أصدرت الحكومة مؤخرًا المرسوم رقم 95/2024/ND-CP، والذي يتضمن تفصيلًا لعدد من مواد قانون الإسكان، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.

وبناء على ذلك، صنفت المادة 83 من المرسوم الشقق إلى 3 فئات استناداً إلى 13 معياراً إلزامياً. وتشمل هذه المعايير الموقع والموقع؛ وسائل الراحة في الموقع؛ مكان لوقوف السيارات؛ الممر، القاعة؛ مصعد؛ مزود الطاقة؛ شقة؛ خدمات إدارة العمليات…

سيتعين على مشاريع الشقق الفاخرة استيفاء جميع المعايير الثلاثة عشر الواردة في المرسوم 95 حتى يتم تصنيفها كشقق من الدرجة الأولى. الصورة: لو توان

بالنسبة لمعيار الشقة (المعيار 7)، سيتم تصنيف الشقة في أعلى مرتبة عندما يقوم المستثمر بتثبيت واستكمال نظام التكييف والمطبخ في الشقة. هذان معياران لا يظهران في شقق الدرجة الثانية والدرجة الثالثة.

وفي مقابلة سريعة مع مراسلي صحيفة الاستثمار، قال السيد تشين نجوين (عضو وحدة أبحاث السوق SPE.R وسمسار أيضًا)، إن العديد من مشاريع الشقق الراقية في دا نانغ حاليًا غير مجهزة بالمعدات الأساسية مثل تكييف الهواء أو المطبخ أو الشفاط.

في العديد من المشاريع، تصل أسعار الشقق إلى 70 مليون دونج للمتر المربع، ولكن عند تسليمها، تكون المنازل خالية تمامًا. في الوقت نفسه، تُركّب مكيفات هواء ومطابخ في العديد من الشقق التي لا يتجاوز سعرها 20 مليون دونج للمتر المربع، وهي قياسية للشقق الفاخرة. نأمل أن تُضمن حقوق مشتري المنازل بشكل أكبر عند تطبيق المرسوم، كما روى السيد تشين نجوين قصة واقعية.

الشيء الوحيد المشترك بين جميع فئات الشقق الثلاث في معايير الشقق هو أنه يجب أن تلبي نسبة عدد الشقق ذات المساحة الصالحة للاستخدام أقل من 45 م 2 مقارنة بإجمالي عدد الشقق.

بالإضافة إلى المعايير المذكورة أعلاه، يجب أن تفي شقق الفئة 1 أيضًا بالعديد من المتطلبات الأخرى التي لا توجد في الفئة 2 والفئة 3. على سبيل المثال، مع معايير الموقع، يجب على المشروع ضمان المسافة إلى المرافق الطبية أو الحدائق أو مناطق الترفيه.

مع معايير المرافق الموجودة في الموقع، يجب أن تحتوي الشقة من الدرجة الأعلى على حمام سباحة ومنطقة خدمات تعليمية أو طبية أو رياضية. بالإضافة إلى ذلك، يجب على المشاريع أيضًا ترتيب مواقع شحن المركبات الكهربائية ومواقف السيارات في الطابق السفلي، بناءً على معايير مساحة وقوف السيارات.

أو كما هو الحال مع معايير التحول الرقمي والإسكان الذكي، سيتعين تجهيز الشقق من الفئة 1 بأنظمة إضاءة ومياه ذكية، إلى جانب 7 متطلبات أخرى مصاحبة. على العكس من ذلك، بالنسبة لشقق الفئة 3، لا يحتاج المشروع إلا إلى تلبية معيار واحد يتعلق باتصال البنية التحتية للإنترنت.

يمكن للقراء الرجوع إلى كافة معايير تصنيف الشقق في المرسوم 95/2024/ND-CP على هذا الرابط.