في 14 ديسمبر، في مؤتمر العقارات الفيتنامي - VRES 2023، علق السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، أن سوق العقارات الفيتنامي في عام 2023 أظهر تحركات إيجابية مماثلة لوقت الانعكاس في الدورة السابقة.

وعلى وجه التحديد، في الفترة من 2008 إلى 2012، زاد مخزون العقارات بشكل مستمر، حتى عام 2013، عندما ظهرت إشارات انعكاس السوق عندما تم تخفيف الائتمان، وتم إقرار حزمة الدعم البالغة 30 ألف مليار دونج وقانون الأراضي المعدل لدعم سوق العقارات.

في الوقت الحاضر، فيما يتعلق بأسعار الفائدة، منذ بداية عام 2023، قام البنك المركزي بتعديل سعر الفائدة الأقصى للتعبئة 3 مرات وخفض سعر الفائدة التشغيلي 4 مرات. خفضت العديد من البنوك أسعار الفائدة على الودائع بشكل حاد بنسبة 3% - 5% مقارنة ببداية العام. من حيث نمو الائتمان، يبلغ حد نمو الائتمان لعام 2023 ما بين 14% و15% مقارنة بـ 14% في عام 2022. ومع ذلك، اعتبارًا من 22 نوفمبر 2023، بلغ نمو الائتمان للنظام بأكمله 8.21% فقط، وهو أقل من الهدف المحدد في بداية العام.

بالإضافة إلى ذلك، تم إقرار قانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان في نوفمبر 2023 وسيدخلان حيز التنفيذ اعتبارًا من أوائل عام 2025. كما يستفيد سوق العقارات أيضًا من تحركات الحكومة مثل قرار إنشاء 5 مجموعات عمل لإزالة العقبات أمام الاستثمار العام، وحزمة دعم أسعار الفائدة بنسبة 2٪ (ما يعادل 40 ألف مليار دونج)، وحزمة دعم بقيمة 120 ألف مليار دونج للإسكان الاجتماعي.

وقد تم إصدار العديد من السياسات الإيجابية مثل المرسوم رقم 08 ومشروع التعميم رقم 16 (المعدل) لإزالة الصعوبات التي تواجه سوق السندات؛ القرار رقم 33 يعزز سوق العقارات الصحي والمستدام؛ المرسوم رقم 10 بشأن توجيه تنفيذ قانون الأراضي وإزالة العوائق أمام العقارات السياحية؛ التعميم رقم 02 والتعميم رقم 06 يقدمان حلولاً للديون…

توقع السيد كوك آنه أن "نقطة التحول في سوق العقارات قد تظهر بين الربع الثاني والرابع من عام 2024. سيدخل السوق بعد ذلك دورة جديدة ويمر بأربع مراحل: الاستكشاف، والتوحيد، والنمو، والاستقرار".

وبناءً على ذلك، من المتوقع أن تتم مرحلة الاستكشاف في النصف الثاني من عام 2024 مع توفر سيولة صغيرة من منتجات الشقق التي تلبي الاحتياجات السكنية الحقيقية. وتأتي بعد ذلك مرحلة التوحيد، والتي من المتوقع أن تستمر في الربع الرابع من عام 2024 حتى الربع الأول من عام 2025، بشرط الترويج على نطاق واسع للسياسات والأدوات النقدية، بما يساعد على حل الصعوبات في مصادر النقود.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن قانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان، اللذين سيدخلان حيز التنفيذ اعتبارًا من بداية عام 2025، سيساهمان في تحرير الموارد المالية وإزالة العوائق القانونية لتوجيه وتحفيز التنمية المستدامة للسوق.

ويتوقع السيد كوك آنه أنه من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2025، سيشهد الاقتصاد تطوراً قوياً، وسيزداد رأس المال الاستثماري في قطاع العقارات. وتؤدي القوة المالية للمستثمرين وتحسن البيئة النقدية إلى انتعاش واسع النطاق في العرض والسيولة، كما من المتوقع أن تتحسن أسعار العقارات خلال هذه الفترة بالتزامن مع تحسن العرض والسيولة.

