه والصرف الصحي وإمدادات الكهرباء، يجب أن تضمن قطعة الأرض المكونة من التقسيم وقطعة الأرض المتبقية إمداد المياه والصرف الصحي وإمدادات الكهرباء"، وفقًا لأحكام النقطة أ، البند 1، المادة 4 والبند 1، المادة 5 من القرار رقم 30، عند التنفيذ، يجب أن تكون قطعة الأرض قبل وبعد التقسيم مجاورة لطريق المرور العام الحالي، والذي يعتبر ضمانًا لشروط إمداد المياه والصرف الصحي وإمدادات الكهرباء.

عند تنفيذ فصل ودمج قطع الأراضي لتغيير أغراض استخدام الأراضي، وفقًا لما هو منصوص عليه في الفقرة (ب) من البند الثاني من المادة 220 من قانون الأراضي لعام 2024، لا تشمل منطقة تغيير غرض استخدام الأراضي منطقة تقييد حقوق استخدام الأراضي (منطقة ممرات الأمان لحماية الطرق وخطوط الكهرباء والأنهار والجداول، وما إلى ذلك، والمناطق ذات التخطيط وأنواع الأراضي المختلفة عن منطقة تغيير غرض استخدام الأراضي). ويستمر استخدام هذه المنطقة المقيدة وفقًا لغرض الاستخدام ومدة الاستخدام وشكل الاستخدام الممنوح في شهادة حق استخدام الأراضي، ويجب فصلها ودمجها مع منطقة تغيير غرض استخدام الأراضي.

وبحسب الأسر، فإن استئناف تقسيم الأراضي ودمجها لا يحل مشكلة تراكم الطلبات بسبب تعليقها لمدة 8 أشهر تقريبًا فحسب، بل يفتح أيضًا مرحلة جديدة من تطوير سوق العقارات.

قالت السيدة تاي ثي هونغ من مدينة دونغ شواي: بالإضافة إلى التعليق المؤقت لتقسيم الأراضي، جُمدت معاملات العقارات مؤخرًا. ومع ذلك، بعد استئناف تقسيم الأراضي، سُوِّيت العديد من المتأخرات. ومن هنا، ستُفتح فترة معاملات جديدة، مما يُنعش سوق العقارات من جديد.