وعلق نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn على أن قطاع العقارات قد يدخل تدريجيا في فترة من الاستقرار بعد الربع الأول من عام 2026. ويواصل السوق نموه الجيد من حيث السيولة والأسعار، مع ظهور العديد من أنواع العقارات.

من جانبه، علق الخبير الاقتصادي الدكتور كان فان لوك، بأن التعافي الاقتصادي أثر بشكل واضح على سوق العقارات. ارتفعت الديون العقارية المعدومة من 1.72% في نهاية العام الماضي إلى 2.89% في سبتمبر/أيلول من العام الجاري. وقال السيد لوك "إنها تتزايد بشكل واضح ولكنها لا تزال أقل من 3% وتحت السيطرة".

وبحسب مؤشر VN، يحظى قطاع العقارات بتقييم إيجابي للغاية من قبل المستثمرين، حيث ارتفعت أسعار أسهم العقارات بنحو 10%. في حين انخفضت أسهم العقارات بنسبة 38% في العام الماضي. ستدخل السياسات المتعلقة بالعقارات التي أقرها المجلس الوطني مثل قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية حيز التنفيذ في الربع الأول من عام 2025. ويتوقع السيد لوك أن يجلب هذا الكثير من الطاقة الإيجابية لصناعة العقارات.

تي اس. وعلق كان فان لوك بأن أوائل عام 2024 سيكون وقتًا مناسبًا لاتخاذ قرارات الاستثمار في سوق العقارات، لأن أسعار الفائدة انخفضت وتم تنظيم أسعار العقارات بشكل معقول. وأكد الخبير أن سوق العقارات من المتوقع أن يزدهر اعتباراً من الأرباع الأولى من عام 2024.

ومن ناحية أخرى، أشار السيد لوك إلى أن الشركات لا تزال تواجه ثلاث صعوبات رئيسية: الأولى هي التدفق النقدي؛ ثانياً، سوق الإنتاج، أي الطلب المستمر؛ ثالثا، مشكلة الموارد البشرية.

إلى جانب هذا الرأي، يرى الخبير أنه من أجل توقع اتجاهات العقارات في الفترة المقبلة، تحتاج الشركات إلى مواصلة تعزيز إعادة الهيكلة، بما في ذلك إعادة هيكلة العمليات والمنتجات والأسواق ومحافظ الاستثمار والمشاريع.

وبحسب قوله، يتعين على الشركات أن تكون حاسمة في إعادة هيكلة الأسعار وخفض أسعار العقارات. وبحسب البيانات فإن أسعار العقارات ارتفعت هذا العام بنسبة 6%، وهو أمر غير معقول مقارنة بدخل الناس.

وبالإضافة إلى ذلك، وفي السياق الجديد مع العديد من التغييرات اليوم، يعتقد السيد لوك أن شركات العقارات بحاجة إلى وضع نفسها في اتجاه جديد بعد فترة صعبة، وبالتالي التكيف بشكل جيد مع السوق والتطور بشكل مستدام في المستقبل. وبالإضافة إلى ذلك، فمن الضروري أن نكون رواداً في قصة التشجير، وأن نولي اهتماماً أكبر لقصة إدارة المخاطر، وأن نستعد بشكل استباقي لإنفاذ القوانين ذات الصلة.

وأوصى السيد لوك أيضًا بأن على الخبراء والوسطاء والمستثمرين توحيد معاييرهم وفقًا للأنظمة القانونية. من الآن فصاعدًا، يجب على الوحدات الاستعداد لأنشطة التوحيد القياسي قبل دخول القوانين المتعلقة بأعمال العقارات حيز التنفيذ في أوائل عام 2025. واقترح السيد لوك أنه لا يمكن إكمال التوحيد القياسي في يوم أو يومين، بل يجب الاستعداد له على مدار العام.